中楼股指获悉，4月20日中国奥园在其官微公布，日前，奥园成功完成新一期的供应链ABS发行，金额4.17亿元，发行票面利率4.8%；同日其还完成了新一期供应链ABN的簿记建档，金额3.1亿元，最终票面利率为4.9%，两只产品的票面利率均创中国奥园公开市场融资利率新低，较2019年供应链产品平均发行票面利率下降超150个BP。
今日收盘价，中国奥园下跌0.11%，报9.180港元。在此前的3月31日，克而瑞证券给予中国奥园“买入”评级。预计2020/2021年EPS为2.36/3.25元，目标价14.50港元。
中国奥园屡遭“做空”
但值得注意的是，同月份业内流传出一份关于中国奥园的做空报告。
3月3日，一个昵称为“一个有良知的地产人”在社交平台发布了一份名为“中国奥园做空报告”的针对中国奥园的做空报告。
该报告对奥园的指控主要包括，中国奥园以“明股实债”的方式，将百亿借款通过信托和旗下基金公司等关联方，注入到子公司的少数股东权益中，并存在隐瞒和低报归属少数股东利润等行为；过去三年虚报合约销售和回款金额约20%；违规引入信托贷款，并利用旗下金融平台为母公司项目融资（自融）。
该报告一度引起行业媒体广泛关注。同期受此影响，奥园股价一度跌幅超过10%。有关数据显示，自2020年1月1日至3月25日，中国奥园股价跌幅达29.21%，市值蒸发99.8亿元，在港股上市房地产企业居前。
尽管中国奥园后期已给予回应。但中楼股指注意到，中国奥园的负债近年来持续攀升，据2019年年报显示，截至业绩期末，中国奥园负债总额为2528.84亿元，2016年-2018年负债总额分别为517.87亿元、986.8亿元及1581.24亿元，负债总额涨幅分别为39%、90%、60%。2019年，中国奥园的负债额已经攀升至2528.84亿元，同比增长60%。
总裁郭梓宁被限制高消费？
此外，中国奥园除了公司被“做空”，其高管也陷入到舆论争议的漩涡。4月16日，湖南临澧县人民法院对中国奥园总裁郭梓宁发出了限制消费令。
经了解，该限制消费令与下属广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司、临澧奥园置业有限公司与湖南炳屹集团有限公司之间的一桩正常商业纠纷案件相关。最新消息是，郭梓宁的限制令已解除。
