这几天出现的深圳房抵经营贷流入房产市场，造成深圳楼市上涨的消息铺天盖地，4月22日，深圳5部委出面说明，银行自查结果很少违规操作，我们先不说自己查自己能有多少效果，就问，没有这利息低一点的房抵经营贷深圳楼市近期就能稳定么？
深圳后海总部经济区
首先，在疫情期间拿着房抵经营贷的低息去炒楼的确该打击，但同时也不能把深圳楼市上涨的症结都归功于此。其次，深圳这次是西部上涨，东部还算稳定。
先说说深圳的实际状况：
其一：发展前景 深圳是个地少人多，可开发的空间小，资源又过度集中的核心城市，而且很难短时间有效改善现状，每年人口继续流入，企业总部继续迁入，这跟城市定位和能提供的资源价值有关系。
其二：供应量 深圳虽然有一千万套可居住房子，但其中大部分都是小产权和城中村的自建房，真正可以入市交易的只有两百多万套商品房，两千多万人口，接近400家的上市公司，其中不乏腾讯，华为，平安等大量高收入人群，整个19年只有接近5万套新房入市，成交37724套新房住宅，供需矛盾过于突出，市场只要一有风吹草动，刚需只能被迫踩踏入市。
其三：需求端 深圳和北京和上海不一样，它是从特区成立之初的50万人口开始，所有新来的深圳人都要从购买第一套住房安家，随着发展，现在小学在校生全国第三，没房的不讲了，有房的都在为孩子准备第二套房，有几个家长觉得孩子长大了有能力在深圳购房，各种需求都在增长，也只有在深圳是几乎所有人都在为购房奋斗。
其四：延续行情 去年那么多的利好，国家又给了深圳示范区的定位，等于给了城市背书，从去年下半年就已经开始了的上升行情，3月份的热销，更多是因为疫情的避险资金投入到了豪宅市场进而助推了市场热度。
其五：政策影响 危机的环境下，打击最严重的是经济基础薄弱的城市，政策利好，刺激的是供需关系紧张的城市，因为疫情，政府连续的降息已经达到了30年来最低，宽松的货币政策，对于楼市的作用是显而易见的。
福田中心区
要是说原因还有很多，但是最核心的还是供应不足，资源分配不均衡，我不是在鼓吹深圳的房价，因为高房价对深圳已经产生了很大的负面影响，增加的各种居住成本，人才的流失，企业的外迁等等，这只会削弱深圳的城市价值，但是，仅仅打击房抵经营贷根本不能改变楼市局面，短暂的稳定过后，在宽松的货币条件下，一切又会恢复原样。
深圳房价很不均衡，西部价格高企，东部很多还在3万+，和东莞临深的价格也差不多，为什么大家不愿意到东部，首先是交通肯定不方便，快速连接核心区的除了拥堵的龙岗大道就是收费的水管高速，资源配套和西部比更是差的不是一丁半点，想想北京，连市政府都搬到了通州。
