嚴格限購之下，很多年輕單身男女想要買來自住，或者是用來投資。不過小戶型除了LOFT之外，還有SOHO，事長髮現其實很多人未必真能分清楚什麼是LOFT，什麼是SOHO。很多人只知道小複式、小公寓，但對這三類分不太清楚，買房時容易盲目去選房看房，而後才發現根本不是自己想要的，浪費精力。
對於LOFT和SOHO以及公寓的區別你真的瞭解嗎?
LOFT
LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。LOFT現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅,功能分區為上下兩層，所以現在在買房市場中，我們經常看見“買一層送一層”。
LOFT的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特徵! 在二十世紀九十年代以後，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。
LOFT主要有4大特點：
1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.5米左右，甚至更高。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，也就是“買一層送一層”；
2、Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的複式結構;流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合，除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排，屋主可根據自己的喜好隨意設計；藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局；
3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年；
4、生活用水用電按照商用標準支付，相對普通住宅的收費標準要高很多。
優點：
得房率高，使用面積倍增（購買面積只算首層面積）；使用成本低，物業費單層收；空間設計靈活，業主可以根據自己喜好進行格局設計。
缺點：
隔層需要在裝修時由裝修公司做，通常是鋼結構，造價較高，並且室內隔音效果差。
SOHO
“Small Office and Home Office”是SOHO的縮寫，在家辦公的概念。自SOHO引入中國後，迅速成為無數希望自由辦公人員的從業場所。
SOHO住宅，是指那些能夠滿足一個人在家居住和辦公的小戶型。與房型關係不大，更多是指房間的功能或者房間的風格。
SOHO主要有6大特點：
1、它的建築可按單元式分隔銷售；
2、SOHO辦公用地性質是辦公，土地使用年限為50年；
3、很多不享受本市戶口准入政策的限制;
4、SOHO辦公的建築佈局可採用公寓套房式的建築佈局，不得設置陽臺；
5、其用水、用電、用氣等價格按照商業價格收取；
6、建築日照間距按照辦公建築控制。
優點：
年輕時尚，設計感強，非常適合一個人居住使用;投入資金少;交通方便，通常離市中心比較近；升值空間大；比較容易出租。
缺點：
有些SOHO是商業用途，水電物業類費用比較高;一層內住戶較多，甚至有公司，居住感比較一般。
公寓
對於公寓，普遍的就是純公寓(偏住宅性質)和酒店式公寓(偏商業性)，實際上是一種精裝修的單身公寓。酒店式公寓在服務形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比，其服務內容更為豐富而專業。整體上講，公寓是一種“即買即住”型過度性單身公寓。
公寓的4大特點：
1、大部分是用於投資性質的，所以一梯N戶，但也無傷大雅；
2、麻雀雖小五臟俱全，多數精裝修，隨即進住，非常方便；
3、普遍產權是屬於商業性質，一般40年，也有50年，極少數會有70年；
4、用水、用電等集中於商業管理，費用高成本高。
