如今居高不下的房價，讓很多購房者只能望房興嘆 。不過，國家這兩年對於樓市不斷調控，讓房價開始趨於穩定。還推出一大批保障房、安置房，讓很多沒錢買房的人，只需要出一部錢就能買上。
不過，對於安置房，很多人都認為它不值得購買，這些房子只有窮人沒得選擇才會去買，聰明人肯定會去買商品房。
小魚君也經常在魚塘裡看到關於安置房的討論：
“中介推薦我買海滄安置房，一平方1.3w元總價100w，沒有學校，你們覺得可以嗎？”
“海滄拆遷安置房可以購買嗎？產權證沒問題？”
“拆遷的安置房可以買賣嗎？”
那麼安置房到底是什麼？和一般商品房有何區別？購買有啥風險？
今天的【生活攻略】，小魚君就來給大家答疑解惑！
No
-Number-
01
安置房是什麼？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房具有安置性、對價性，其實質是對被拆遷人的補償。
No
-Number-
02
安置房和保障房的區別？
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
安置房是屬於保障性用房的一種，保障性用房是大範圍的，包含安置房。
No
-Number-
03
安置房有房產證嗎？
房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
沒有房產證會有什麼風險？
1、無法申請貸款
如果購房者遇到的是沒有房產證的房產證，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷房屋所有權，沒有房產證意味著房子產權不明，可能出現各類糾紛，銀行為了降低自己的風險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對於很多家庭來說，資金有限的情況下不採用貸款方式是沒有能力買房的。
2、無法過戶
即便是購房者全款買了沒有房產證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續的。因為房管部門辦理過戶手續的時候，必須提供房產證否則無法證明房屋產權歸屬和轉移情況。有的人就是為了便宜寧願選擇沒有房產證的房子，但要知道即便你願意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現糾紛通過法律途徑解決也是
沒有證據保障權益的。3、一房多賣
沒有房產證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家並收取費用，由於無法辦理房產證，誰都無法證明房子屬於自己。即便你可以通過各種方式維權，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。
4、拆遷沒有賠償
城市發展日新月異，現在的安置房以後也可能成為拆遷房，如果沒有房產證的話，在拆遷過程中你是無法證明產權所有的，自然
得不到拆遷賠償。
No
-Number-
04
安置房和商品房有何區別？
可以轉讓買賣嗎？
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年後，就可以自由交易了。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼大的區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房和商品房的具體區別在哪裡呢？
1、產權方面
安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、交易限制方面
安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在5年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
3、交易風險
由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4、質量區別
商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等，也比不上商品房。
5、商品房和安置房證件的區別
商品房五證：1.國有土地使用證 2.建設用地規劃許可證 3.建設工程規劃許可證 4.建設工程施工許可證5.商品房預售許可證 正規的安置房四證：1.國有土地使用證 2.建設用地規劃許可證 3.建設工程規劃許可證 4.建設工程施工許可證（安置房不屬於商品房，所以無需預售證）
其實小魚君覺得，對一些沒什麼錢的剛需家庭，安置房還是值得購買的，畢竟價格便宜。不過在購房的時候，一定要了解清楚，這個安置房是否有產權證，因為部分安置房是可以通過繳納土地出讓金，獲得部分產權的。
購買安置房的時候，主要注意這幾個問題！
No
-Number-
05
購買安置房一定要注意這些！
（1）做好房屋權屬調查，查看賣方的戶口本、結婚證、徵收補償協議、安置房屋置換協議等能確定房屋權屬人的文件，要求有房屋的所有權利人或動遷發生時確定的被安置人書面同意或到場簽字。如果賣方家庭對房屋歸屬存在爭議，暫時不要急著籤合同。
（2）簽訂一份有效的具有可操作性的書面房屋買賣合同。弄清楚購買的安置房具體屬於上述哪一種情況，針對不同情況有針對性地完善合同，以儘量規避風險。如可在合同中明確辦理過戶登記費用承擔；通過約定違約金或預先留置部分購房款以確保將來合同能順利履行；要求售房人近親屬作為見證人在合同上簽字確認。
（3）可要求賣方對買賣合同的履行提供合適的擔保。
（4）辦理相關公證手續，可以將買賣合同、授權委託書等辦理公證，以免出現糾紛。
如果正在打算購房的你有購買安置房的打算的話，希望你看完本文之後能有更深的瞭解。最後也祝大家買到心儀的房子。
