我是老唐，樓市觀察者，房產投資人，你的私人買房顧問。目前已為3000多人提供了有價值的買房建議。這裡沒有長篇大論，讓你雲裡霧裡摸不清狀況，只說對你最有價值的實操和建議。
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提問：唐叔，我是重慶區縣的，之前一直有聽其他大V說，區縣房價會跌，我今年回去發現比去年還漲了一點，這是為什麼呢？未來重慶主城壓力大，人口會流入區縣嗎？區縣的房價升值空間未來大嗎？
回答：區縣的樓市是沒有未來的，現在房價上漲也是最後的衝鋒。目前區縣上漲，一般是新房低密度帶動的房價。現在融資越來越難，許多中小開發商拿不到低，只能區標的小的區縣建房賣房，來彌補業績不足，讓公司流動起來。重慶主城的潛力尚在挖掘，目前人口也不足1000萬，而重慶主城的容量可以達到1800萬。隨著主城不斷髮展，交通完善，產業興起，對區縣的吸血速度越來越快。區縣人口的流動不足，尤其一些工業不發達的地方，年輕人口在大量外流，加上人口老齡化的增加，留在縣城的年輕購房主力人群越來越少。所以區縣的新房房價未來一定會迴歸理性，如果已經在區縣上車的，現在只賣不買，坐上高鐵，或者上高速，擁抱主城區的發展福利。
提問：唐叔，請教一下，最近才有的投資房產想法，想問一下，地段，商圈，交通，學區，怎麼權衡考慮，房子投資回報更大？
回答：地段，學區，地鐵，商圈。沒有交通的商圈發展不起來，另外學區房的房價上漲潛力很大，但是也得看在幾環、哪個板塊，比如郊區學區再好，房價也很難跟二三環的房價比。所以考慮順序，首先地段，其次學區，隨後交通和商圈。
提問：唐叔，你好，想在重慶買第一套房，可以用父母親的公積金嗎，父母的戶口是外地的。
回答：首先要確定公積金是不是外地的，如果是就屬於三無，重慶現在三無貸款的樓盤少，能做外地公積金的更少。
提問：唐叔，你好，最近遇到這麼一個狗血的事。前兩天看好一套房子，價格也砍得差不多了，回家這兩天今天準備去購買，結果業主告訴我來晚了，承租客決定買回去，這種情況下，我該怎麼辦？
回答：如果已經簽訂定金合同的話，業主算違約。責任屬於業主，在售賣之前，應該出具承租人、共有產權人優先購買的書面說明。如果沒有簽定金合同，只能忍痛割愛。
提問：唐老師，你好。我的戶口暫時不能動，想通過在重慶買一年的公司來破三無，目前有聯繫到一個賣家，公司一直是0申報，納稅金額也是0，這樣的公司買來能破三無嗎？
回答：一般情況下，購入註冊滿一年的殼公司，都可以用來破三無和限貸，後期還可以避免三無房產稅。
提問：唐叔，請問下重慶市場現在品質比較好的別墅有哪些？
回答：不關心別墅，別墅歷來都不是投資的好標的。
提問：唐叔，家庭幸福穩定，準備全款買房，想登記在12歲兒子名下，可行嗎？有什麼需要特別注意的地方沒？
回答：登記在孩子名下的確有許多好處，從商的如果面臨生意失敗、資不抵債等風險，房子作為孩子的財產可不受影響。另外也可以提前給孩子準備婚前財產，結婚後也不會被分割。有利也有弊，記在孩子的名下，無法控制子女擅自處置財產，做處置的時候手續麻煩。將來孩子有以外，其最大受益人是你孩子的配偶等等。
提問：你好，唐叔，新人上手，想問一下，你們常說的房子筍度，是不是指目前低售價格/市場價格？
回答：具體怎麼算也沒標準的，只要這個價格你覺得很實惠，就算筍。主要是你心中那桿秤，這房子到底值不值得，算不算便宜。所以房子到底筍不筍，不同人看來都不一樣。
提問：唐叔，請問如果3個月之內準備DYD買房，這幾個月繼續申請信用卡會影響DYD審批嗎？
回答：不至於這麼缺錢吧，實在是缺錢就一個月申請一張吧，但也儘量不要開卡。
提問：唐叔，瀋陽於洪新城新房可以買嗎？買品質好的還是便宜的？
回答：可以考慮，順地鐵找便宜的。投資的話，品質只要不太差就行，大開發商品牌溢價嚴重一開始賣給你就很貴，後期的漲幅反而要吃些虧。
對於絕大部分人來說，買房這件事是人生中經歷極少甚至只有一次的重大消費行為。嚴重缺乏經驗，導致很多人買錯了、買貴了，這就註定房產投資只有小部分人能賺錢。以優質房產為核心的家庭置產配置，讓財富保值增值，老唐手把手帶你從0-1輕鬆買好房。
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