4月20日央行下調LPR報價。LPR下調，和購房者有什麼關係？簡單講，就是使用商貸的購房者，每月的還款減少了。以商貸80萬，還款週期30年來算，總共少還1.8萬，每月預計還款金額比下調之前減少了50元。
8月底前完成對存量貸款定價基準的轉化
根據央行2019年8月25日發佈的商業性個人住房貸款利率新規，自2019年10月8日起，房貸利率形成機制為LPR+XX基點形成。
如果把LPR視同之前的基準利率，加點視為之前的上浮。而根據去年12月28日“央行發佈公告，要求存量浮動利率貸款定價基準轉換”，要求2020年8月前，各大銀行也將完成對存量貸款定價基準的轉化。
此舉意味著今年8月份後，LPR浮動利率將會取代基準利率，那麼之前不同時期的基準利率，將化繁為簡，統一算成固定加點。
到底是選擇固定利率，也就是房貸利率與當前的利率水平保持不變，以後不管LPR利率怎麼變化，房貸利率都不變；還是選擇浮動利率，房貸利率將根據LPR的變動而變化？成為眾多存量房貸款者的選擇難題。
其實很簡單，算一筆賬就明白了：以商業貸款80萬、還款30年計算:此次下調前，首套每月還款是4442.44元，二套每月還款是4694.02元；下調之後首套每月應還4392.89元，二套應還4643.20元;對比來看，則每月首套房貸少還49.55元，二套每月少還50.82元。
降息有助於減少月供
建議選擇“LPR+加點”模式
美城股份市場總監沈瑋分析：對於各銀行而言，本不願下調LPR，因為這會縮小銀行利差，但是1年期LPR與實體經濟融資成本密切相關，因此在有關部門指示下必須壓低1年期LPR；而壓低5年期LPR，也就是房貸利率，不符合當前房地產調控的基調，屬於“出力不討好”。
但是，在全社會資金成本降低的情況下，房貸上行是不可能了，針對優質貸款者，首套貸款者，不排除後續房貸利率小幅下調，而且長期來看，中國也處於一個降息通道，2020年可以確定貨幣政策更為寬鬆，這對於降低房企融資成本和購房者買房成本無疑都是利好的，尤其是政策仍處於嚴調控期的房地產市場，給購房者爭取了更多上車時間。
創典全程信息部部長劉蘭蘭認為：從多次強調“房住不炒”的基調來看，意圖解綁經濟對房地產的依賴，大力發展實體經濟，然而受制於傳統的基準利率與貸款利率傳導不暢，較高的融資成本桎梏實體經濟發展，2019年8月25日央行宣佈執行LPR利率，旨在通過靈活的市場化利率降低社會融資實際成本。從長期來看，為刺激經濟增長，持續降低實體經濟融資成本，勢必引導LPR下行，個人房貸利率下降，對於購房者而言有助於減少月供，因此建議購房者選擇“LPR+加點”模式。 （來源：華商報 記者 狄芳）
