FJ大叔
昨天央行如期降息，基本符合市場預期。
一年期LPR利率3.85%，五年期利率4.65%。降息落地，政策進入新階段。
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昨天（4月20日）上午9點半，“全國銀行間同業拆借中心”在央行授權下，公佈了最新一輪LPR利率：
1、供實體經濟貸款參考的“1年期LPR”降息20個基點，從4.05%降低到3.85%；
2、供商業房貸參考的“5年期LPR”降息10個基點，從4.75%降低到4.65%。
此次降息可以說毫無懸念，此前央行就通過多種方式給大家暗示4月20日降息必至。
3月30日，央行開展500億元7天期逆回購操作。
4月3日，央行年內第三次宣佈降準，對符合要求的商業銀行進行再定向下調存款準備金率1個百分點。
4月7日又將超額存款準備金大幅度調低到0.35%。
4月15日，央行公告稱，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，相比此前下降20BP。
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此次降息，對房貸有什麼影響？
據中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
張大偉稱，每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
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此次降息，對樓市有什麼影響？
中原地產首席分析師張大偉認為，降息對於樓市肯定是直接利好，很可能會在疫情基本穩定的情況下，導致之前一季度積壓的存量需求入市，整體看，市場在5-6月出現一輪一定力度的樓市小陽春可能性非常大。雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。
整體看，疫情平穩後必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調對於房地產市場有各種的影響。
第一、貸款利率繼續下調，對降低購房成本有積極作用。第二、刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
第三、需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計後續嚴查違規資金進入房地產成為可能。換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經屬於比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
Dream科技改變生活666
個人分析如果是剛需或者改善型，可以入手購房，目前上海部分區域成交量還是很大的，基本置換的比較多，還有一部份是學區房，此次央行LPR再次下調無疑是對剛需改善型送來了優惠，也是促進內需經濟，現在經濟依然依賴房地產，所以此次也有刺激市場的緣故，這個就像超市促銷活動一樣，這時候購買是好時期！
蘇房諮詢
還能在4.65基礎上減去基點麼
