4月22日，成都市規劃和自然資源局掛出了成華區3宗土地，基本情況如下：
其中成華區雙林北橫路地塊，起拍價12900元/㎡！
如新華園，成交價普遍在1.2萬元/㎡左右，新華社區成交價普遍在1.2萬元/㎡以下。
新華園成交情況
新華社區成交情況
土地還沒有成交，起拍價就已經高於周邊二手房價格了。
當然，由於周邊主要是8、90年代的老小區，價格較低也正常，但是這個起拍價也已經很高了。
畢竟主城核心區域土地資源非常稀少，供地量有限。
地塊具體位置
土地：成華區雙林地塊
地塊位置：成華區雙林北橫路127、129號
土地性質： 純住宅用地
起拍價：12900元/㎡
競拍保證金：18000萬元
拍賣時間：5月19日
容積率：約3.0
建築密度：不大於25%
面積：22800.86平米合34.2013畝
建築面積：不大於68402.58平方米
“強板塊環伺”的雙林
雙林板塊以新華公園為中心，南到蜀都大道，北止成華大道，東西在一、二環路之間，比較靠近城中心。
與雙林隔一條二環路的萬象城，成華大道北側的建設路，蜀都大道南側的牛王廟，都是比較熱門的板塊，配套更好房價更高。
和周邊的其他板塊比起來，雙林稍顯弱勢。
雙林是成華區發展較早的板塊，基本上以70-90年代的小區為主，老城面貌明顯，缺少大型商業配套，對於年輕人吸引力稍顯不足。
新華大道街景
但是雙林畢竟發展了多年，其他各項配套還是比較成熟的。
首先，教育配套優勢很大。被稱作成都（公辦）新五朵金花的雙林小學、成華小學都在區域內，是成華區最好的公辦小學。
列五中學，是成華區成績較好的中學之一，另外還有列五樹池學校（小學）和石室中學東區（非石室中學嫡系，教育質量一般）。
列五中學
再次，醫療配套比較豐富，區域內有新華醫院（三乙）、攀鋼集團成都醫院（二甲）、成都城東醫院等，距離市二醫院也不遠。
新華醫院
其次，雖然缺乏大商場，但是社區底商非常成熟，餐飲也很豐富，用餐時間人氣很旺，頗為繁華，而且逛萬象城也很方便。
華潤萬象城
最後，交通配套除了環線、蜀都大道、雙橋路、成華大道，還有地鐵4號線和在建的地鐵8號線、6號線。
8號線在雙林有雙橋路、萬年路站，6號線在雙林有新鴻路站、玉雙路站。
綜合各項配套和居住環境來看，雙林板塊比較適合考慮學校兼自住的購房人群。
下面我們來具體看看地塊的情況。
地塊位置到底如何？
地塊位於雙林北橫路和萬年場橫街之間，南側是雙林路15號院，北側是萬晟社區。
地塊東側萬年場下街，從這條路向東可至二環路和在建的8號線萬年路站。
從萬年場下街可以看到在建的8號線施工現場
地塊整體上比較方正，南北兩側有規劃道路，將來打通後可以直接連接雙林北橫路和萬年場橫街。
雙林地塊實景，目前西側部分被當做臨時停車場。
整個片區基本上都是廠區家屬樓，這塊地曾經是雙林北橫路127號、129號院，是90年代的家屬院。
這裡社區商業氛圍濃厚，行走在萬年場橫街可以看到很多滷味攤、鮮肉蔬菜攤、幹雜店，很有老街的味道。
萬年場橫街
地塊西側是雙林北橫路，穿過這條路向東500米就是新華公園，再向北步行150米就是列五中學。
新華公園
由此可見，雖然身處老社區內，地塊的位置還是相當好的。
教育配套：
新華大道雙林路以北，到紅光路（不包括新鴻社區），都是成華小學的劃片範圍，地塊正在範圍之內。
成華小學分為東西兩個校區，新華校區是本部，教育質量被成都某學區房公眾號排在公立40強內。
成華小學（新華校區）
成華小學的對口初中是成都列五中學、石室中學初中學校（東校區）、成都雙慶中學、成都雙語實驗學校。
幼兒教育方面，周邊有兩所私立幼兒園，包括新華幼兒園、成華區貝格花園幼兒園。
商業配套：
地塊周邊700米的範圍內有萬象城、銀河時代廣場、瑞華大廈等商場，還有兩個農貿市場，都是步行可以到達的配套。
萬象城二期（在建）
瑞華大廈
地塊距離SM廣場直線距離1.5公里，需要乘車到建設路商圈，也比較方便。
中迪創世紀廣場，距離地塊直線距離870米
醫療配套：
地塊距離新華醫院直線距離890米，距攀鋼醫院1公里，距市二醫院2.6公里，距第六醫院1.4公里。
交通配套：
地塊距離二環路180米，一環路1.1公里，成華大道810米，蜀都大道1.2公里。
目前周邊地鐵還是靠4號線來通勤，地塊距離地鐵雙橋路站直線距離800米，實際步行距離約1.2公里。另外，地塊距離BRT雙慶路站280米。
地鐵4號線雙橋路站
12900元/㎡起拍，到底值不值？
成交樓面價大於房價的現象已經不新鮮了，但是起拍價就大於房價的情況，還是少見。
由於是純住宅用地，即便按照底價成交，預估房價可能達到2.5萬元/㎡以上。
老小區就不再比了，地塊周邊幾個次新二手房小區，恆大中央廣場、中海新華府、蜀都花園；兩個新樓盤，同森錦逸和成發紫悅府。
恆大中央廣場住宅區分為豪庭和雲門兩個小區，雲門尚未完工。豪庭2016年建成，主力戶型是67-153平米，成交均價2萬元/㎡左右。
恆大中央廣場
中海新華府建成於2015年，主力戶型70-96平米，成交均價2.2萬元/㎡左右。
中海新華府
儘管成交價不低，但這個兩個小區成交量大和成交週期短的戶型，主要是70平米區間的小戶型， 推測購房者是以學區為第一需求的。
蜀都花園2003年建成，年代要老一些，主力戶型98-137平米，也有不少34-58平米的小戶型，成交均價1.6萬元/㎡左右。
再來看看新樓盤：
成發紫悅府
1號樓3月31日取證，單價14200-16500元/㎡，4月9日公佈了搖號結果，已經是最後一棟住宅樓，後期是否會有清退房源待定。
同森錦逸
單價惠後2.5萬元/㎡起，目前有少量110-130平房源在售。
綜合次新二手房、新房價格和區域成熟的配套，雙林板塊的真實價值應該在2-2.5萬元/㎡。
所以，如果按照底價成交來衡量，地塊是符合當前區域價值的。如果溢價率較高的話，就要綜合產品價值來衡量了。
不管最後成交樓面價如何，對雙林板塊的房價都是一個衝擊。
另外，就在4月24日，成都市規劃和自然資源局掛出高新區新川板塊3宗住宅用地，其中兩宗起拍價13000元/㎡。
將來，我們可能需要習慣高地價了。
（來源：秒懂成都樓市，轉載已獲授權，不代表本平臺觀點）
