春节后，银行额度增加，放款速度有所加快。但另一方面，就在这两天，全国多地银行，同时上调房贷利率，最高的已上浮30%以上，郑州也不例外。
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“钱紧”持续发酵
据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
但是，就在最近，郑州又有银行再次上调房贷利率！据悉，目前郑州首套房贷利率远不止5.84%，光大银行首套房贷利率已上浮30%，且已执行。
（表格来源：腾讯房产郑州站）
从上面这张表上我们可以看到，郑州现在各主力银行，首套房房贷最少都要上浮20%以上，而上浮25%将是接下来趋势；二套房利率则上浮更大，邮政、光大、兴业银行二套房贷利率普遍上浮35%！
房贷利率上浮这么多，要买房的小伙伴们简直要哭了！在此，中房研还是要提醒下大家，买房要趁早啊！因为房贷收紧虽然已持续一年多，但业内普遍认为今年上半年，可能还会继续收紧。
而且，就目前市场来看，央妈调整基准利率是大概率事件，如果你现在就签了贷款合同，那么执行的还是当前的利率，新的利率要到明年再执行，早签早划算，能省一点是一点！
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房贷利率上浮，购房成本暴增
前几日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，数据显示，1月份郑州新房、二手房均没有上涨趋势，但是我们需要明白，就算房价没在涨，不代表你的买房成本没涨！相反，这一年里，因为房贷利率大幅上涨，导致了购房成本大幅增加。
去年二三月份，郑州首套房普遍可以享受基准利率甚至9折优惠，但今年郑州各银行房贷利率普遍上浮20%，更不乏部分银行上浮25%、30%！
接下来我们一起来算笔账：以目前基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。
利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；
如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。
其实，郑州并非个例，春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份，多个地区首套房贷款利率都有了不同程度的上涨。
据业内人士称，利率是定向上涨，银行并非是不放贷，但为了遏制投资性炒房，必须相应提高房贷利率；另一方面，差异化大幅上浮利率，可以拒绝某些资质较差的房贷客户，降低银行风险。
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后续仍有上浮可能
2018年房贷利率是否还会继续上调吗？
今年全国金融监管总体将更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵！
官方对此已释放明确的信号：1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
其实，相比历史记录，现在的房贷利率其实还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
近20年房贷利率一览，可以看到最低为2016年2月4.165%，最高为1996年15.12%。由此，目前房贷利率即使经过了过去一年的多轮上浮后，相比历史上整体依旧偏低！
所以，还是那句话，当下买房依然是好时机！别等到利率再次调整，回首遥望，捶胸顿足为时晚矣！
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