两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。
新冠疫情的突然来袭，让本就处于调整期的贵阳楼市直接“冰封”。然而，随着疫情拐点的到来，贵阳楼市似乎也正在复苏中逐步回暖。
1、新房市场：热度不均 商品房成交量同比上涨已为定局
随着市住建局2月份先后下发《贵阳市房地产开发企业复工复产工作方案》和《关于疫情防控期间支持住房城乡建设领域稳定发展若干措施的通知》，贵阳各大售楼部已于3月初完全开放复工。除对进出人员进行排查外，其他工作基本已恢复节前状态。
随着售楼部的重新开放，贵阳的楼市也逐步解封。据铭腾机构的公开数据，3月份贵阳楼市复苏明显，62万方的单月成交量逼近去年高点，环比涨幅超过300%。3月份，贵阳市供应商品房77万方，环比上涨32%，成交62万方，环比上涨363%，建面均价10370元/平方米，环比上涨2%。
来源：铭腾机构
此外，从周数据看，3月份开始，贵阳商品房成交量便着保持较为平稳的态势。截至4月19日，4月份贵阳商品房成交量为59.05万方，已经超过去年4月整月成交量。按照此前走势，今年4月贵阳商品房成交量同比涨幅有望超过45%。
来源：铭腾机构
不过，具体到项目上，市场热度依然不均。在清明假期前后，贵阳楼市迎来成交小高潮，观山湖区的碧桂园西南上城，云岩区的恒大帝景、远洋风景等项目售楼处门庭若市，前来看房的客户络绎不绝。然而进入四月份后，以上项目的热度则不及此前，乐居走访发现，部分项目售楼部的接待量陡然锐减。
而类似华润悠山悦景、龙湖景粼天著、中铁阅山湖、金地云麓一号等热度一直较高的项目，则仍旧保持着较高的人气。从成交方面看，热度保持较好的项目去化效果较好。其中，中铁阅山湖宣布在30天内完成了6个亿的销售金额；龙湖景粼天著也宣布新组团首开成交400套房；而华润悠山悦景首开去化率接近70%；此外，金地云麓一号和广大城项目开盘去化情况也较好。不过，需要注意的是，热度较高、去化良好的项目，往往都采取了以价换量的销售策略。
中铁置业贵州
市场大体如此，那么各大房企的员工又如何呢？为此，乐居特别采访了华润、龙湖等房企的工作人员，他们提及最多的一个字是“忙”。“我接受采访的回答就是，我已经忙得没有时间接受采访。”面对即将开盘的项目，华润一名工作人员如此告诉我们，他已无暇顾及他事。而龙湖一名工作人员表示，复工复产后“工资少了”，“工作忙，但是白忙。”另外，中南置地的一名工作人员表示：“工作忙，工资涨了点，感觉市场大头并没有变化。”
华润悠山悦景项目售楼部人头攒动
2、土地市场：强势复苏 商住地供应量环比涨幅惊人
受疫情影响，3月份贵阳市商住类土地成交面积115686.6平方米，同比下降70.6%，成交金额17426万元，同比下降81.4%。成交端如此，但供应段却加紧了步伐。3月份，贵阳市挂牌商住类地1669469.49平方米，环比巨幅上涨2409.05%（受疫情影响2月份挂牌量仅为66538平方米），同比去年也大幅上涨了563.98%。值得注意的是，双龙经济区成为了3月份商住类土地供应主力区域，这也代表着政府方面对区域土地价值的认可。
由于供应量高，4月份，贵阳市共有40宗商住类土地公开出让或拍卖，总出让面积超过136万方。而在其中，3月末挂牌入市的10宗低效用地特别值得关注。另外还需要关注的是，三县一市的土地价值仍然偏低，挂牌起始价与核心六城区差距较大。
对于复苏的土地市场，品牌房企依然持谨慎态度。事实上，近期公开土地市场以远郊地块为主，对品牌房企的吸引力有限，而直接签约的棚改和改造地块，则更能吸引品牌房企的注意。类似新城、华润、阳光城、绿地等企业，都有意开发人民大道、花溪大道等沿线地块，但类似地块往往涉及拆迁等问题，因此项目准备周期也会相对较长。
预计到5月份，随着延安东路延伸段、林城东路延伸段等重要道路项目的开工建设，以及人民大道、花溪大道、数博大道等已通车道路沿线的进一步开发，贵阳市公开土地市场将小规模供应部分核心地块，而主要供应仍将落在核心周边及远郊区域。此外，改造地块的签约也将继续推进。
3、二手房市场：持续遇冷 需求仍未得到释放
“比起卖房，我认为现在租房更合适。”原本打算把花果园房子卖掉的张阿姨这样告诉乐居。“本来我打算卖的，但价格总是达不到预期，反而还越看越低，租金倒是一分没少。”张阿姨认为，当前的二手房市场处于下滑期。
从国家统计局的数据来看，目前贵阳市二手房市场的真是需求确实较低。数据显示，3月份，贵阳市二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.4%，市场需求确实有所下降。“市场很冷清，连聊天的人都没有。”一位房屋中介认为，新房市场的供求不均挤占了二手房市场。“说真的，现在新房太多，客户又太少，再加上打价格战，中介真的很难过。我们也想打价格战，但是卖家肯定不会同意啊！”二手房市场，无论是买家还是卖家，都处于观望和焦虑中，市场需求仍未得到释放。
4、总结：“小阳春”尚不可期 市场仍处于调整阶段
总体来看，虽然目前贵阳售楼部已百分百全部复工开放，但市场较春节前的变化并不大。除清明假期前后因疫情积压的需求爆发了一波外，此后的市场成交逐步趋于稳定，成交量基本与节前持平，楼市“小阳春”尚不可期。
楼市如此，却是购房者出手置业的好时机。受疫情影响，部分项目现金流吃紧，因此会采取各类优惠手段吸引客户买房以回笼资金，在这样的情况下，购房者可以精挑细选、货比三家，慢慢寻找适合自己的产品，寻找出手的最佳时机。
从公开土地市场的供应情况来看，未来一段时间内，挂牌土地仍将以核心外围与远郊为主，部分品牌房企也许会借此机会向远郊延伸。“远郊的吸引力在于杠杆，在于地货比，尤其是在目前城市规划利好远郊的情况下。”一位业内人士如是说。而核心城区的土地，则将以低效用地及改造土地为主，比较考验房企的资金实力，同时也是房企在贵阳提升品牌价值的机会。
综上，预计今年贵阳楼市依然会在较长时间内处于调整期，部分项目或需要做好长期去化的准备。
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文章来源:乐居买房
