近年來，重慶主城區嚴控土地的開發強度和建築高度、密度，容積率不斷降低，也帶來成交產品結構的不斷調整，重慶樓市逐漸邁向“改需”市場，如果說前幾年的改需產品多是“改需中的剛需產品”，但是從今年開始，不少開發商更看重產品研發和科技運用，讓產品在質的方面有了飛躍性的提升。
數據下的改需時代
前段時間，據貝殼研究院《理想居住報告》購房調查問卷顯示，2月下旬以來，經歷了“宅家模式”的人們，有45.93%的家庭表示“2020年想立刻換房”，因為對於大部分改需型購房者來說，選擇換房的動力往往都是來源於對自身居住環境的不滿，但是現實很多都是隻有把自己居住的那套房子賣掉，才有錢去進行換大房子，所以，“以小換大”已經成為城市居民改變居住現狀的首選方式。調查顯示，有換房意向的受訪者中，73%瞄準了三居室以上的較大戶型。相對來說，改善型購房家庭的預算資金比剛需型購房家庭更充足，對大戶型房子的承受能力更強，因此，改善型購房家庭中，選擇三居以上戶型的比例，比一般購房家庭要高出26.7%。
據去年的重慶樓市成交數據顯示，2019年90㎡以下產品成交佔比僅16%，較2018年再收窄7.7個百分點，當前主力成交面積集中在90-140㎡，成交佔比達七成，業內人士表示，隨著新成交地塊的開工建設，剛需產品將愈加稀少，洋房、別墅、大平層等改善型產品將扎堆出現，根據重慶市網籤數據統計來看（截至時間2020年4月7號），整個重慶大概成交6000多套，值得注意的是，改善需求在逐漸釋放，在第一季度改善沒有大面積入場，其中很大一方面在於目前在住房子無法賣掉，從而延緩了進場時機。
而近期某數據機構也通過調研發現，對於重慶的改善型需求購房者來說，由於前段時間長時間居家隔離，房屋空間感、隱私感、景觀感等居住需求擴大，相信今年洋樓、洋房及別墅等改善型住宅會迎來一波機會。
改需時代下，城市新中產該如何面臨居住痛點？
有一定經濟能力、有學歷、願意為品質花錢，近幾年來，“城市新中產”的群體形象漸漸深入人心。統計數據表明，目前國內新中產群體的人數已經超過2億。但是如今很多樓盤的打造都趨於同質化，能夠兼顧新中產對個性、品質和新鮮感的要求，又能夠滿足圈層社交、照顧身心靈的物業，並不多見。
首先，如何避免居住同質化？對於新中產來說，所購買的樓盤是否有著對於稀缺資源的佔有很重要，在重慶，兩江四岸一直都是重慶地產引以為豪的優秀資源，不僅承擔了城市主要的經濟、歷史文化、現代服務業等功能，更是都市核心區最重要的城市載體，所以江景房一直都是重慶樓市的緊俏貨，而隨著前幾年重慶對兩江四岸的嚴格把控加上改造升級，未來濱江地產將更加稀缺珍貴，但是如今的開發熱潮已經逐步從南濱路北濱路轉移到沙濱路、巴濱路沿線，例如沙濱路沿線的首創天閱嘉陵【明月潮生】T2大平層產品就憑藉奢闊的觀江面贏得市場廣泛好評，吸引了不少對江景房情有獨鍾的購房者前去購買。
其次，在居住環境方面，新中產要求更高。現在不少樓盤都喜歡將附近的公園作為小區配套宣傳，但是實際上所謂的公園只是面積不大的一塊綠地而已，據瞭解，重慶主城區面積高達5472.68平方千米，但是目前公園數量僅有543座，算下來平均1000公頃的土地僅有1座公園，但是重慶的公園並不會均勻分佈，有些樓盤附近可能很大一片區域就只有一座公園，而有些樓盤附近則會有多個公園相鄰分佈，像重慶井雙區域裡的首創天閱嘉陵、重慶九曲河區域金科九曲河這樣的樓盤附近擁有多個公園組成的“公園集群”的情況更是堪稱主城少有，試想一下，住在像這種被公園環抱的小區裡面，呼吸著充足的負氧離子，目之所及皆是綠色，身心的壓力必然將會得到極大地緩解。
