平，突破西安宅地天花板！

上次的抢地大战才刚刚结束，本周，软件新城再次迎来近二十家房企齐聚抢地的盛况。

　　4月23日，软件新城GX3-35-20宗地现场拍卖，被高科地产摘得。据西安土地数据，该宗地可售亩单价2726万元/亩，综合楼面价14603元/平。

　　这是目前软件新城楼面价最高的一块宅地!也是目前西安楼市楼面价最高的一块住宅用地!

　　据悉，现场共有新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣盛、荣安、卓越、龙湖、中旅集团、绿城等在内的近二十家房企参与抢地。

　　其中，上周刚刚以1.36万/平楼面价摘得此次拍卖宗地紧邻的GX3-35-29宗地的隆基泰和，本次仍然在列。

　　而已经参与围观上周的隆基泰和、去年的天地源软件新城土拍现场的新希望，此次也仍出席。

　　高科旗下，继天地源、高新地产软件新城拿地后，此次高科地产也进入了软件新城GX3-35-20宗地的拍卖现场，力压各路豪杰，以突破西安楼市宅地天花板的高价夺得该宗地块。

　　宗地编号：GX3-35-20

　　宗地位置：天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北。没错，就在上周隆基泰和1.36万/平的高价地西侧。

　　净用地面积：73.793亩

　　用地性质：居住

　　容积率：不大于2.8

　　竞买规则：本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。

　　配建要求：

　　1、于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。

　　2.住宅实行全装修成品交房。

　　3、宗地要求采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　GX3-35-20宗地位置示意图

　　地块周边情况：高新区新兴热点板块 模样已现

　　交通：

　　在《西安高新区交通优化提升三年行动方案(2020-2022年)》中，提及高新有轨电车(即高新云巴)，将于今年年底前加快推动建设，于2021年6月底前建成完工试运行。

　　线路北起地铁三号鱼化寨站，南至纬二十八路，总体呈南北走向，直达软件新城腹地和高新三期。除了与地铁3号线(鱼化寨)换乘外，未来还将和地铁6号线(丈八四路站)及15号线(祝村站)等线路形成换乘。

　　共设18座车站：鱼化寨站、云水一路站、天谷四路站、会议中心站、软件新城站、高新八小站、华为站、丈八西社区站、丈八五路站、丈八四路站、锦业二路站、紫薇田园都市站、时代广场站、发展大道站、西太路站、比亚迪站、祝村站、纬二十八路站。

　　商业：

　　软件新城目前商业配套几乎空白，在建的有苏宁广场。苏宁广场位于苏宁云著住宅项目北侧，商业体量达35万方。

　　在商业规划上，苏宁广场打造8层购物空间，计划引入苏宁旗下苏宁易购云店、苏宁极物、苏宁影城、苏鲜生精品超市、苏宁红孩子等众多自营智慧科技体验业态。集潮流零售、国际快时尚、餐饮美食、IMAX影城等于一体，未来将完全满足区域内居民的多层次消费需求。

　　教育：

　　目前区域内以产业为主，居住人口较少，规划教育资源相对较多。地块周边，规划有四所学校，预计都将于今年建成，九月份投入使用。

　　高新第四初级中学

　　地址：天谷二路以南，云水二路以西

　　占地面积65.5亩，规划36个班，1800个学位。

　　高新第十八小学

　　地址：云水四路以东、天谷二路以南，云水三路以西

　　建设规模为24个班，提供学位数1080个，性质为公办。

　　高新第十九小学

　　地址：云水四路以东、天谷二路以南、云水三路以西

　　占地面积约45.4亩，建设规模为30个班、1350个学位，性质为公办。

　　软件新城小学(高新第二十小学)

　　地址：天谷五路以北，云水一路以西

　　占地约45亩，规划为36个班，可提供学位1620个。

　　在天谷九路以南，云水二路以东，还规划有一个小学项目用地，占地面积约18亩。

　　其他：

　　此外，软件新城的医疗、文化、公共交通、人居环境等方面的配套也在逐渐落实。云水公园(高新湖一期)、高新国际会议中心、沣惠绿道、省图新馆、高新儿童医院等项目一一落地。

　　目前高新国际会议中心一期已经建成，二期正在建设中;省图主体已完工，正在装饰装修;高新儿童医院也已开工，预计2022年投入使用。一个新兴的区域已经有了模样。

　　周边房价：高端项目为主 将集中在2.5万-3万/平

　　地块周边，目前在售住宅项目仅一家苏宁云著，项目为纯高层社区，精装交付，均价1.7万+/平，项目目前所有住宅产品已全部推出，进入销售后期。

　　招商臻观府，规划八栋高层两栋小高层，面积140平、160平、180平，为招商在西安首个TOP级“臻系”产品，目前前期咨询中，预计均价2.5万+/平。该宗地当时的综合楼面价超过1.1万/平。

　　高新地产去年软件新城的地王项目案名已出，叫天谷雅舍，为精装大平层产品，面积120-320平，主打绿色健康住宅，据说是高新地产自房产开发以来的顶级产品。计划于今年下半年入市，均价预计超3万/平。该项目综合楼面价1.3万+/平。

　　此外，软件新城区域内目前已经摘得待推的地块还有天地源150亩宅地，综合楼面价9704元/平;中国铁建87亩宅地，综合楼面价10729元/平;还有隆基泰和上周刚刚摘得的54亩宅地，综合楼面价13600元/平。

　　作为目前高新新兴板块中最火的板块，软件新城凭借着其强大的产业支撑、距离高新核心区相对较近的位置，近两年来土拍火热，高价地频出。成交的宅地，楼面价基本都在1万+。

　　高楼面价下，开发企业为了追求更高的溢价，基本都是打造高端项目，未来该区域将以高端项目为主。从已经面世的招商臻观府、高新天谷雅舍来看，房价将集中在2.5万-3万。预计在苏宁云著售罄之后，软件新城或将会是大部分人无法进驻的区域。