今年4月，房地產業變得十分神奇：明明的情況不容樂觀，市場溫度尚未完全恢復，房地產開發商仍承受著催款、發債、融資等各種壓力，但他們打出了“全面提價”的高亢噱頭；數以百萬計的中介機構和房地產顧問顯然“吃飯成了問題”，但他們迫不及待地提前進入“高潮”，“房地產市場火爆”，“搶房成了他們日益增多的朋友圈的標配”；很多媒體開始各種表演，如“房地產”市場進入復甦期，房價即將飆升”，這在媒體上屢見不鮮。
根據貝殼研究院近日發佈的2020年一季度二手房交易數據，2020年3月，全國重點監測的18個城市二手房交易量較2020年1-2月增長41.8%，已恢復到去年同期的63%。與往年相比，房地產市場熱度仍有較大差距，但不可否認的是，房地產市場已逐步進入“復甦期”。
剛剛進入“復活期”，房地產市場“喊漲”的聲音不絕於耳。我已經不止一次披露了這件事。事實上，這正是我們所期望的。畢竟，房地產本身就是一場“套利遊戲”。由於高利潤的存在，房地產必然缺乏倡導者。
我們需要知道，在這些“叫喊聲”中有很多富人。因為他們的財富大多是通過房地產獲得的，所以他們必須盡最大努力倡導房價，維護自己的房地產地位，因為這與他們的切身利益息息相關。即使房地產市場降溫，房價回落，他們也必須編織一個又一個謊言，證明房價不斷上漲，同時滿足自己的私慾，此外，為了刺激普通購房者入市，只有這樣，他們的房子才能脫手順利，有機會被包裝以確保安全。
當房地產市場進入“復甦期”，房價會不會再次上漲？面對經濟困難，國家是否會“重啟房地產”？
由於眾所周知的原因，2020年中國的就業和經濟形勢不容樂觀。就業方面，一季度，中國就業市場景氣指數大幅回落，3月份降至1.02的歷史新低。根據人力資源和社會保障部公佈的數據，一季度全國城鎮登記失業率為3.66%；經濟方面，根據國家統計局數據，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。
旅遊、餐飲、交通、房地產等行業影響最為嚴重。3月底，有經濟學家預計，今年一季度突發事件造成的直接或間接經濟損失可能達到5萬億元或6萬億元。
如何解決這個問題？然後有人提議“重新開放房地產”。提出這種觀點的人更直言不諱。他們不僅要立即出臺各種嚴厲的房地產市場調控政策，更需要國家隊“救市”。其含義是出臺鼓勵政策“刺激房地產市場”。因為過去的經驗告訴我們，只要在經濟嚴重受損的情況下重新啟動房地產市場，所有的問題都是可以解決的。
這陳詞濫調對嗎？我認為這是個大錯誤！
首先，中國已經給出了一個明確的答案：短期內，中國不會用房地產來刺激經濟。意思很明確：不會重啟房地產這張“王牌”！這一提法最早出現在2019年7月31日，但今年2月，央行和住房和城鄉建設部領導再次重申，3月下旬，黨媒《經濟日報》和《經濟參考報》也提到了這一提法。即使今年一季度經濟形勢如此嚴峻，國家也絲毫沒有放鬆調控。不僅如此，在前兩天的重要會議上，國家竟然再次提到“房住炒房”。
事實上，在國家層面上，關於房地產的發展有一個由來已久的結論：過去，房地產是經濟發展的龍頭和推動力，但隨著中國經濟的轉型升級，房地產幾乎已經退休。在未來經濟高質量發展階段，房地產的“王牌”可能會被拋棄，這並不意味著它不會發展，而是會受到政策和資金的監督，發展速度等方面都會受到一定的限制。這意味著，未來房地產重新啟動火熱的市場，複製往年瘋狂的市場，可能是不現實的。
有人說，當地各大城市已經在暗地裡“救市”，而房地產市場也準備搬家。事實上，我已經演示過很多次了。2、3、4月份，雖然有近70個城市出臺了樓市新政，但大多是人才新政和房地產企業的“救市”行為。儘管具有現實意義的“救市”政策也已經出臺，但最終還是不可避免地被“搬走”。