而在生活配套方面，為了減少通勤時間和享受更完善的城市配套，不少新中產們不得不忍受著城市老化帶來的各種不便，例如居住環境惡化，交通、道路等公共設施老化，居住空間狹小、小區綠化不足、停車位少、道路狹窄、亂停亂放等問題屢見不鮮，但其實在新中產們的內心裡，渴望的是一種“離塵不離城”的生活，不過，由於沙區核心區土地供應稀缺，擁有更好環境、更高品質的新樓盤寥寥無幾，不過，值得新中產們欣喜的是，如今，位於沙區核心井雙區域的首創天閱嘉陵正在掀起一場關於改善居住產品的革新風暴。
首創天閱嘉陵，沙區珍稀改善大平層
在不少人看來，正是因為城市新中產的產生帶來強大的消費能力和對自身生活品質有著更高階段的訴求，這才推動了品質建築時代的到來，而在城市新中產的眼裡，只有這樣一種生活才能足夠匹配他們日益增長的居住需求：下班之後，不需要太長的通勤時間便可到家，家裡要有著足夠寬闊的居住空間，即使有了二娃也感覺不到絲毫逼仄；居住環境足夠綠色生態，最好有山有水；一個足夠容納大部分需求的社區，無論是物質生活還是精神生活都特別充實；周邊配套充足，商業環境不僅完善且充滿格調，這樣才能匹配新中產對品質生活的需求；同時醫院、學校、公園環繞，讓生活從此再無後顧之憂。
隨著重慶城市化進程的不斷推進、城市邊緣的擴大、新區紅利的來襲，適合打造這種項目的區域也顯得彌足珍貴，而在沙區，佔據著嘉陵江江岸資源的井雙區域近些年發展迅猛，隨著沙區城市版圖的闊進和發展，沙磁文化產業帶的推進、雙碑大橋等的建成使用，以及大竹林大橋(規劃中)、沙濱路磁井段的規劃建設，無一不在昭示井雙新城的蛻變。
如今，首創天閱嘉陵所在的井雙區域內不僅有著三縱四橫雙軌道（軌道一號線已開通，15號線在建）立體交通路網，同時還引入了重慶南開、七中（均為在建中）等優質教育資源，並且項目距離沙坪壩核心商圈、磁器口距離也很近，加上項目自身打造的約10萬㎡醇熟商業，其實力打造的一站式鄰里購物中心——嘉陵十里更讓新中產的生活無比豐富；在醫療配套方面，則有著嘉陵醫院、西南醫院等優質醫療資源，加上週邊公園環伺，約35%的超高綠地率讓整個社區的宜居屬性不斷提升，堪稱新中產夢想中的居住之地。
值得一提的是，首創天閱嘉陵在井雙區域帶來的居住進化更是有目共睹，以該項目即將推出的T2濱江大平層產品【明月潮生】為例，作為首創TOP級產品——天閱系，在景觀打造方面，其嚴選天閱系8M景觀體系中的22項細則，從生態、健康、家庭、安全、舒適、便捷、貼心、關懷八大維度，以自然、場地、尺度、情感、節能五大標準，匠造出一處高品質綠色生活大境；
在生活品質提升方面，無論是在業主歸家動線上的精裝修車庫入戶、五星級小區主入口、智能防護及門禁系統，還是在居家方面的智能家居系統、三大安防系統、內部精裝用材等方面無不一一展示出首創天閱嘉陵想要重新定義大平層生活的決心；
在疫情發生後，新中產們每天都經歷著臥室--廁所-客廳-廚房-陽臺等固定區域，往日覺得還能忍受的一些比如狹小的客廳、逼仄的陽臺、僅能容納一張床的臥室、沒有書房用於辦公和孩子上網課等等這時候此時都成了無法忍受的居住痛點，所以在戶型設計方面，首創天閱嘉陵更是充分考慮到改需購房者的居住需求，以套內面積約145㎡產品為例，該戶型不僅有著近40㎡的超大贈送面積，雖然是三室兩廳雙衛帶院館設計，但是根據家庭實際需求，最大可改為五房功能，整套戶型最大的亮點在於有著270度採光觀景視野，約17米極致採光面寬讓業主可以盡享自然、江景與城市之美，面積高達42㎡的豪華主臥套不僅有著豪華觀江視野，同時超大的室內面積也能滿足男女主人對於生活的所有需求。
套內約145㎡戶型圖
當重慶房產市場越來越趨於成熟，越來越多的城市新中產想要改善居住條件，和以往購房者只單純關注房子的居住屬性或者投資屬性不同的是，他們更關注房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源……當價格不再是改善型購房者考慮的首要因素，只有將這些各方面因素完善，不斷解決購房者的居住痛點，才能真正獲得購房者的認可，毫無疑問，首創天閱嘉陵也正是這樣做的。
