我們都知道，目前廣州限購政策主要針對的是廣州戶籍或非廣州戶籍的個人，而對於以公司名義購房的名額並未作出規定。於是，在缺少購房資格的情況下，很多人想到了曲線救國，比如說“以公司名義買房”。
小聚將給大家科普一下什麼是“以公司名義買房”，以及以公司名義買房的優劣勢分析等。（以廣州為例）
什麼是“以公司名義買房”？
沒有購房資格的個人，先註冊法人公司，再以公司的名義購置住宅、公寓等物業。
以公司名義買房的優劣：
以個人名義購買的住宅，一般會受當地限購政策影響。但，以註冊在境內的公司名義購買，不僅是住宅、還是公寓，甚至是豪宅，只要你有錢都可以任性買買買，1套可以，100套也可以。
這樣的方式，不得不說6666！
以公司名義買房的劣勢：
用公司名義買房，可能需要全款買房，因為除了少數的銀行可做抵押貸款外，絕大多數銀行的按揭貸款業務都只針對個人購房者。
此外，以公司名義買房，需要準備的資料更復雜；如果不是公司法人，還需辦理好全套的公司授權手續。
個人買房VS公司名義買房的不同之處
1、房產所有權不同：以公司名義買房，產權證上是單位名稱；而以個人名義購買的房屋是私人所有。
2、所需材料和稅費不同：公司名義買房雖然不受目前限購政策影響，但需提交審核的材料更多，且稅費成本也比個人買房的要高。
3、轉讓方式不同：以公司名義購買的房產一般只能通過出售；而個人持有的物業轉讓可以通過出售、贈與及繼承等幾種方式過戶。
在廣州限購區，可以用公司名義購買住宅嗎？
只要是在中國境內註冊的法人公司（不包含在港澳），都可在廣州買住宅，且不用遵循廣州限購政策，不限套數購買。
“公司名義購房”可以轉讓給個人嗎？
以公司名義購買的住宅，即可轉讓給其他公司組織，也可以轉讓給個人；而以公司名義購買的公寓，屬於商服類物業，只能轉給公司，不能轉讓給個人，且必須要在取得不動產證滿3年後才可轉讓。
“公司名義購物”轉讓稅費高嗎？
以公司名義轉讓的住宅，轉讓方（賣家）需繳納增值稅、附加稅、所得稅、土地增值稅以及印花稅等。
而如果買房是以個人（家庭）名義購買，則買房需繳納的稅費，按照個人二手房交易稅費標準。具體可點擊服務號【聚蜂】菜單欄我的，二手房交易流程指南進行查看。
什麼情況下建議公司買房？
一般情況下，只要本人、配偶、父母或子女名下有買房資格，就不建議以公司名義買房。
由此看來，在沒有購房名額的情況下，有條件的，用公司名義購買住宅，好像也不失為一個方法，只是，轉讓的稅費是一個值得深思考慮的因素。
最後，如果你對用公司名義購買住房，或想要了解哪些銀行可做“公司名義買房”的抵押貸款，可留言或私信聚蜂瞭解哦！
