轉眼間，4月份已經接近尾聲。
最近幾天，蘇州諸多樓盤接連領取預售證，尤其是4月27日，6盤密集取證，達到了今年以來的最高峰！
據悉，4月下旬蘇州樓市共有21盤拿到預售證，5221套房源入市。其中大家關注度較高的樓盤，例如保利月映庭最後167套開盤即賣完；濱河四季雲庭開盤也賣得不錯；柳岸曉風、雲棲隱山均已取證並在5月初開盤。
5月蘇州各大樓盤將會加速營銷動作，新老樓盤或扎推開盤，蘇州新房市場或將迎來一番“熱鬧”的景象。對於房企來說，爭奪第一批客戶、搶佔先機顯得很關鍵。
據蘇南房觀統計，5月份，蘇州將有16個老盤加推開盤，14個純新盤首次入市，合計30個項目。
/製圖：蘇南房觀
5月份，蘇州市區有14純新盤將要開盤。
新區獅山板塊的純新盤仁恆運河時代、鉑灣瀾庭、南山觀楓四季，至今沒有拿到預售證，如果5月再不開，相信部分客戶因為等不及會選擇其它區域板塊樓盤，不過鉑灣瀾庭的學區預計不會差，衝著學區買的客戶不妨再等等。
其次，近兩年科技城板塊新房市場一直青黃不接，5月已經確定有2盤會開盤，最快入市的新盤熙境雲庭，目前已經開啟預約驗資，看樣板間。大科技城板塊熱度有目共睹！
吳中熱門板塊依舊很熱，有柳岸曉風、金融街融悅灣、雲棲隱山、和岸花園4個純新盤入市。
引人熱議的是，太湖新城板塊新房均價成功破3W/平！這意味著，政府開始鬆口，或將帶動板塊內二手房價價格的上漲，且金融街融悅灣備案均價預計也在3.1W/平。想要購買的朋友抓緊了！
反之，尹山湖破3W失敗，新盤雲棲隱山無奈降價賣房，那麼後面的兩個純新盤估計也不會超過2.8W。不急著進入板塊的朋友不妨再等等，後面房價驚喜會更多。
相城高鐵新城作為蘇州四大改善板塊之一，蘇南房觀前段時間實探過，板塊定位高，規劃好，兌現快，唯一不足就是離市區稍遠。
純新盤中國鐵建吳韻青秀因為拿地價低，所以價格上預計會比同一板塊內在售項目略低一點，性價比很高。
吳江向來樓市主力供應之一，然而5月僅兩個純新盤入市，一個在盛澤，一個在熱門板塊吳江太湖新城。
綠地太湖朗峰地段位置就在太湖邊上，可以享受一線湖景資源。據我們瞭解，項目4月30日晚上8點內部落位意向房源，且湖景位置最好的3#和6-1#樓只接待凍資客戶！
讓人遺憾的是，園區沒有一個純新盤入市！
我們先來看14個純新盤項目，其中新區5盤，相城區4盤，吳中區3盤，吳江區2盤。
新區5盤將開！
前山瀾庭
（首開樓幢圖）
開盤時間：5月底
產品：推精裝洋房，建面約110㎡、125㎡
開盤套數：296套
開盤價格：待定
樓盤位置：新區科技城景潤路與玉屏路交叉口
主力戶型賞析：
南山觀楓四季
（首開樓幢圖）
開盤時間：5月初
產品：推小高層，建面約128㎡、146㎡、157㎡
開盤套數：268套
開盤價格：待定
樓盤位置：長江路與景山路交匯處
主力戶型賞析：
128㎡戶型
146㎡戶型
157㎡戶型
鉑灣瀾庭
（項目鳥瞰圖）
開盤時間：5月中下旬
產品：推高層，建面約130㎡、142㎡、178㎡、184㎡
開盤套數：770套
開盤價格：待定
樓盤位置：濱河路與竹園路交匯處
主力戶型賞析：
（130㎡、142㎡、178㎡、184㎡）
仁恆運河時代
（首開樓幢圖）
開盤時間：5月
產品：推1#、3#、5#和6#樓，建面約142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡
開盤套數：184套
開盤價格：待定
樓盤位置：文化北路106號
主力戶型賞析：
142㎡戶型
165㎡戶型
169㎡戶型
195㎡戶型
203㎡戶型
熙境雲庭
（項目樓幢分佈圖）
開盤時間：5月
產品：推1#、2#、4#、9#、12#樓，建面約97-140㎡
開盤套數：340套
開盤價格：待定
樓盤位置：科技城科廣路9號
主力戶型賞析：
吳中區4盤將開！
柳岸曉風
（項目樓幢圖）
開盤時間：5月5日
產品：推6-8#、5#、11#樓洋房及19#、22#樓小高層，建面約112㎡、127㎡、143㎡、160㎡、165㎡
開盤套數：204套
備案均價：30922元/㎡
樓盤位置：龍翔路西側、天鵝蕩路南側
主力戶型賞析：
112㎡戶型
127㎡戶型
143㎡戶型
160㎡戶型
165㎡戶型
金融街融悅灣
（項目樓幢圖）
開盤時間：5月初
產品：推大平層，建面約148㎡、168㎡、169㎡、212㎡
