文/阿娟
位於中環成華大道的源灘·麒麟薈此前一直在推售公寓，住宅卻遲遲沒有開盤消息，但項目關注度一直居高不下，很多購房者都對它望眼欲穿。
近期，項目終於有了即將推售住宅的消息，首批次預計推出3棟住宅，約522套房源。
源灘 · 麒麟薈
產品類型：高層
戶型建面：約78~134m²
綠化率：30%
樓棟數：5棟
總戶數：1020戶
梯戶比：2T6
樓層狀況：1#樓31F；3#樓29F；9#樓24F；11#樓31F；12#樓33F
物業費：2.7元/㎡
物業公司：成都世高物業管理有限公司
投資商：合信置業集團
項目地址：成華區華林一路158號（聖燈公園旁）
消息一出，我們第一時間前往售樓部拿到了最新信息（包括你們期待已久的戶型圖哦），並且在踩盤之後，我才發現，源灘·麒麟薈是成都難得一見的“剛需輕豪宅”。
為什麼這麼說？先賣個關子，由於項目是首次推出住宅，很多購房者還不瞭解區域，因此還是先給大家簡單講講區域配套。
區域配套
距地鐵8號線約500米，生活配套充足
源灘·麒麟薈位於成華區華林一路158號，距成華大道三段約500米，屬成華文創文旅區。
源灘麒麟薈區位圖
該片區以理工大學為中心，目前各方面生活配套都已十分成熟。
交通方面：
源灘·麒麟薈擁有二環路、中環路、三環路、滬蓉高速、成華大道、蜀龍路等三縱三橫的立體交通路網，自駕通達全城。
其中成華大道不僅是成都非常重要的交通主幹道，同時還是成華區重要的商務經濟發展動脈之一：根據規劃，成華大道上將雲集成華區70%以上的甲級寫字樓、大型商業綜合體以及高品質的住宅區，以理工大為核心將形成匯聚人文、教育、商務、文創等多元產業支撐，在2025年前將會形成一個年居住消費能力達200億元的全新經濟、商務、生活圈。
源灘·麒麟薈距離成華大道僅約500米，當然能享受到其規劃發展所帶來的利好。
更重要的是項目還有雙地鐵加持。
從項目出發約500米處為
地鐵8號線（在建）十里店站，步行5分鐘即可到達，直線距離約1.4公里處為7號線理工大學站，將來地鐵8號線可直接在此換乘7號線。 項目與地鐵的位置關係示意圖
地鐵8號線預計將於今年年底正式通車，通車後可與7號線、4號線、2號線、6號線（在建）、1號線、5號線、9號線（在建）等實現換乘，軌道交通十分便利。
對於尚未買車，日常通勤全靠地鐵的剛需來說，可以盡情地打100分，不要怕它驕傲！
商業方面：
項目除自帶的臨街商業外，周邊步行5分鐘的距離內還有鐵建186mall、世紀聯華等商業配套，日常所需的餐飲、商超、藥房、娛樂、購物等業態較為齊全，下樓即可滿足日常消費需求。
項目周邊配套實拍圖
若是想逛大型商圈，還可以去龍湖天街、萬科天薈、上古天地、建設路、SM廣場、伊藤、龍湖三千集等。
教育方面：
項目周邊有十所學校環繞，萬匯學校、成都七中英才學校、嘉祥外國語學校（成華校區）等都非常不錯。
此外，項目周邊還有和韻幼兒園、貝多樂幼兒園、成都理工附屬小學、石室中學（北湖校區）、市二十四幼溢彩分園、理工大附屬幼兒園、成都理工大學等，包含從幼兒園到大學的全年齡段教育配套。
環境方面：
項目除自身所擁有的雙中庭景觀外，樓下就是約120畝的聖燈公園，它擁有城東佔地面積最大的陽光大草坪，從公園內部就可以看到源灘·麒麟薈的樓棟。
聖燈公園實拍圖
成華大道對面還有約250畝的東風渠綠地，週末在那裡露營、燒烤、放風箏的人群非常多。
如果你平常愛好運動，約2887畝理工大學的羽毛球場、乒乓球場、跑道、恐龍博物館等又可以為你提供多種運動空間（吃貨還能去理工大小吃一條街），這也是源灘·麒麟薈區別於其他區域新盤的一大優勢。
