最近苏州学校动作较大，园区东沙湖和新区科技城学校都有重大变动，“公民同招”的入学政策亦是造成人心惶惶。学区牵动着父母的心，学区房牵动着购房者的神经。
园区东沙湖学校
前段时间网传新建的钟南街学校要变成东沙湖学校的初中，众说纷纭，不一而足。而在4月17日，官方给出了明确回复。
1、在建的钟南街学校项目（工程建设用名，下同）落成后，拟定为独立建制的义务教育学校，拟命名为苏州工业园区东沙湖初级中学，为独立法人建制单位。中小学分设，缩小规模，独立管理，有利于保障教育质量。
2、原东沙湖学校改制为东沙湖小学，分钟南街和星塘街两个校区，两校区均设有一至六年级，便于附近小朋友就近入学。
3、2012年东沙湖学校投入使用；2018年东沙湖学校西校区建成；2020年钟南街项目将建成投入使用。一路走来，在寸土寸金的核心区域，面对持续爆发式增长的入学需求，增加布点，拓展资源，中小学分设，是解决大规模学校问题、保障教育质量的重要举措。
基本上板上钉钉！东沙湖学校将拥有三个校区，形成了两个小学（钟南街校区、星塘街校区）加一个初中校区（钟南街学校）的格局，仍然是苏州最大的学校！
本次政策有利有弊，按说学区就近划分，就近上学是应有之意，但是东沙湖学校一个年级26个班，9个年级就是234个班，教学质量恐难以保证。
据不完全统计，因学区覆盖小区太多，东沙湖学校施教范围内有近25000户，人数规模可称苏州第一。
据2019年的学区划分，东沙湖学校小学部施教区范围为：南施街以东、苏虹路以南、青秋浦以西、现代大道以北。
施教区涵盖白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、铂悦府、汀兰家园等16个小区以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
钟南街学校建成投入使用，可以缓解目前东沙湖学校目前的困局。
科技城实验学校
近日，科技城几个小区对口学校的问题也引起了大家的关注，4月9日苏州高新区发布官方宣布：天佑实验小学校归入苏州科技城实验小学教育集团。
在此之前，科技城各大小区便传说中航樾公馆、秀郡花园、山湖湾北区等小区学区可能被划分至天佑实验小学（科技城实验三小），而不是小区出门就能肉眼可见的科技城实验小学。
科技城实验小学是此前划分的3个小区的对口学校，科技城实验三小是正在建设的新学校，位置在纯新盘熙境云庭的北面，碧桂园云栖麓西侧。新建的天佑实验小学（科技城第三实小）是计划在今年的9月投入使用。
关于这次可能的学区调整，三个小区业主提出了自己疑问：
1、这3个小区离科技城小学都很近，这3个小区被划走的理由是？
2、山湖湾北区和山湖湾南区作为一个完整的社区，为何单单将北区的学区划出去？
3、科技城实验小学距离秀珺只需过个红绿灯才几百米的距离，如果去新学校就要将近2公里的距离，这个划分是否符合就近入学条例？
4、作为科技城片区科技城实验小学下的的同一个学区，单单将秀郡小区和中航的学区划分出去是否合理？
4月9号，苏州高新区发布了最新消息，官方宣布
天佑实验小学校归入苏州科技城实验小学教育集团。
2018年11月28日成立的苏州科技城实验小学教育集团在苏州科技城实验小学校、苏州科技城彭山实验小学校、苏州科技城西渚实验小学校的基础上又加入了苏州科技城天佑实验小学校。
科小教育集团总校长徐瑛担任该校法定代表人，集团化办学规模进一步扩大，有力推动片区教育优质均衡发展。
而对于家长们的疑问，高新区便民服务员回复如下：科技城天佑实验小学、科技城天佑实验幼儿园将于2020年9月投入使用，区域内部分幼儿园、小学涉及到学区调整。
目前科技城对辖区内小区规模、学校规模以及2020秋季入园入学情况做了详细的调研和摸底，最终的学区划分将在充分调研的基础上，根据城市发展、全局统筹、相对就近、相对稳定等原则予以确定。【科技城】
截至目前，科技城学区划分仍未有定论。
现行学区政策
对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，也就说只要≥54㎡即可。
如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，≥36㎡即满足条件。
监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)
没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18㎡也可作为入学依据。以上情况都是针对公办学校而言。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，一般都是就近分配。
如果是二手房，目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”！
园区九年一学位
2019年5月16日，园区权威发布《园区调整新购住房学位政策》，强调学区“五年一学位”变“9年一学位”，初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制。
1、“五年一学位”政策调整为“九年一学位”，初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制。
2、60%商品住房优先出售给人才，人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
目前该政策仅限园区，其他区域不受该政策影响！而此项政策显著打击了针对园区学区房进行炒作的投机客，有利于房产市场稳定。
公民同招
2020年3月11日下午，江苏省官宣：全面实行公民同招，100%电脑摇号不得通过笔试、面试且招生时间不得早于5月1日。
上海、浙江、安徽也在同一天出台最新相关小升初细则，与江苏大同小异。
先总结一下这一文件核心要点：
1、江苏义务教育学校全面实行“公民同招”；
2、民办校报名人数超计划全部电脑派位；
3、“公民同招”不得早于5月1日。
从文件的措辞看得出，江苏这次是下决心，全面落实教育部的精神。接下来一个月，各地会出台细则，但偏差不会太大。
以前是家长们优先选择民办，而公办保底，公民同招使家长们陷入了两难：
选择民办的风险——100%摇号随机性太大、未被录取以后将被公办统筹入学。
选择公办的风险——普通公办学校的师资满足不了从小享受优质教育的孩子、公办学校生源参差不齐、学习氛围差。
短期来看，而对民办学校而言，最大的影响莫过于将无法提前选择优质生源，那对公立学区房又影响多少？
1、整体会增加学区房市场的热度，取消考试，拼的是家庭的购房实力；
2、双学区的学区房
热度会进一步上升。一次性买个双学区，9年不用折腾；3、苏州目前知名的学区房会更受追捧。
长期来看，教育资源会越来越公平，学区房的热度也会趋于正常。毕竟就苏州目前的实际情况来看，动辄四五百万的学区房也不是所有家庭都能承受的。
毕竟，最好的学区房是家里的书房。
往期精选
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
