合肥房價還會漲嗎？調控政策還有多久會放鬆？銀行利率會不會再提高？限購會不會取消？現在是買房好時機嗎……
每次遇到24K純剛需網友連環轟炸式的買房問題，都像是真人版的“十萬個為什麼”。
NO.1丨壹
純剛需買房，為什麼糾結？
純剛需買房，為什麼糾結？
很明顯，作為合肥買房最邊緣的一批人，首付太少，著急上車，既沒有退路，又沒有選擇。
一直以來，碰到純剛需購房者問及當下是否適合買房的時候，我的回答都說：很適合。
對於絕大多數純剛需購房者來講，最好的買房時間確實就是從前和當下。
畢竟，研究樓市走勢、抄底低點、房價漲跌，之於純剛需，作用都不大。
剛需的買房訴求原本就應該簡單，由於工作年限不長，經濟積累有限，預算成為剛需買房的難題。主要看首付，買力所能及的房子用來住。
即：剛需=小戶型+低總價+買來自住。
但也正是因為好不容易攢的首付爭取來的一次買房機會，剛需買房的要求也越來越高，想要新房，必須主城，要有地鐵，最好有學校等等。
這樣一來就比較被動了，首付有限，要求還高，這兩個條件，就像是兩條平行線，很難交集在一起。
NO.2丨貳
純剛需買房，什麼最重要？
純剛需買房最重要的是什麼？是戶型，是環境，是學校？
前提是根據自己的需求來，比如家裡有學齡的小孩，那就必須得有學校吧，當然，普通學校就行，名校就不用想了。
比如家裡人多，兩房不夠住了，那就得小三房吧。
如果需求性不強，那麼我建議首付足夠的情況下，應該優先考慮交通配套。
從當下樓市來看，純剛需能買得起的地方，都在城區比較邊緣的地段，如果不想把青春浪費在路上，最好有地鐵規劃，即便沒有地鐵，起碼要有幾路公交車，方便轉車也行。
另外，因為純剛需盤本身業主參差不齊，如果沒有好的品牌和物業做後盾支撐，居住感比較差，房產折舊速度快，由於大部分純剛需後期都有換房的打算，大品牌品質盤，不僅居住體驗感強，後期更能保值抗跌。
買到這裡的人，
需要熬，發展需要時間，政務、濱湖曾經都是農村。 沒有“新房控”的剛需，真心建議二手房，儘量選擇沒有被“熱炒”的板塊。
比如老城區的二手房，雖然舊一些，但配套無敵，生活方便。比如非熱門板塊的次新房，性價比高，未來也可期，最近高新天樂片區就是典型的例子。
房子雖然都有投資價值，剛需買房切勿追求一步到位，業內叫做“轉車式”置業，先上車後轉車，先買票後換票，先置業再投資。
第一套房拼首付，第二套房才講究眼光，再後面買房才是拼實力。
首套房就要快準狠，很多上車的剛需都表示，買完房壓力大了，人輕鬆了，動力更足了。
NO.3丨叄
純剛需買房，哪裡最合適？
重點來了，那麼，合肥純剛需買房哪裡合適？
1、首先要接受的事實，純剛需買房區域，基本都在主城外圍，比如三縣，或者非熱門主城區，比如瑤海和新站。
這些區域，有規劃有預期，但是要“熬”，三年五年，十年八年，也都有可能。
再遠郊的區域，吃大餅的概率越高，再便宜都不建議了。
2、
順著合肥地鐵規劃圖找，近期買房的找1-3號線沿線盤，遠期買房的範圍可以擴大到4、5號線，以及幾條延長線。對比價格，買符合自己預算的。3、具體到樓盤，我也按價格階梯列舉了一些盤。
新站區南山檸檬郡，尾盤價格1.3萬/㎡左右，中建開元御湖公館，高層裝修價1.3萬+，龍湖春江紫宸，毛坯備案1.3萬/㎡。
長豐崗集板塊中梁華地辰陽府、中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣都在1.1萬+。
肥東幾個萬元盤，力高前城天悅府、斌鋒時代城、美都聚龍公館有房在售。
肥西來看，華地翡翠公園高層備案均價1.1萬/㎡，祥源花世界在售高層均價1.28萬/㎡。
NO.4丨肆
結 語
以上列舉的部分樓盤，肯定會有網友會說瞎忽悠，但對於純剛需，確實沒有必要過多挑剔，每個盤都有不足的地方，或配套，或品質，或區域。
但是對於純剛需來說，價格就是王道啊，預算決定一切，首付不高，門檻低，力所能及就夠了。
