對於大部分來說，房子到底應該選擇多大面積最為合適呢？當然你的買房預算決定了房屋的面積大小和地理位置，比如：一室一廳一衛大概40-50平方米左右，兩室一廳一衛70-90平方米左右，三室一廳一衛或兩衛在100-125平方米左右等等。但是買了房子之後，住了幾年想置換出售，二手房子就會分出三六九等了。二手房很大因素是看戶型，戶型好易改造的房子，一定能更快的出手，賣個好價錢。
買房前一定仔細看好戶型，低買高賣，房價才能由你把握！
一、好戶型功能性更強
舉個例子來說：同樣的面積兩室和三室相比，一定要選三室。因為三室在滿足兩室使用功能上又多了一個空間，多的這個空間一般來說都會在8-10㎡，可利用起來做書房、收藏室、品茶室、娛樂室、衣帽間等等。隨著二胎時代的到來，還可以做個兒童房，那麼這個三室就派上了大用場。
二、好戶型更好好轉手
在二手房市場，同樣的面積三室要比兩室的房子好賣。同樣是98平方米的房子，一個兩室一個三室總房款一樣的前提下三室就顯得搶手一些，因此一些二手房經紀人將三室房價抬高，使三室高於同面積兩室產品，三室依然暢銷，因為現在多花一兩萬買三室，將來出手時也會掙回來。
三、好戶型更好改造
戶型好的房源，裝修改造更方便，不論是大兩室或者小三室，因為戶型的原因，更好打隔斷。即使是二手房出售時是二室，購房者可以通過裝修拆改輕而易舉的改造成小三室，方便居住，滿足需求。
因此，總的來說，90㎡戶型好的左右的房子，在未來的3-5年內會更受歡迎，隨著公積金貸款政策縮緊，剛需手中可貸款的金額越來越少，小戶型的房子似乎就變得更受歡迎了。
來源：網絡
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