年初：萬科在包頭九原一口氣花22億元拿下7塊商用和住宅用地，重兵佈陣新都市。
萬科此舉的前提是：2018年萬科在包頭青山首次拿地，馬不停蹄陸續開發出萬科中央公園（在售）和萬科公園五號（即將開盤）種草：600畝奧森公園+110000方印象城購物中心加持，萬科公園五號！兩個高端項目，看來包頭讓萬科達成了“小”目標。在這樣的經濟環境下，萬科對包頭持續投資，是看好包頭，看好新都市區啊!那麼，大俠說的信號是什麼呢？新都市區這個版塊，購房者不能再錯過了！這個信號背後的邏輯是：買房要跟著政府規劃跟著企業投資走。大俠從四個維度為購房者分析分析新都市區的現在與未來。
Part. 1｜壹 基本面
重要節點：2015年，包頭市委十一屆七次全委(擴大)會議、市人大十四屆三次會議和全市城鄉建設管理工作會議提出大力推進新都市區建設
位置：新都市區規劃總面積37.49平方公里，規劃人口53.7萬人 。先期主要建設19.6平方公里的核心區，東至210國道，西至建華路，南至包蘭鐵路，北至110國道。
交通：東邊連接東河、九原，西邊連接昆區、青山，南面貫通京包鐵路、北面貫通110國道。圍繞世紀路、建設路兩軸共規劃53條、92.8公里道路，全部開通建成之後，四通八達，到包頭機場、到包頭火車站、到包頭長途客運站，全在半小時車程之內（大俠實測），實際上新都市地處圓心，到達城市任何點距離都是最近的。
教育：新都市區共規劃5所中學、7所小學、12所幼兒園，新建包九中外國語學校、高標準小學、國際雙語幼兒園等18所學校，與原有的沙河三小、沙河六小、50中、職業技術學院、輕工技術學院形成一套教育鏈條。
頂層規劃：核心區建設採用“兩軸”、“三核”、“四區”的佈局結構，劃出世紀路空間主軸、建設路空間次軸，按新城市中心標準規劃出政務辦公核、商業商務核、體育會展核 ，主軸線和次軸線將規劃區域分為四個片區，“四區”即四個高尚生活片區。
市政府辦公樓
Part. 2｜貳 重點項目
新都市區被定義為：城市行政中心、城市文化中心、城市體育中心，城市商業中心、城市博覽中心、城市休閒中心。與定義相匹配就是政府規劃的重點項目，大俠羅列總結了與民生相關重點項目，信息肯定有遺漏，數據可能有誤差請讀者諒解。
表單中信息來自政府官網及相關項目開發者官網，如有錯誤請聯繫我們。
國際會展中心
鉑爾曼酒店
Part. 3｜叄 品牌樓盤
一個區域版塊的崛起，絕對不是靠一家大房企撐起整個局面。眾人拾柴火焰高，眾開發商投資價值高！萬科佈陣前，已經有恆大、碧桂園、保利、綠地、中海、富力等地產巨頭分析了城市規劃、地塊價值、前瞻性看好新都市，拿地、規劃、開發，總投資過百億。（大俠查了一下中國2020地產百強，這七家開發商有六家位列前十）
在包頭，這個區域雲集知名房企的密度是最高的。知名大房企保證了這個區域發展的安全性，提升了這個區域的價值，提高了這個區域的競爭門檻，提高了樓盤產品的競爭力，當然最終也提高了房價！大俠為購房者羅列了新都市大房企的在售和預售樓盤概況供參考：
更多樓盤詳情可以從樓盤網公眾號自定義菜單瞭解
Part. 4｜肆 宜居之城
可以說新都市區既高大上，又切實關切民生。
高端是指新都市的區位級別和戰略意義，是包頭的新名片！大氣是指新都市區大氣舒朗的整體面貌，在空間佈局、建築形式、街道密度、景觀設計等方面，則更注重體現現代城市的特點。上檔次是指新都市區規劃利用互聯網技術、人工智能技術，數字化技術，努力打造智慧城市。
關切民生？
新都市區基礎設施建設從百姓生活痛點入手：針對“馬路拉鍊”、交通擁堵、環境惡化、資源短缺、住房緊張、上學難、看病難等城市病
1>.新都市區地下空間開發利用推動城市全方位立體式發展，完成了區域內6平方公里地下空間的控制性詳細規劃與1平方公里修建性規劃。
2>.地下綜合管廊規劃全長26.4公里，集電力、供熱、給水、通訊、廣播電視、中水、汙水、燃氣等8種管線於其中，路面無井蓋，空中無電線。
3>.從幼兒園到高中，本區域將提供近新舊50所學校，居民可就近上學。
4>.賽罕塔拉+奧林匹克公園+世界鹿園可謂三園供氧，是公園城市的pro版。
5>.包頭國際醫院建成後將成為包頭最大的三級甲等醫院，床位數量是全市最多的。
6>.未來新都市區將建設10處綜合性社區服務中心，規劃農貿市場10處，每個農貿市場建築規模均大於1500平方米。
地下管廊
Part. 5｜伍 購房建議
說建議前，我們先談談區域短板和該區域房價。
那麼，比其他區，新都市區有什麼明顯短板？
大俠認為主要是三個：1.區域內的配套還不成熟（生活便利性差些）2.區域內的學校競爭力略弱（教育質量遜色些）3.區域內常住居民數量少（生活周邊人氣略低）
房價呢？前面大俠說整個區域的房價被拉高了，其實，這對購房者不完全是壞事。為什麼？房價不會大起大落，長期看，穩中有升，你大概率不會買在最高點，反而會得到房子升值的紅利，越是核心地段、越是品牌樓盤、越是品質房紅利就愈加確定。
建議：
對於剛需來說，如果標的樓盤能解決你第一訴求（婚房、上班便利、上學便利、照顧老人方便……），價格又能承受，儘量選新都市區內的，次選買在新都市區周邊，建議早上車。另：非大品牌的樓盤數量更多，價格更親民，購房者可以登錄樓盤網篩選。
對投資型購房者來說，投資效率不高，週期太長，新都市區只適合長期投資（拿在手裡5年以上或更久）。
對改善型購房者或者高收入購房者來說，新都市區特別合適配置。城市核心區、市政府所在地、高配基礎設施、40%以上的綠化率、賽汗塔拉和奧林匹克公園近在咫尺、品牌樓盤聚集、文化藝術設施、體育場館環抱。新都市區，難道不香麼？
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