有人說，中國房價年年漲。
甚至還有人說，中國房地產，年年調控年年漲。
上述觀點，純屬意氣用詞，不夠客觀嘛。
回顧過去30多年，全國房價，多數年都是上漲的，但也有兩個年份：1999與2008年，是下跌的。
為什麼會下跌？
其實，也不能全算調控的功，主因是經濟環境不好，1998年東亞金融危機和2008年國際金融危機，外圍環境太差，咱大樓市也難獨善其身！
2014年全國樓市低迷，但沒有外圍的金融危機，所以房價韌性挺強，掙扎著仍小漲了1.4%。
當然，這也與2014年貨幣與房地產政策放鬆的節奏較快，尺度較大有關。
2014年6月開始，除一線城市，幾十年城市忽啦啦都把限購取消了。
9月30日，央媽放水，專門對於購房貸款放水。母愛爆發，一把將房地產這個小乖乖抱懷裡猛親。
今年呢？
國家統計局數據表明，一季度全國商品房成交均價9266元/平方米，同比上漲2.2%，漲幅比上月收窄4.4個百分點。其中住宅成交均價9324元/平方米，同比上漲4.1%；商業營業用房成交均價同比下跌7.3%；辦公樓成交均價同比下跌0.9%。
分地區來看，東北和東部地區漲幅較高，為6.6%和4.6%，西部地區小幅下跌0.3%，中部地區同比下跌4.8%。
不用腦子，僅用雙眼，就能看到，上圖中房價漲幅曲線，一步步向下滑著呢。
而當前的外部環境是，全球經濟增速大幅下滑，按國際貨幣基金組織的官方表態，疫情危機已經轉化為經濟危機了。
看著架式，是否有點像2008年？
2008年，房價出現小跌，那麼今年會否出現罕見的年度小跌？
老楊認為：穩地價、穩房價、穩預期，這個三維方針，要分區域：
對於個別房價仍然上漲明顯的城市，還得收緊調控、抑制過快上漲；
但對於多數三四五線城市，政策面應穩中趨松，防範房價下跌幅度超預期……
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