現在二手房的市場可謂是如火如荼，二手房一般都是交通便利，配套比較完善，但在購買二手房時，是要有一個對二手房進行正確的價格預估的。
要想知道如何評估房價，首先得知道哪些因素會對房價產生影響：
1：折舊 房屋竣工後即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。因此，在看房時，要知道該房屋的剩餘使用年數。
2：樓層的影響 如果1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%；無朝南窗戶的為-5%（相對來說，3、4層是屬於有加分的樓層）。
3：環境因素 在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區。如小區平面佈局、設施、綠化、房屋外觀造型等，舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應該多關注小區的整體環境狀況，以及樓層的環境。
評估房價的方法：
1：地段與交通情況 在城市這個有限的空間裡，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。在這裡需要注意的是，評估此類房產時，還應綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2：居住情況和周邊配套 有了強大的物業管理團隊，小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊，社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。
3：房屋的樓層和建築年代 通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每平方米建築面積可相差50-300 元不等。房齡大，房價自然會低一些。
4：房屋朝向和裝修情況 在同一地段，且建築面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積可相差 50-200 元。對5年以上的老式房屋裝修，其裝修成本則可進行折舊。再者，裝修風格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。
