突如其來的疫情，讓多少人改變了人生的足跡，讓多少人改變了工作的軌跡。
往年現在早已進入買房旺季，如今東莞樓市平平淡淡，購房者都大多都進入了持幣觀望階段。實際市場變得有點魔幻，呈現了兩極分化的情況，有開發商打折促銷，也有項目繼續漲價。
01 按耐不住啦？項目各出奇招
石排國際公館項目為衝刺五一，近期推出了一系列的特價房，最低僅售1.3萬/㎡，聲稱首期僅15萬起，指定單位成交還贈送全屋家電、物業管理費。
1.3萬/㎡的房價低嗎？非常低，目前在東莞新房市場，即使是最偏遠的橋頭，洋房價格都要高於1.3萬/㎡。而在同區域的石排，其它項目多數售價都是1.8萬/㎡，若選擇國際公館的百平洋房，一下子就能省下50萬元。
常平碧桂園為了加速回款，玫瑰臻園早前以低價戰略入市，首批產品折後均價僅1.43萬/㎡；同樣位於常平的碧桂園鉑悅府單價直降5000元，均價僅1.4-1.6萬/㎡。甚至有不知名人士因此在陽光問政投訴碧桂園。
北大資源公館1898為了賣房也是拼了，大量讓利給帶客中介，洋房佣金為總價7%+4萬，公寓佣金為總價7%+3萬，草簽即結算50%+現金獎，單套佣金最高達到18萬元。
東莞萬科為搶跑五一，購買新房最低首期19萬起還送100份家電十件套！產品涵蓋洋房、SOHO公寓、別墅、商鋪等多種產品。萬科皇馬酈宮、萬科金域廣場、萬科城市之光都有SOHO公寓產品在售，首期最低19萬起。
02 有項目備案價大漲
4月22日，位於萬江的信鴻御江東岸2棟住宅備案，價
格最高破3.8萬/㎡，均價也達到3.5萬/㎡。值得一提的是，信鴻御江東岸在去年底首次開盤入市的時候，售價要低於3萬/㎡。如果從備案價來看，價格要更低，此前信鴻御江東岸1號樓備案價僅為2.6萬/㎡。2號樓備案價比1號樓大幅上漲9千/㎡。
無獨有偶，目前麻涌項目均價多在1.4-1.8萬/㎡。近期有一個純新項目備案，洋房備案價格達到2萬/㎡ ，不僅遠超最低均價的華陽湖1號，也比麻涌任何一個項目的洋房備案價要高。
03 東莞樓市怎樣走？
對此，社會上有兩種觀點：
一種觀點認為，經濟受挫，房價是扛不住的，此時進入樓市就是當接盤俠；
另一種觀點認為，由於樓市綁著銀行、購房者和政府，房價下跌真心傷不起，更何況，如今全球貨幣放水，房價依然易漲難跌。
一點樓市認為，東莞樓市會繼續兩極分化，城區、長安等熱門區域房價依然保持穩中有漲，而常平、石排等區域的項目可能會有持續促銷的行為。