整體來看，項目所在區域的生活配套非常豐富，能滿足日常生活的全部需求。
同時，在成都提出“天府成都、文旅成華”的發展方向後，成華區理工大學和東郊記憶兩大文創IP的文創資源發展非常迅速，一個以影視、動漫、戲劇、音樂等產業為代表，集文旅文創、大型商業、商務辦公、教育研發、高端居住為一體的全新城市板塊即將呈現。
在這樣的區域之內，此前很少有剛需住宅預售，源灘·麒麟薈則是一個剛需也能買得起的“剛需輕豪宅”。
項目產品
約3000㎡鉑金俱樂部，雙中庭海島園林景觀
源灘·麒麟薈總佔地約63畝，由5棟獨棟點式佈局的住宅和5棟loft辦公產品組成，本次預計將推出3棟住宅共522套房源，為項目首批次住宅推售。
聖燈公園實拍圖
之所以說源灘·麒麟薈是“剛需輕豪宅”，主要得益於以下三大方面：
1、擁有超大體量、超全配置的鉑金俱樂部
源灘·麒麟薈是成都少有的剛需產品帶3000㎡超大鉑金俱樂部的項目，踩盤過程中我是在“哇塞”中參觀完的鉑金俱樂部（沒錯，鉑金俱樂部目前已經能參觀了，多數配置均已呈現）。
售樓部所在的位置將來就是鉑金俱樂部的一樓大廳，挑高8.8米，地面採用高級的天然石材水刀拼花，將來可作為業主親朋聚會或是商務洽談的區域。
源灘麒麟薈鉑金俱樂部實拍圖
負一層主要以兒童會所為主，後期會為兒童定製兒童專屬的遊樂場區，包含兒童遊樂、益智遊戲、青少年國際交流、領袖培訓、夏令營活動、兒童派對等優質內容。
兒童會所效果圖
值得注意的是，兒童會所內有專人看護，小業主不僅在小區內有專屬的活動空間，同時也能享受到快樂且安全的服務。
鉑金俱樂部內還配備有咖啡廳、商務洽談區、國際書吧、雪茄吧、紅酒酒窖等功能區域，對於喜愛看書或是有休閒社交需求的業主來說，在麒麟薈鉑金俱樂部內就能滿足多重需求。
鉑金俱樂部實拍圖
對於喜愛運動健身的購房者來說，源灘·麒麟薈鉑金俱樂部中關於健身方面的配置定會讓你駐足。
鉑金俱樂部中配備有恆溫游泳池、動感健身房、瑜伽室、高爾夫推杆練習場、桑拿房等，能滿足男女老少不同業主的運動健身需求。
項目健身房、瑜伽室、恆溫泳池實拍圖
在剛需盤中，幾乎沒有哪個盤敢做這樣高端的鉑金俱樂部。
而且你們肯定都知道，成都目前預售的含鉑金俱樂部配置的新盤，多數在預售時只能通過樓書或圖片瞭解，很少有項目能像源灘·麒麟薈這樣，能帶你全程實地體驗鉑金俱樂部配置。
據瞭解，項目售樓部已經對外開放，文字表述稍顯乏味，建議大家一定要去實地感受項目的鉑金俱樂部配置。
相信你看過之後定會有這樣的想法——沒想到作為剛需的我，竟然也可以擁有如此高大上的鉑金俱樂部了！
源灘·麒麟薈售樓部實拍圖
不僅鉑金俱樂部的高端令人驚訝，源灘·麒麟薈的園林配置也遠遠優於大多剛需盤。
2、擁有雙中庭，海島園林景觀獨具特色
源灘·麒麟薈不僅有高端鉑金俱樂部打造，還有約12500㎡和約4300㎡雙中庭海島景觀園林，住宅中庭相當於2個足球場大小。
項目園林效果圖
園林整體風格以海島景觀為主，分佈有湖、島、白沙灘、水幕星空棧道、環島健身跑道等，這樣的海島風情園林景觀在成都市面上極其少見，回憶了一下我之前踩過的樓盤，似乎都沒有這種景觀設計。
項目園林效果圖
並且項目整體採用圍合式佈局，這種圍合式佈局就促成了項目的超大樓間距。
據置業顧問介紹，項目橫向樓間距約110米，縱向樓間距約115米，這樣的樓間距是市面上許多剛需產品都不能達到的（甚至很多高層豪宅產品的樓間距也不過100米左右）。
項目園林效果圖
