Ask Laoge直播首秀，粉丝纷纷向大老哥抛来买房方面的疑问，短短1个小时的时间，不足以解决热心网友的诸多困惑。
因此，我们将直播中未解决的问题一一记录，以文字的形式整理回答，希望能为大家提供参考。
下周三同一时间（10:00-11:00），大老哥依然在直播间等你提问。我们不见不散。
C.c问：
麻烦请问下，万科天空之城咋样？二套改善，能承受400万左右。之前市心府和印江南都没摇中，大老哥在周边还有没有其他楼盘推荐的？
大老哥答：
您好，未来科技城板块的万科天空之城，估计下半年9-10月份入市。这个项目住宅体量非常大，大概有5000-6000套房子。楼盘规模越大，本身的配套就会越好，后期的物业管理也会比较好。
天空之城是个典型的TOD项目，本身的配套不错，是地铁上盖物业。上海虹桥的万科天空之城我去参观过，我蛮喜欢这种生活配套全、交通方便的楼盘。
天空之城到时项目会分期推出房源，摇号的机会也比较多。目前推盘时间和价格还未确定，不过关注这个项目的人也特别多，估计到时摇号中签率也不会高。
未来科技城板块内，阳光城未来悦二期、西溪公馆、富力中心等项目，近期可能会有房源推出，到时可以关注下。其中未来悦项目，前期开盘均价3.1万左右。西溪公馆虽然尚未首开，但毛坯价格大概率会在3万元以内。
目前很多楼盘都要摇号，久摇不中也很常见。所以您可以继续报名市心府、印江南下一期的摇号。另外，绿城桂语朝阳也可以继续关注，下次加推时也可以报名参加摇号。
xJC~问：
龙湖葛洲坝中国府也在城西，高层能批出申花的价格吗？
大老哥答：
您好，城西蒋村板块的龙湖葛洲坝中国府，楼面价31698元/㎡+自持44%。最终能批多少价格，因为周边没什么可参考的新房，暂不确定。
中国府周边的二手房，如融创·河滨之城、绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等住宅小区，目前二手房价在4.5万-5万元/㎡。申花板块的新房，如古翠隐秀，价格限制在5.4万。也就是说5.4万是申花板块的定位价格。
最终中国府能批出什么价格，无法预测。但按楼面地价和自持比例来分析，批到申花的价格甚至超出一点也在情理之中。
达达lin问：
大老哥，我现在有套留下西苑的老房子7楼自住，纠结的是小孩幼儿园在这，后面小学啥的都可以在西湖区留下这上。请老师给点建议，我应该置换掉吗？
大老哥答：
西苑的学区应该是留下小学，学区一般。7楼的老房子没有电梯，上下楼梯确实不太方便，你的主要目标应该是给你小孩一个相对较好的学区，不是不能换，换是可以的，但要换更好的学区或者更大一点的面积，增加居住的舒适度。如果这个目的不能达到，那就没有必要换。
如果想换较好的学区或次新房，有电梯的次新，城西一带的房价现在普遍比较高，300万元以内基本上没有什么较好的房源可以换。
但西湖区三墩板块的协安紫郡、金地自在城，中海紫藤苑有一些300万多一点的二房或者三房房源，学区分别是文三教育集团文理小学、西湖教育集团的紫萱小学和三墩中学文理校区。如想置换你可以重点了解一下三墩的一些次新房房源。
Jacky ZHAO问：
外地人，有房票，纯投资，占位。预算250-300万的预算，麻烦老哥推荐一下片区和楼盘。
大老哥答：
您好，纯投资的话，可以重点关注一些热门板块，如城西未来科技城，三墩北、萧山南部卧城、大江东等。
未来科技城的阳光城未来悦二期、万科的天空之城、富力中心、西溪公馆，以及近期受关注度比较高的绿城翡翠城梧桐郡，都可以关注起来，不过梧桐郡下次开盘要到10月份左右，上述楼盘都可以摇。
主城区的三墩北板块也有一些性价比不错的楼盘，比如云和湖高层之前的价格在27000左右，银城云谷天境洋房的价格在34000左右，也还有高层房源，银城云谷天境预计将于6月加推洋房房源，主力户型129方，具体开盘时间待定。另外良渚的保利和光尘樾也可去摇号。
大江东的龙湖江与城，滨江未来海岸，均价1.7-1.8万左右。萧山南部新城板块的德信市心府、绿城桂语朝阳也可以关注下，市心府高层均价2.81万，桂语朝阳高层均价2.98万。
这些热门楼盘虽然未来有一定的升值潜力，但参与摇号的人非常多，运气的成份很大。
倩问：
大老哥，没有房票，请教一下奥体核心区或者未来科技城核心区的公寓，哪个区域投资更好？麻烦推荐几个楼盘，感谢！或者买是临安的轻轨房，您觉得买在哪个区域更适合？
大老哥答：
您好，相比公寓，住宅产品的受众群体更多，未来转手相对也更容易些。所以在没有房票的前提下，可以优先考虑杭州第十区，也是杭州唯一不限购的临安区，会更适合些。
年底地铁16号线开通后，临安青山湖科技城板块与城西未来科技城板块的联系会逐步紧密起来。所以还是重点关注这个板块。距离地铁16号线青山湖科技城站比较近的几个项目如宝龙旭辉城、中天珺府、越秀西海岸等，均价1.7-1.9万左右。有兴趣可以去了解下。
至于酒店式公寓，未来科技城的将要推出的富力中心；以及杭师大对面，地铁口5号线良睦路站，小面积精装公寓面积45-56方，层高4.2米loft 均价29000多的蓝城蔚蓝中心等。世纪城的碧桂园深蓝国际和奥邸国际酒店式公寓都还不错。
坪伟问：
朋友想将房子赠到儿子名下，可儿子没有购房资格，可以操作吗？
大老哥答：
您好，房子赠与给直接亲属，是可行也是可以操作的。跟对方名下有无房产没有关系，赠与给直系亲属不需要对方在杭州有购房资格。赠与的的契税是3%，不征收个人所得税。
赠与有个前提条件，就是赠与人要先还清所以房贷，才能进入赠与流程。
云淡风轻问：
儿子今年下半年读研，在西湖区华苑公寓有套70平小房子，现在居住在外地，户口都在杭州，现在买房算不算首套。
大老哥答：
您好，如果西湖区华苑公寓的房子在您名下，您儿子杭州买房，算首套。如果房子在您儿子名下，单身的话就不能再买了。如果已经结婚还可以再买一套，但是二套。贷款首付要六成，利率要上浮20%。
