國家統計局15日公佈的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。
從全國商品房銷售情況來看，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米，創下歷史同期記錄，庫存數據則跌至51個月以來最低。專家認為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續出臺新的調控政策。
對於後市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。
67城房價上漲 二線城市漲幅擴大
2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源：國家統計局網站
8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達67個，北京、南京新房價格環比持平，僅廈門1個城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環比微跌，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲。
“房價上漲的城市數量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經有表現。一個很重要的原因是各地在樓盤預售證管控有所鬆動，部分高價樓盤開始入市。”
漲幅上，70個大中城市新房價格指數環比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環比增幅在近期明顯擴大，同比數據也出現變化。分城市類型來看，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一二線城市商品住宅售價變動總體平穩，三線城市有所上漲。
據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。二線城市同環比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。
一二三線城市的房價漲幅都有擴大跡象，即便部分城市市場交易表現一般，但是價格已經出現新變化，基本上都從底部開始反彈。
房價上漲集中二三線熱點城市，無錫、徐州、北海、西安的新房價格環比上漲超3%，14個城市漲幅在2-3%，29個城市在1-2%之間。
“全國樓市已經調控一年多，但目前看，市場依然處於高溫週期，特別是中西部區域，庫存去化後，量、價明顯上升。截止2018年8月，本輪市場上漲週期已經長達39個月，繼續刷新中國房地產上漲最長週期。”張大偉預計，今年9-10月份，市場仍將在高位運行。
商品房銷售面積破記錄 庫存降至51個月最低
市場溫度不減，也帶動銷售數據向好。國家統計局14日發佈的數據顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積102474萬平方米。張大偉稱，8個月銷售面積突破10億平方米，創下了歷史同期記錄。
在增速上，前8個月商品房銷售面積同比增速放緩至4%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。嚴躍進稱，這和市場秩序管控、部分三四線城市降溫有關。
銷售金額方面，1-8月商品房銷售額89396億元，比去年同期多出了超1萬億元。張大偉預計，2018全年的商品房銷售額將會繼續刷新歷史記錄。
同時，庫存仍在走低。8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米，其中，住宅待售面積減少423萬平方米。中原地產研究中心數據顯示，庫存數據連續超過4年出現下調，已跌至51個月最低。
“待售面積還在繼續下降，但下降速度越來越緩慢。總體看，當前的供求關係正發生微妙變化，即從高庫存向庫存不足轉變。”嚴躍進說。
數據顯示，補庫存有加快的跡象。1-8月，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速雖比1-7月回落0.1個百分點，但仍保持了兩位數增長；房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速比1-7月份提高1.5個百分點；房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點。
