4月21日下午，川姜鎮一宗巨無霸地塊成功出讓！ 開發商從上午10點廝殺到傍晚5點半， 樓面價4333元/㎡，溢價率59.6%！通州川姜鎮一宗重磅地塊順利落錘，南通中南新世界中心開發有限公司，鏖戰340輪競得R2020-005地塊，成交單價9100元/㎡，樓面價4333.3元/㎡！
一、出乎意料！多房企圍獵川姜重磅地塊！地塊開拍前已有7輪報價！
今天上午10點，疊石橋片區川姜鎮一宗優質地塊開拍。該地塊編號為R2020-005，為住宅和商業混合用地，地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側，起始金額為12.49億元，起拍樓面價為2714元/㎡。
鑑於本地塊的限制條件過於苛刻，本以為並不會太火爆，事實證明還是我太年輕！在地塊開拍之前，已經有了7輪報價，可見盯上這塊地的開發商不在少數！
下午17:24:57，歷經超7個小時的苦戰，340輪報價，此次競價最終落錘。該地塊由南通中南新世界中心開發有限公司壕擲19.9億元奪得，樓面價4333.3元/㎡ ，溢價率59.6%。
要求苛刻！巨無霸地塊內須建設超市、海外進口商品展銷中心及家紡設計成果展示中心
今天成功出讓的通州CR2020-005地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側，距離疊石橋核心區僅有2.5公里左右。該宗地塊為住宅與商業混合用地，地塊佔地面積達到219190㎡，容積率1.6~2.1，起拍價樓面價2714元/㎡。
值得注意的是，該地塊分為A、B兩個功能區，包含住宅、商業等部分
功能區A：配套設施應集中設置(不宜集中設置的設施除外)。非營業性配套用房不動產權屬全體業主共有，社會公益性配套用房不動產權屬川姜鎮人民政府所有，開發建設單位須無償移交。具體要求按規劃設計條件中公建配套要求實施；
功能區B：競得人須自持地面以上計容建築面積不少於12000平方米，自持部分須於地塊成交之日起48個月內投入運營；競得人須無償移交地面以上計容建築面積不少於2000平方米的商業用房(須集中連片)給川姜鎮人民政府，用於相關安置。為確保安置部分集中管理，在規劃方案設計時，須經川姜鎮人民政府審核同意；如設置地下商業須計容;不得以無實體牆方式分割銷售、登記。
根據地塊的規劃設計條件，地塊內住宅為8-27層的設置，整體為暖色調現代風格，小區圍牆為通透式圍牆。
另外，該宗地塊的投資建設監管協議要求非常苛刻：包括不少於2000㎡的超市，不少於1500㎡的海外進口商品展銷中心，不少於1000㎡的家紡設計成果展示中心，且須在2020年引進3家南通市外知名家紡產品研發、設計機構（至少有一家國家級研發、設計機構）。
南通下一個C位！疊石橋、志浩家紡城強強聯合，開拓全新片區
說到南通的產業，最先想到的一定是家紡。2019年，海門疊石橋家紡城在全國家紡市場佔有率超過50%，外貿供貨額約佔全國的1/10、全省的1/2。市場交易額約1211.56億元，電商交易額約362億元。位於通州川姜鎮志浩村的南通家紡城去年市場交易額超700億元，電商交易額超200億元。
今年的3月3日，南通市委書記徐惠民，市委副書記、市長王暉實地調研通州志浩、海門疊石橋家紡市場，研究家紡市場協同發展三年行動方案，要求協同發展、打造城市新的功能區。
徐惠民指出，經過多年發展，南通家紡市場形成一定規模，有了較大影響，在此基礎上推動協同發展，就是要堅持問題導向，策應城市規劃建設，用好跨境電商政策，為家紡市場更好更快發展加油助力。強調要牢固樹立新發展理念，推進協同發展，放大集聚效應，增強市場活力，積極規劃建設城市新的功能片區，進一步提升家紡產業發展水平。
有政策引領，有經濟基礎，家紡城這宗地塊的火爆也就可以理解了！你如何看待本次的土拍？歡迎留言評論！（南通樓市觀察）