杭州和深圳這兩個最受歡迎的城市也“碰壁”，特別是在深圳，這場“大火”已經持續了幾天，監管部門一直在奮戰。這個信號非常明顯：房地產市場穩定在先，任何一個城市都必須嚴格遵守“不炒房”的原則，嚴防資金非法流入房地產市場，從而提振市場。
其次，很難思考當前的房地產市場。能在暴風雨前恢復到這個狀態很好。不少城市並不擔心“房地產重啟熱”問題，而是如何“有效防止房價在有限的操作空間內下跌”。
如上所述，3、4月份房地產市場回暖指數僅為往年的60%左右，遠未達到媒體、中介、開發商宣傳的“熱”水平。在少數一二線城市，購房需求積壓，更重要的是限價，新房價格倒掛嚴重。在杭州，新房套利空間為15000套/平，因此會出現“搶房”的局面。事實上，多媒體沒有報道的是，在大多數城市，超過90%的新盤嚴重不受歡迎，而且很難移除。
據媒體報道，廣西桂林共有126萬房地產投機者，連續三次降價近40萬，沒有人感興趣。在北京周邊的燕郊，有人直接跌了100萬元，抱著首付沒了的心態離開了市場。然而，經過半年多的寒流，卻找不到任何人能收到這份報價。鎮江有開發商的房子跌了30%。合肥一次4000元的降價吸引了50位老業主下跪大哭“阻撓”這是大多數城市的真相！
今年，中央對房地產市場調控的總基調不變。雖然各大城市對房地產的認識各不相同，但卻無法表現出來。因此，各大城市對房地產的態度仍然是“信而不守”。信託顯然是為了防止市場過度降溫，防止房價大規模回調，進而引發大規模拋售潮。
還有一個被人為屏蔽的重要信號：3、4月份，二手房上市數量激增，部分城市的增速接近200%。那是什麼意思？目前，賣房套現的人比買房的多。房地產的預期嚴重不足，聰明人也在流失。說白了，今年拿錢可能比買房更合適、更聰明。
此外，房價還會飆升嗎？經濟學家、《每日經濟新聞》特約評論員殷忠利用9個字說：“一廂情願，情勢不容！”！
在他看來，無論今年有沒有風波，房地產都不能再高調宣傳。由於當前房地產市場的主要矛盾和問題是房價與普通工薪階層購買力脫節，房地產市場繁榮對居民消費的擠出效應日益明顯。
你說那是什麼意思？房地產對經濟的拉動效應小於擠壓效應。言下之意，刺激房地產業無濟於事，不僅不能實現過去的“暴漲”效應，而且會使經濟發展形勢惡化。殷忠利的研究表明，當房價收入比小於9時，房價上漲有利於經濟增長。現階段，通過各種政策措施刺激房地產市場，可以有效促進經濟增長。反之亦然。根據易居研究院的研究數據，事實上，2018年我國房價收入比已經超過9。
這意味著，即使我們重啟房地產，讓房價上漲，也不會刺激經濟發展。相反，不斷上漲的房價只會讓通過債務融資買房的工薪階層不敢消費。在經濟運行中，消費是主導力量。目前，消費佔GDP的比重約為60%。
其實，實幹家曹德旺曾經說過，房地產是經濟困難的根源。房地產不僅佔用信貸資源，還佔用了大量的勞動力資源。這些都間接阻礙了現實製造業的發展，一個國家的經濟發展和崛起的基礎有賴於實體經濟。從這個角度看，今後不能再大力支持房地產業的發展，相反，如果條件允許，也要適度“削減”房地產，騰出資金和資源用於發展房地製造業。
工業和信息化部部長苗圩說得更真切：“中國製造”的力量不如我們想象的那麼強大，西方工業還沒有拒絕依賴中國。我們的製造業還沒有升級，但製造商已經開始退出。言下之意，我們應該更多地關注房地產製造業的發展，而不是過度投資房地產，這是一個虛假而繁榮的行業。
綜上所述，雖然房地產在過去多次被證明是非常有用的“夜壺”，但隨著政策基本面和經濟形勢的變化，房地產確實不得不按下“暫停鍵”。這意味著，即使到了4月份，全國房地產市場也逐漸開始進入“復甦期”，但房價也不可能迎來“暴漲”：一方面，我們不能再“刺激”了；另一方面，很難想到刺激；另一方面，刺激也沒用。