超大樓間距配合點狀獨棟設計，在保證每一棟都能擁有良好的採光與觀景效果的同時，也能保證每一戶的居住私密性。
看了以上鉑金俱樂部及園林配置後，你覺得這又是讓你高攀不起的豪宅產品？
NO! 它對剛需非常友好，幾乎將戶型的利用率做到了極致。
3、約78~134㎡，戶型功能性極強
源灘·麒麟薈首批次預計將推出1#（30+1F）、3#（28+1F）、11#（23+1F）三棟住宅，總共約522套房源，均為28層2T6戶，戶型建面約78~134㎡。
其中約78㎡及約90㎡戶型為套三雙衛，約103㎡戶型為套四雙衛，約113~134㎡戶型為頂躍（但頂躍房源比較稀少，本批次三棟樓只有十來套房源）。
本批次戶型分佈圖
項目不僅有成都目前稀缺的小戶型房源，同時從戶型設計來看，也符合剛需需求，功能性極強。
三室房源戶型圖
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戶型解析：
約78㎡及約90㎡戶型均為三室兩廳雙衛設計，兩者戶型佈局相似，進門為餐廳、客廳、景觀陽臺，臥室整體分佈於一側，動靜分區明顯。
值得注意的是，這兩種戶型均為三室兩衛，對於居住需求不高的年輕剛需來說，將其中一個小次臥做成書房或遊戲房非常巴適。低於90㎡做成三室本就難得，兩種戶型竟然還有雙衛配置，不僅增加了房間的利用率，而且還解決了普遍剛需產品僅有一個衛生間，早晚打擠的問題。
約103㎡戶型更加驚豔！
約103㎡四室兩廳雙衛戶型圖
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戶型解析：
約103㎡做成四室，放到目前的成都市場可以說是絕乎僅有，能滿足更高的居住需求。進門帶入戶花園，入戶玄關不正對客廳及臥室，居住私密性強；客餐廳一體化設計也增加了房屋的整體空間感；並且該戶型也是兩衛設計，主臥帶獨立衛生間，擁有更高的居住舒適度。
值得注意的是，以上幾種戶型均是0浪費的無過道設計，能最大限度提高房間的利用率，功能性極強。同時每一棟樓6米挑高的入戶大堂，能讓業主擁有極高的歸家尊崇感，這一點也是眾多剛需盤做不到的。
此外，項目本批次還有十來套頂躍房源預售，戶型建面約113~134㎡，基礎戶型跟以上戶型相似，贈送頂層花園，也非常巴適，不過房源較少，在此就不過多贅述。
購買建議
長期徘徊在成都買房路上遲遲沒有上車的剛需，肯定發現了一個明顯現象：
進入2020年，成都眾多剛需盤接連取證，恆大天府半島出現兩次“萬人搖”；自在軒及成發紫悅府等都拿出自己全部房源預售；東門熱門清水剛需盤凱德卓錦萬黛也有2萬+人搖號，就連斷供3年之久的魯能城也坐不住了……
成都留給剛需的機會，越來越少！
在這種情形之下，剛需購房者更要抓住上車剛需盤的最後機會。
從區域來看，源灘·麒麟薈處於主城2.5環的位置，周邊商業、教育、環境等各項配套資源充足且完善，加上地鐵8號線即將於今年年底通車，區域擁有極高的發展潛力。
從項目本身來看，源灘麒麟薈又是成都目前為數不多的擁有小戶型房源的新盤，並且小區內的鉑金俱樂部及園林配置都是市面上普通剛需盤所不能及，能稱得上是“剛需中的豪宅產品”。
而且每一個戶型的整體利用率都很高，功能性極強，再加上項目是2017年報規報建的，贈送面積相對較大，性價比當然也更高。
因此對於在大成都範圍內有置業需求的剛需來說，項目是非常不錯的選擇，畢竟在剛需盤越來越少的現狀之下，剛需能在2020年趕上最後一波機會上車也算萬里挑一的幸運兒。
（來源：秒懂成都樓市，轉載已獲授權）
