Ask Laoge直播首秀，粉絲紛紛向大老哥拋來買房方面的疑問，短短1個小時的時間，不足以解決熱心網友的諸多困惑。
因此，我們將直播中未解決的問題一一記錄，以文字的形式整理回答，希望能為大家提供參考。
下週三同一時間（10:00-11:00），大老哥依然在直播間等你提問。我們不見不散。
C.c問：
麻煩請問下，萬科天空之城咋樣？二套改善，能承受400萬左右。之前市心府和印江南都沒搖中，大老哥在周邊還有沒有其他樓盤推薦的？
大老哥答：
您好，未來科技城板塊的萬科天空之城，估計下半年9-10月份入市。這個項目住宅體量非常大，大概有5000-6000套房子。樓盤規模越大，本身的配套就會越好，後期的物業管理也會比較好。
天空之城是個典型的TOD項目，本身的配套不錯，是地鐵上蓋物業。上海虹橋的萬科天空之城我去參觀過，我蠻喜歡這種生活配套全、交通方便的樓盤。
天空之城到時項目會分期推出房源，搖號的機會也比較多。目前推盤時間和價格還未確定，不過關注這個項目的人也特別多，估計到時搖號中籤率也不會高。
未來科技城板塊內，陽光城未來悅二期、西溪公館、富力中心等項目，近期可能會有房源推出，到時可以關注下。其中未來悅項目，前期開盤均價3.1萬左右。西溪公館雖然尚未首開，但毛坯價格大概率會在3萬元以內。
目前很多樓盤都要搖號，久搖不中也很常見。所以您可以繼續報名市心府、印江南下一期的搖號。另外，綠城桂語朝陽也可以繼續關注，下次加推時也可以報名參加搖號。
xJC~問：
龍湖葛洲壩中國府也在城西，高層能批出申花的價格嗎？
大老哥答：
您好，城西蔣村板塊的龍湖葛洲壩中國府，樓面價31698元/㎡+自持44%。最終能批多少價格，因為周邊沒什麼可參考的新房，暫不確定。
中國府周邊的二手房，如融創·河濱之城、綠城·西溪誠園、萬科·西溪蝶園、坤和·西溪裡等住宅小區，目前二手房價在4.5萬-5萬元/㎡。申花板塊的新房，如古翠隱秀，價格限制在5.4萬。也就是說5.4萬是申花板塊的定位價格。
最終中國府能批出什麼價格，無法預測。但按樓面地價和自持比例來分析，批到申花的價格甚至超出一點也在情理之中。
達達lin問：
大老哥，我現在有套留下西苑的老房子7樓自住，糾結的是小孩幼兒園在這，後面小學啥的都可以在西湖區留下這上。請老師給點建議，我應該置換掉嗎？
大老哥答：
西苑的學區應該是留下小學，學區一般。7樓的老房子沒有電梯，上下樓梯確實不太方便，你的主要目標應該是給你小孩一個相對較好的學區，不是不能換，換是可以的，但要換更好的學區或者更大一點的面積，增加居住的舒適度。如果這個目的不能達到，那就沒有必要換。
如果想換較好的學區或次新房，有電梯的次新，城西一帶的房價現在普遍比較高，300萬元以內基本上沒有什麼較好的房源可以換。
但西湖區三墩板塊的協安紫郡、金地自在城，中海紫藤苑有一些300萬多一點的二房或者三房房源，學區分別是文三教育集團文理小學、西湖教育集團的紫萱小學和三墩中學文理校區。如想置換你可以重點了解一下三墩的一些次新房房源。
Jacky ZHAO問：
外地人，有房票，純投資，佔位。預算250-300萬的預算，麻煩老哥推薦一下片區和樓盤。
大老哥答：
您好，純投資的話，可以重點關注一些熱門板塊，如城西未來科技城，三墩北、蕭山南部臥城、大江東等。
未來科技城的陽光城未來悅二期、萬科的天空之城、富力中心、西溪公館，以及近期受關注度比較高的綠城翡翠城梧桐郡，都可以關注起來，不過梧桐郡下次開盤要到10月份左右，上述樓盤都可以搖。
主城區的三墩北板塊也有一些性價比不錯的樓盤，比如雲和湖高層之前的價格在27000左右，銀城雲谷天境洋房的價格在34000左右，也還有高層房源，銀城雲谷天境預計將於6月加推洋房房源，主力戶型129方，具體開盤時間待定。另外良渚的保利和光塵樾也可去搖號。
大江東的龍湖江與城，濱江未來海岸，均價1.7-1.8萬左右。蕭山南部新城板塊的德信市心府、綠城桂語朝陽也可以關注下，市心府高層均價2.81萬，桂語朝陽高層均價2.98萬。
這些熱門樓盤雖然未來有一定的升值潛力，但參與搖號的人非常多，運氣的成份很大。
倩問：
大老哥，沒有房票，請教一下奧體核心區或者未來科技城核心區的公寓，哪個區域投資更好？麻煩推薦幾個樓盤，感謝！或者買是臨安的輕軌房，您覺得買在哪個區域更適合？
大老哥答：
您好，相比公寓，住宅產品的受眾群體更多，未來轉手相對也更容易些。所以在沒有房票的前提下，可以優先考慮杭州第十區，也是杭州唯一不限購的臨安區，會更適合些。
年底地鐵16號線開通後，臨安青山湖科技城板塊與城西未來科技城板塊的聯繫會逐步緊密起來。所以還是重點關注這個板塊。距離地鐵16號線青山湖科技城站比較近的幾個項目如寶龍旭輝城、中天珺府、越秀西海岸等，均價1.7-1.9萬左右。有興趣可以去了解下。
至於酒店式公寓，未來科技城的將要推出的富力中心；以及杭師大對面，地鐵口5號線良睦路站，小面積精裝公寓面積45-56方，層高4.2米loft 均價29000多的藍城蔚藍中心等。世紀城的碧桂園深藍國際和奧邸國際酒店式公寓都還不錯。
坪偉問：
朋友想將房子贈到兒子名下，可兒子沒有購房資格，可以操作嗎？
大老哥答：
您好，房子贈與給直接親屬，是可行也是可以操作的。跟對方名下有無房產沒有關係，贈與給直系親屬不需要對方在杭州有購房資格。贈與的的契稅是3%，不徵收個人所得稅。
贈與有個前提條件，就是贈與人要先還清所以房貸，才能進入贈與流程。
雲淡風輕問：
兒子今年下半年讀研，在西湖區華苑公寓有套70平小房子，現在居住在外地，戶口都在杭州，現在買房算不算首套。
大老哥答：
您好，如果西湖區華苑公寓的房子在您名下，您兒子杭州買房，算首套。如果房子在您兒子名下，單身的話就不能再買了。如果已經結婚還可以再買一套，但是二套。貸款首付要六成，利率要上浮20%。
