項目地址:五華區紅園路與紅錦路交叉口
銷售價格:2020年4月份15000元
關於俊發龍泉俊園的配套、教育、交通等方面的內容本文不在敘述，詳情請看《俊發龍泉俊園實地踏勘》這篇文章。
NO. 1｜項目位置
俊發龍泉俊園A2地塊處於龍泉路東，紅園路以南，紅錦路以西，遠洋風景小區以北。這個地塊和A3地塊是一個小區，A2地塊先交付，A3地塊後交付。
項目位置
地塊分佈
NO. 2｜規劃方案
A2地塊內擬建設6棟住宅，A3地塊擬建設5棟住宅，兩地塊擬共建11棟住宅。A2地塊淨用地面積:35100.11平米，地上計容建築面積:187785.35平米，地下建築面積:78991.08平米，容積率:5.35，建築密度:24.55％，綠地率:40.18％，規劃建設6棟住宅，配建機動車位2291個。
項目效果圖
還有配建社區衛生用房一座，配建老年服務站點一處，消防控制室一處，公共衛生間一所和部分臨街商業。
NO. 3｜樓棟與戶型
我看項目宣傳頁裡面描述的是翼板住宅，這個是開發商自己發明創造的，試問翼板住宅難道就是板式住宅旁邊加了兩個翅膀麼？
本項目的戶型都很一般，主要是大部分戶型都是進深大，面寬小這種平面，有些戶型都能在家裡面開跑道了，比較方正的戶型日照很一般，本地塊的戶型有15個以上，太多了，就結合樓棟簡單寫一下了。
樓棟分佈
1棟，總高33層，2梯3戶和3梯5戶的設計，兩個是不連通的，朝向西南，有6種戶型，這個裡面也就B戶型綜合性比較好些，西南角和東北角的兩個戶型下面都是臨街商業，購買低樓層注意噪音干擾，整棟的有效日照很一般，需購買非常高的樓層才會好點。
2棟，這一棟和1棟是一樣的。本樓棟東側的戶型距離小區出入口距離為10.97米，本樓棟的日照也很一般。
3棟，總高43層，首層架空，我看宣傳頁上面寫的是5梯8戶的設計，這樣很容易引起誤導，因為他實際也是2梯3戶和3梯5戶的兩棟樓組成的。本樓棟為超高層建築，會設置避難間，本棟朝向西南側的戶型日照還湊合，朝向東側的日照很一般。戶型和1棟差不多，局部有細微差別。
4棟，東西向佈局，層高30層，都是大戶型，應該是按照小區樓王的標準設置的，這一棟的優點是比較安靜，缺點是有效日照時間和戶型面積不匹配。
5棟，總高42層，朝向西南，3梯5戶的設計，本樓棟為超高層建築，會設置避難間，本棟距離南側規劃的市政道路距離為14.05米，這一棟戶型相對好一些，J1和B3這兩個戶型還行。
6棟，總高43層，朝向西南，前段時間開盤的一棟，去化率我記得不到30%，這一棟戶型也是很一般，日照還行，底部兩側都有臨街商業，低層注意噪音干擾。
本項目的大部分戶型在市場上面算是非常一般，因為戶型的設計，是一場悄無聲息的各方的博弈，實現利益均衡最重要。
實景建設圖
NO. 4｜精裝實景
裝修標準和室內配套設施屬於正常水平，具體以合同為準。
部分裝修圖
NO. 5｜老聶綜合點評
項目的優缺點很明顯，周邊生活配套能滿足日常生活，教育配套也不錯，就是戶型很一般。部分樓棟日照非常一般，容積率挺高的。
