转眼间，4月份已经接近尾声。
最近几天，苏州诸多楼盘接连领取预售证，尤其是4月27日，6盘密集取证，达到了今年以来的最高峰！
据悉，4月下旬苏州楼市共有21盘拿到预售证，5221套房源入市。其中大家关注度较高的楼盘，例如保利月映庭最后167套开盘即卖完；滨河四季云庭开盘也卖得不错；柳岸晓风、云栖隐山均已取证并在5月初开盘。
5月苏州各大楼盘将会加速营销动作，新老楼盘或扎推开盘，苏州新房市场或将迎来一番“热闹”的景象。对于房企来说，争夺第一批客户、抢占先机显得很关键。
据苏南房观统计，5月份，苏州将有16个老盘加推开盘，14个纯新盘首次入市，合计30个项目。
/制图：苏南房观
5月份，苏州市区有14纯新盘将要开盘。
新区狮山板块的纯新盘仁恒运河时代、铂湾澜庭、南山观枫四季，至今没有拿到预售证，如果5月再不开，相信部分客户因为等不及会选择其它区域板块楼盘，不过铂湾澜庭的学区预计不会差，冲着学区买的客户不妨再等等。
其次，近两年科技城板块新房市场一直青黄不接，5月已经确定有2盘会开盘，最快入市的新盘熙境云庭，目前已经开启预约验资，看样板间。大科技城板块热度有目共睹！
吴中热门板块依旧很热，有柳岸晓风、金融街融悦湾、云栖隐山、和岸花园4个纯新盘入市。
引人热议的是，太湖新城板块新房均价成功破3W/平！这意味着，政府开始松口，或将带动板块内二手房价价格的上涨，且金融街融悦湾备案均价预计也在3.1W/平。想要购买的朋友抓紧了！
反之，尹山湖破3W失败，新盘云栖隐山无奈降价卖房，那么后面的两个纯新盘估计也不会超过2.8W。不急着进入板块的朋友不妨再等等，后面房价惊喜会更多。
相城高铁新城作为苏州四大改善板块之一，苏南房观前段时间实探过，板块定位高，规划好，兑现快，唯一不足就是离市区稍远。
纯新盘中国铁建吴韵青秀因为拿地价低，所以价格上预计会比同一板块内在售项目略低一点，性价比很高。
吴江向来楼市主力供应之一，然而5月仅两个纯新盘入市，一个在盛泽，一个在热门板块吴江太湖新城。
绿地太湖朗峯地段位置就在太湖边上，可以享受一线湖景资源。据我们了解，项目4月30日晚上8点内部落位意向房源，且湖景位置最好的3#和6-1#楼只接待冻资客户！
让人遗憾的是，园区没有一个纯新盘入市！
我们先来看14个纯新盘项目，其中新区5盘，相城区4盘，吴中区3盘，吴江区2盘。
新区5盘将开！
前山澜庭
（首开楼幢图）
开盘时间：5月底
产品：推精装洋房，建面约110㎡、125㎡
开盘套数：296套
开盘价格：待定
楼盘位置：新区科技城景润路与玉屏路交叉口
主力户型赏析：
南山观枫四季
（首开楼幢图）
开盘时间：5月初
产品：推小高层，建面约128㎡、146㎡、157㎡
开盘套数：268套
开盘价格：待定
楼盘位置：长江路与景山路交汇处
主力户型赏析：
128㎡户型
146㎡户型
157㎡户型
铂湾澜庭
（项目鸟瞰图）
开盘时间：5月中下旬
产品：推高层，建面约130㎡、142㎡、178㎡、184㎡
开盘套数：770套
开盘价格：待定
楼盘位置：滨河路与竹园路交汇处
主力户型赏析：
（130㎡、142㎡、178㎡、184㎡）
仁恒运河时代
（首开楼幢图）
开盘时间：5月
产品：推1#、3#、5#和6#楼，建面约142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡
开盘套数：184套
开盘价格：待定
楼盘位置：文化北路106号
主力户型赏析：
142㎡户型
165㎡户型
169㎡户型
195㎡户型
203㎡户型
熙境云庭
（项目楼幢分布图）
开盘时间：5月
产品：推1#、2#、4#、9#、12#楼，建面约97-140㎡
开盘套数：340套
开盘价格：待定
楼盘位置：科技城科广路9号
主力户型赏析：
吴中区4盘将开！
柳岸晓风
（项目楼幢图）
开盘时间：5月5日
产品：推6-8#、5#、11#楼洋房及19#、22#楼小高层，建面约112㎡、127㎡、143㎡、160㎡、165㎡
开盘套数：204套
备案均价：30922元/㎡
楼盘位置：龙翔路西侧、天鹅荡路南侧
主力户型赏析：
112㎡户型
127㎡户型
143㎡户型
160㎡户型
165㎡户型
金融街融悦湾
（项目楼幢图）
开盘时间：5月初
产品：推大平层，建面约148㎡、168㎡、169㎡、212㎡
