我們做拆遷行業，最容易遇上的了一個錯誤的觀念就是：拆遷就能一夜暴富。誠然隨著房價的節節攀升，拆遷補償尤其是房價較高的城市拆遷，會讓人得到一筆不少的錢財。但是，我們也知道，不同地區、不同類型的拆遷都著有不同的補償標準，其中我們時常遇到，也最容易被混淆補償標準的兩種徵遷類型就是——棚戶區和城中村。今天科睿哲就這個問題為大家梳理一下，讓大家徹底搞清楚兩者到底有什麼不同。
定義不同，補償參考大不同！
首先從性質來說，城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特徵。如果單純依據集體土地上房屋建築成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，爭取不得低於同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。
而棚戶區呢，對於國有土地性質和集體土地執行不同的補償標準。國有土地性質執行實物安置指的是產權調換，也就是拆一還一（最低標準），意思就是拆一平補一平，棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置，或者是貨幣補償，價格不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格；而如果是棚戶區內的集體所有制土地則可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償，《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準。
可見土地類型，拆遷的標準和參考的法律就不盡相同，這也是我們一直說徵遷工作要比其他的工作更加複雜，難以處理。而這些問題在如今科睿哲引領的互聯網+徵遷時代，就得到了徹底了改觀。
不同類型不同方案，定製化的互聯網+徵遷軟件
截止到日前，科睿哲服務過的客戶遍及山東青島、安徽銅陵、黑龍江哈爾濱雙城區、內蒙古阿拉善左旗、江西南昌、廣東廣州等多個省市，徵拆類型不限於房屋徵收、集體土地徵收、國有土地徵收、退城入園、舊城改造、安置房管理、選房搖號、資金管理、徵收大數據應用與分析等多種情況。也就是市面上現有的關於徵遷的類型，科睿哲都可以適用。