開盤套數：488套
開盤價格：待定
樓盤位置：塔韻路東側、天顏路北側
主力戶型賞析：
148㎡戶型
168㎡戶型
169㎡戶型
208㎡戶型
218㎡戶型
碧桂園雲棲隱山
（首開樓幢圖）
開盤時間：5月3日
產品：推6棟11層和1棟8層，建面約120㎡
開盤套數：252套
備案均價：29393元/㎡
樓盤位置：尹帆路與觀湖路交匯處
主力戶型賞析：
△120㎡戶型
和岸花園
（項目樓幢圖）
開盤時間：5月3日
產品：推精裝洋房，建面約89㎡、107㎡
開盤價格：待定
樓盤位置：臨湖鎮環鎮路與南城頭路交匯處
主力戶型賞析：
吳江區2盤將開！
觀湖春天花園
（項目樓主幢圖）
開盤時間：5月1日直接認購
產品：推4幢（1#、3#、7#、9#）裝修高層，建面約98㎡、121㎡、130㎡
開盤套數：282套
備案均價：17305元/㎡
樓盤位置：盛澤春旭路與秋澤路交界處
主力戶型賞析：
98㎡戶型
121㎡
130㎡戶型
綠地太湖朗峰
（項目首開樓主幢圖）
開盤時間：5月
產品：推3#、6-1#、6-2#、10#樓高層，建面約112㎡、114㎡、134㎡、136㎡、147㎡
開盤套數：385套
開盤價格：待定
樓盤位置：吳江區北太湖灣景點東側，花港地鐵站西側
主力戶型賞析：
相城區3盤將開！
中國鐵建吳韻青秀
（項目樓幢圖）
開盤時間：5月底
產品：推精裝高層，建面約105㎡、129㎡、139㎡
開盤套數：324套
開盤價格：待定
樓盤位置：吳韻路與胡巷街交匯處
主力戶型賞析：
文字表述
文字表述
春棲和庭
（項目鳥瞰圖）
開盤時間：5月
產品：推精工洋房，建面約107-154㎡
開盤套數：410套
開盤價格：待定
樓盤位置：春申路與西塘河路交匯處
主力戶型賞析：
107㎡戶型
127㎡戶型
147㎡戶型
望熙雅苑
（項目鳥瞰圖）
開盤時間：5月
產品：推小高層，建面約92㎡、94㎡、102㎡、104㎡、114㎡
開盤套數：336套
開盤價格：待定
樓盤位置：御亭路與問渡路交匯處
主力戶型賞析：
約92㎡戶型
約94㎡戶型
約102㎡戶型
約104㎡戶型
約115㎡戶型
再看16個老盤項目，其中園區2盤，吳中區4盤，相城區4盤，新區3盤，吳江區2盤，姑蘇區1盤。這麼多老盤加推，看來開發商對5月樓市熱度還是非常有信心！
新盤固然好，但相比較而言，老盤加推更穩，畢竟有口皆碑的前期熱銷比任何廣告都好用。
比如奧體板塊仁恆海和雲庭，去年第四季度項目取證認籌第一天，售樓處門口豪車遍地，購買者排隊簇擁而上，場面相當火爆。開盤當天，可謂是狼多肉少，搖號靠後的朋友全部陪跑。
預計5月會有新一批房源加推，建面約140-190㎡，目前售樓處沒有正式接待客戶，具體開盤時間待定。
還有中海上賢府，預約人數遠遠超過開盤房源套數，大批客戶也空手而歸，獅山熱度空前。5月項目將加推最後一批房源，樓幢位於6#、8#、9#、10#樓，賣完就收官了。
再說一下，太湖度假區老盤蔚藍四季花園，由於這個項目體量太大，已經賣了好幾年。
上一次開盤是去年10月份，392套高層開盤當天就賣完了，均價才1.7W/㎡，剛需客戶首選！這次5月預計加推3期高層，價格可以參考上期，上一次沒有陪跑成功的剛需置業，這次珍惜啊！
最後，總結一下：
1、5月1日後，蘇州人才落戶政策正式實施，會進一步刺激購房需求，尤其是剛性需求將得到進一步釋放。
2、因為疫情原因，蘇州樓市的小陽春並沒有如約而至。隨疫情地有效控制，加上一些利好政策刺激，蘇州樓市將迎來“小盛夏”。近期，蘇州樓市多達21個樓盤取證，動作十分密集，購房者選擇機會也增多，建議別死盯一個盤，價格、地段合適，可以調整策略，不要心急，定心好好挑選一下產品。
3、蘇州樓市分化明顯，古城區地段好，房源也多為終極改善別墅產品，今年以來推新量很少，僅天房迎風雅苑一個新盤入市，別墅總價超千萬；園區、獅山、科技城房源有限，是蘇州置業客群關注的焦點，板塊商業成熟，學區好，一二手房價倒掛，性價比高；高鐵新城、尹山湖改善產品為主，新房庫存相對緊缺，板塊商業、交通配套成熟；相城元和、吳江太湖新城、吳中太湖新城也都是改善產品居多，新房庫存充足，是目前蘇州樓市的熱門板塊；吳江運東、吳中太湖度假區還是剛需置業熱門地。
以上就是5月預計開盤項目，具體開盤時間和產品信息以售樓處給出的信息為主。
