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今天上午
倉山區成功拍賣出讓
一宗集體租賃房集體建設用地
這是福州乃至福建省首例集體土地入市
該項目的公開拍賣成功標誌著
土地出讓項目將不再侷限於“國有”
同時也宣告
福州市土地開發利用進入新時代！
福建首幅集體用地成功拍出
據悉，此次成功拍出的聯建村集體建設租賃房項目是全國集體土地入市的試點項目。該項目的公開出讓標誌著倉山區土地出讓項目將不再侷限於“國有”二字。這對於盤活有限的土地資源，提高土地節約集約利用效率，具有十分重要的意義。
作為新《土地管理法》頒佈後的創新舉措，此次集體建設用地使用權出讓將成為倉山區自然資源和規劃局繼金山工業園橘園片區提升改造試點工作之後的又一次重大突破，標誌著全區乃至全市土地開發利用工作進入了新時代。
土拍出讓現場
本次出讓共吸引5家競買人報名，地塊起始價2910萬元，加價幅度100萬，每增價一次，聯建村委託經營的租賃住房年租金在145萬元的基礎上增加3萬元。現場由地塊預申請人88號率先應價舉牌，其餘4家相繼舉牌叫價。
戰至10餘輪，現場主要圍繞66號福建溢科投資與88號福建百亨置業兩家競奪，期間88號甚至兩次一口氣加價500萬表現拿地決心。
舉牌輪數競買號牌報價備註188號2910萬預申請人應價218號3010萬36號3110萬466號3210萬53號3310萬618號3410萬788號3910萬+500萬866號4010萬96號4110萬1018號4210萬1188號4710萬+500萬126號4810萬1388號4910萬1466號5010萬1588號5110萬1666號5210萬1788號5310萬1866號5410萬1988號5510萬2066號5610萬2188號5710萬2266號5810萬2388號5910萬2466號6010萬2588號6110萬2666號6210萬2788號6310萬2866號6410萬2988號6510萬3066號6610萬3188號6710萬成交
現場舉牌情況（滾動查看）
最終經過31輪舉牌，88號競買人，同時也是本幅地塊的預申請人福建百亨置業發展有限公司成為福建首個“吃螃蟹”的人，以6710萬元競得該地塊，溢價率高達130.6%，委託經營租賃住房年租金259萬元/年。
現場簽約
地塊出讓信息
宗地CJ2020-1號地塊位於倉山區倉山鎮聯建村，土地面積15807平方米（合23.71畝），用途為住宅用地（租賃住房用地）70年，容積率上限1.4，限高24米，起始價2910萬元，起始樓面價1315元/㎡，委託經營租賃住房年租金145萬元/年。
該租賃住房項目按照《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施細則》要求建造，宗地內所有建築面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售。
該租賃住房項目位於倉山區煙臺山板塊，周邊分佈有省郵電學校、福建師範大學倉山校區等多所高校。目前地塊非淨地，周邊民天食品廠周邊舊屋區改造項目待拆遷，路網建設尚需改善。
◆ 給付成交地價款方式：出讓金分二期（比例各為50%、50%）付款，分別於土地出讓合同簽訂之日起60日、90日內支付。
◆ 交地時間：在競得人繳清首期土地價款後15日內，按交付時點現狀標高交地。
◆ 開竣工時間：交地後6個月內開工，開工後18個月內應竣工。
◆ 根據《福州市中央財政支持住房租賃市場發展試點工作方案》，該項目租賃住房（不含配套）可申請中央財政獎補資金。
關於經營期限、租金、戶型
01
聯建村將全額回購租賃住房
土地出讓金由聯建村全額用於回購本地塊建設的租賃住房（含配套商業、地下車位），租賃住房、配套商業、地下車位面積回購比例為9:1:5，按建安成本回購，回購價格分別為租賃住房4500元/平方米、配套商業4500元/平方米、地下車位3000元/平方米。
回購的部分聯建村按建設、交房、備案、運營進度分三期向競得人支付購房款：第一期，項目基礎工程達到標高±0的標準後支付40%購房款；第二期，項目竣工驗收、確定具體房源後支付50%購房款；第三期，房源在房管部門租賃住房監管平臺備案、並運營後支付10%購房款。
02
由競得人經營租賃住房 期限為22年
宗地內回購面積由競得人統一經營，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設期），競得人應按年支付租金，其中：建設期2年支付140萬元/年；經營期20年，首年145萬，公開競價，每增價一次經營期租金在145萬元的基礎上增加3萬元，次年起按3萬元的比例遞增。
合作期滿，雙方根據房地產租賃市場行情，重新協商委託經營價格。
03
租賃住房為全裝修 戶型不超過60平
租賃住房（不含配套商業）實施全裝修成品交房，戶型結構以中、小戶型為主，最大戶型建築面積不超過60平方米。建築設計方案、裝修設計方案和標準須經過倉山區倉山鎮和聯建村書面認定。
競得人應先裝修一套樣板房，經倉山區倉山鎮和聯建村驗收確認，按確認後的樣板房進行裝修。
04
承租人最短租期不少於6個月
該項目集體租賃住房須統一納入福州市住房租賃市場服務監管平臺，房源實行統一核驗、統一發布、統一網籤和統一備案。租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少於6個月，合同不得含有自動續租條款。
合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租並重新簽訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。項目運營公司按規定登記承租人身份信息，並及時向當地公安機關和社區居委會報備承租人信息。
來源：藍房網
編輯：陳川
