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炒房和炒股當然是不一樣的，房地產不會走2007年股市的老路。
之所以不一樣，我們從下面幾點來分析：
1、房地產市場要比股市穩定的多，並且有一個價值底限
單純從房價走勢來看，樓市走出了長達20年的大牛市，未來上漲空間已經不大，再走五至十年的熊市也很正常。由於房地產在國民經濟中佔據重要地位，各個層面都不允許大跌快跌，更多會以相對緩慢的速度下跌，比如一年下降10%左右，二手房流動性變得極差，想賣也賣不掉，這一點跟股市完全不同。
房價下降再多，也有一個底價，畢竟有地價、建築成本和稅費在那裡，而股市的底要比樓市低得多。就以2020年的收入水平來看，房價迴歸2015年之前，雖然還是略高，但是起碼會靠譜一些，能買得起房的剛需會多一些。
2、炒房者普遍動用槓桿，炒股者動用槓桿的是少數
但凡炒房的公司和個人，都會使用貸款或借款，以此增加槓桿，從而在房價上漲過程中獲得更高收益。相比之下，敢於配資炒股的公司和個人只有少數，並且是在有一定行情時才會這麼做，不會跟炒房一樣自始至終都這樣做。
3、炒房動用資金規模大，遠大於炒股
一套房動輒上百萬，炒一套都要先拿出二三十萬元首付，一些有實力的炒房客動用資金規模更是高達千萬。相比之下，炒股的平均資金要少得多，畢竟一手便宜的股票不過幾百元。
4、炒房的流動性差，炒股隨時可以割肉離場
炒房有限售限購政策的限制，看到房價上漲時不能立即賣，想賣的時候還要有符合條件的人買。由於房價越來越高，加上貸款不容易辦理，剛需考慮還貸壓力，能接盤的人越來越少，二手房流動性越來越差。
為了可以持續賣地，促進新房交易，鎖定二手房流動性才是大勢所趨，還能避免金融風險。相比之下，炒股流動性要好得多，無非是怕不怕虧的問題，隨時可以割肉走人。
5、炒房背後銀行是最大的金主，炒股則都是散戶和機構的資金
銀行不炒房，但是銀行為炒房提供資金，炒股的散戶更多是用了自己的資金。
正因為房貸數量龐大，銀行才會擔心房價下跌，擔心因房價下跌引發大面積的棄房斷供。
6、股市暴跌沒關係，樓市暴跌不允許
股市一年時間從6124點跌到1664點，跌幅驚人，平時漲漲跌跌，大家都已經習慣了。神奇的股市已經用數十年時間教育好了散戶，平日裡追漲殺跌，虧多賺少也樂的參與。
樓市體量龐大，超過400萬億的總市值，一舉一動都將影響到經濟穩定運行。
綜上所述，未來五年二手房流動性將進一步降低，變現難度持續增加，而房價也將穩步下行，不會出現大漲大跌。
交易員劉在石
炒房有危險～炒股有風險～
左繼強
炒股最差輸完為止。房子最差，斷供、棄房被拍賣，還得還銀行貸款。日本炒房史，幾多炒房者，跳樓自殺！終身負債！慘不忍睹！美國次貸危機也一樣！血的教訓。被今天國人忘卻！炒房重蹈覆轍，走上不歸路！為水泥，鋼筋破瓦，喪了姓名！