开盘套数：488套
开盘价格：待定
楼盘位置：塔韵路东侧、天颜路北侧
主力户型赏析：
148㎡户型
168㎡户型
169㎡户型
208㎡户型
218㎡户型
碧桂园云栖隐山
（首开楼幢图）
开盘时间：5月3日
产品：推6栋11层和1栋8层，建面约120㎡
开盘套数：252套
备案均价：29393元/㎡
楼盘位置：尹帆路与观湖路交汇处
主力户型赏析：
△120㎡户型
和岸花园
（项目楼幢图）
开盘时间：5月3日
产品：推精装洋房，建面约89㎡、107㎡
开盘价格：待定
楼盘位置：临湖镇环镇路与南城头路交汇处
主力户型赏析：
吴江区2盘将开！
观湖春天花园
（项目楼主幢图）
开盘时间：5月1日直接认购
产品：推4幢（1#、3#、7#、9#）装修高层，建面约98㎡、121㎡、130㎡
开盘套数：282套
备案均价：17305元/㎡
楼盘位置：盛泽春旭路与秋泽路交界处
主力户型赏析：
98㎡户型
121㎡
130㎡户型
绿地太湖朗峯
（项目首开楼主幢图）
开盘时间：5月
产品：推3#、6-1#、6-2#、10#楼高层，建面约112㎡、114㎡、134㎡、136㎡、147㎡
开盘套数：385套
开盘价格：待定
楼盘位置：吴江区北太湖湾景点东侧，花港地铁站西侧
主力户型赏析：
相城区3盘将开！
中国铁建吴韵青秀
（项目楼幢图）
开盘时间：5月底
产品：推精装高层，建面约105㎡、129㎡、139㎡
开盘套数：324套
开盘价格：待定
楼盘位置：吴韵路与胡巷街交汇处
主力户型赏析：
文字表述
文字表述
春栖和庭
（项目鸟瞰图）
开盘时间：5月
产品：推精工洋房，建面约107-154㎡
开盘套数：410套
开盘价格：待定
楼盘位置：春申路与西塘河路交汇处
主力户型赏析：
107㎡户型
127㎡户型
147㎡户型
望熙雅苑
（项目鸟瞰图）
开盘时间：5月
产品：推小高层，建面约92㎡、94㎡、102㎡、104㎡、114㎡
开盘套数：336套
开盘价格：待定
楼盘位置：御亭路与问渡路交汇处
主力户型赏析：
约92㎡户型
约94㎡户型
约102㎡户型
约104㎡户型
约115㎡户型
再看16个老盘项目，其中园区2盘，吴中区4盘，相城区4盘，新区3盘，吴江区2盘，姑苏区1盘。这么多老盘加推，看来开发商对5月楼市热度还是非常有信心！
新盘固然好，但相比较而言，老盘加推更稳，毕竟有口皆碑的前期热销比任何广告都好用。
比如奥体板块仁恒海和云庭，去年第四季度项目取证认筹第一天，售楼处门口豪车遍地，购买者排队簇拥而上，场面相当火爆。开盘当天，可谓是狼多肉少，摇号靠后的朋友全部陪跑。
预计5月会有新一批房源加推，建面约140-190㎡，目前售楼处没有正式接待客户，具体开盘时间待定。
还有中海上贤府，预约人数远远超过开盘房源套数，大批客户也空手而归，狮山热度空前。5月项目将加推最后一批房源，楼幢位于6#、8#、9#、10#楼，卖完就收官了。
再说一下，太湖度假区老盘蔚蓝四季花园，由于这个项目体量太大，已经卖了好几年。
上一次开盘是去年10月份，392套高层开盘当天就卖完了，均价才1.7W/㎡，刚需客户首选！这次5月预计加推3期高层，价格可以参考上期，上一次没有陪跑成功的刚需置业，这次珍惜啊！
最后，总结一下：
1、5月1日后，苏州人才落户政策正式实施，会进一步刺激购房需求，尤其是刚性需求将得到进一步释放。
2、因为疫情原因，苏州楼市的小阳春并没有如约而至。随疫情地有效控制，加上一些利好政策刺激，苏州楼市将迎来“小盛夏”。近期，苏州楼市多达21个楼盘取证，动作十分密集，购房者选择机会也增多，建议别死盯一个盘，价格、地段合适，可以调整策略，不要心急，定心好好挑选一下产品。
3、苏州楼市分化明显，古城区地段好，房源也多为终极改善别墅产品，今年以来推新量很少，仅天房迎风雅苑一个新盘入市，别墅总价超千万；园区、狮山、科技城房源有限，是苏州置业客群关注的焦点，板块商业成熟，学区好，一二手房价倒挂，性价比高；高铁新城、尹山湖改善产品为主，新房库存相对紧缺，板块商业、交通配套成熟；相城元和、吴江太湖新城、吴中太湖新城也都是改善产品居多，新房库存充足，是目前苏州楼市的热门板块；吴江运东、吴中太湖度假区还是刚需置业热门地。
以上就是5月预计开盘项目，具体开盘时间和产品信息以售楼处给出的信息为主。
