剛剛過去的一個週末對於房地產行業來說，註定不會平靜，有深圳樓盤一小區隔夜房價上漲百萬出售，也有企業因為債務加身急於拋售套現。
賣子求生
4月20日，新湖中寶連發兩公告披露出售四項目予綠城中國，據統計此次新湖中寶共套現22.79億元。其中，以19億元出讓青藍國際城項目二期，向綠城房產轉讓目標公司35%的股權及相應權利和權益；此外，雙方同日宣佈另一項交易，由綠城入股新湖旗下瀋陽3個地產項目35%權益，總代價3.79億元中，1.86億元為股權轉讓代價，其餘1.93億元為項目提供融資。
上一次出售項目套現為2019年7月，以67.05億元轉讓兩公司股權及權益予融創中國。
據樂居財經統計，近年幾個季度以來新湖中寶財務數據起伏不定，營收數據像過山車，淨利潤跌回一年前，負債下降不明顯。主業不振資金鍊繃緊，債務持續讓公司承壓。
在現實面前，新湖中寶選擇出售公司股權項目套項也不為當下最佳選擇。由金融到地產發展的老牌浙系房企新湖中寶，其在溫州人黃偉掌舵下，盡玩資本騰挪的遊戲，特別是2019年的房企去槓桿大年以來，新湖系遭遇巨大資金壓力，不得不頻繁出售項目回血。
從此次交易看，綠城接手的其中一項目實則“爛尾”多年。
據公告顯示，浙江啟豐持有位於瀋陽的仙林金谷項目、新湖灣項目和新湖美麗洲項目，總建築面積分別為58.9萬平方米、18.7萬平方米29.3萬平方米，而上海中瀚則持有位於靜安區青藍國際城項目的第二期。其中，作為舊改項目的青藍國際城，已在新湖中寶的賬面上躺了十餘年。
對於綠城來說此次併購也並非沒有風險，之所以選擇部分股權收購方式，而非融創似的直接要求控股獲取，這其中也自然有綠城中國自己的算盤，以小博大，用少量的資金獲得規模上的增長，或許是綠城當下精打細算考慮的結果，所以相對的風險還是需要權衡承擔。
而對於新湖中寶的賣子求生，除了自身經營出現困難，更多的是行業大環境已經變了，此前的地產金融模式阻力重重。
堅稱地產為主業，但新湖似乎更熱衷於資本運作
翻閱過去十年來新湖中寶的表現，作為入行20年的房企來說，規模不算小，2019年半年報顯示，期內該公司在全國30餘個城市開發項目約50個，項目總建築面積約2300萬平方米，權益總建築面積約2200萬平方米。數據顯示，2019年上半年，新湖中寶合同銷售收入76億元，實現結算收入61億元，當期營業收入為72.75億，歸母淨利潤17.21億元，其中地產業務營業利潤約12億元。
一邊手握豐富的土地儲備，一邊卻遲遲不能轉化為銷售收入。
數據顯示，截至2019年中期，新湖中寶擁有存貨730.09億元，佔總資產比例為49.84%。
近十年來，黃偉推動新湖系大舉併購，總耗資近200億元。
通過不斷收購，早在2011年新湖中寶就已經擁有土地儲備966.64萬平方米，規劃建築面積1515.75萬平方米，然而多個項目開工面積為零的現象也屢見不鮮。
據觀點地產新媒體瞭解，新湖中寶存貨中，位於杭州、衢州、蘇州、上海等地多個在開發項目時長已超過十年。另一方面，新湖還通過股權質押方式，用旗下地產項目不斷進行融資。
儘管一直堅稱地產為主業，但新湖似乎更熱衷於資本運作，所收購資產中除地產外，金融標的佔絕大部分。
據不完全統計，2009年以來，新湖中寶相繼收購溫州銀行、陽光保險、51信用卡、萬得信息、信銀國際等多家金融機構股權，累計收購所耗資金超過100億元。
數據顯示，截至2019年中期，新湖中寶的長期股權投資337.31億元，佔總資產比例為23.03%。
然而，由於投資收益不穩定，新湖中寶的經營業績也大起大落。
2016年，新湖中寶實現營收136.26億元，同比增長28.43%，歸母淨利潤58.38億元，同比增長403%。據悉，淨利潤大漲源於在二級市場大幅增持了中信銀行H股，獲得了鉅額投資收益。
而2017年，新湖中寶歸母淨利潤下降至33.22億元，2018年更進一步下降至25.06億元。
2019年10月，新湖中寶作為二股東的51信用卡出現暴雷，股價一度跳水接近40%。對此，新湖中寶稱或將影響當期利潤。
因業績和經營風險問題，2019年新湖中寶還收到了來自上交所的問詢函。
另據2019年中期報告顯示，新湖中寶期內持有貨幣資金153.12億元，未償還融資總金額卻高達848.47億元。（信息源於樂居財經）
天有不測風雲，今年以來由於疫情的影響更加加劇新湖中寶的前路的不確定性。房地產行業普遍限於低靡狀。
值得注意的是，就在4月17日，據香港媒體報道，評級機構穆迪將內地房地產行業前景轉為負面，主要因為新冠肺炎疫情帶來的破壞及經濟增長放緩，將對房地產市場需求及庫存造成壓力，令內房股離岸債融資變得不明朗。當中，雖然大多數高收益債券的發展商能解決未來12個月、合共920億美元的在岸及境外債務，但有4家內房將面臨非常高的再融資風險，涉及42億美元的債務。雖然穆迪在報告內並無點名此4間內房，僅指出其評級具在B3或以下，翻查穆迪以往報告，符合要求的4間內房應為在分別A股上市的新湖中寶、泰禾集團，以及香港上市的綠景中國（0095）及億達中國（3639）。
首當其衝的是新湖中寶被披露出來，行業前景轉為負面，經濟放緩，對於業務不確定，融資或將受阻，其債務勢必為一顆隨時會爆的雷。
自我解局才開始
不幸被言中的新湖中寶已經有了實質性的套現解債的舉措，其他的三家泰禾集團、綠景中國（0095）及億達中國（3639）們下一步或將又有什麼新的舉措，中華網財經將繼續關注，前景低靡債務承壓的新湖中寶們如何解局。
