在過去十五年中，房產投資者成了大贏家。其回報超過了普通投資者股市的十倍。一套房子，成了貧富之間的分水嶺。一些早期買房者，現在都已坐擁數百萬身家。享受幸福人生。而炒股者，卻還在苦苦掙扎手中的解套，慘淡度日，連數十萬元都是個大數目。本篇文章就是給大家講解下何為正確投資，怎麼尋找價值窪地？
譬如，僅僅40 年前，“深圳”這個城市甚至還不存在！
目前深圳的土地寸土寸金。可是僅僅40 年前，連深圳的概念都是不存在的。若不是偉人在南海邊畫了一個圈。今天也不會有深圳。這個圈完全可以畫在惠州，東莞之類的。那虎門長安，就成了地價最貴的地方。所以說買房需要看規劃。
寧波杭州灣新區，寧波市下轄行政管理區，寧波前灣新區組成區，是國家級產城融合示範區， 滬甬合作示範區，浙滬合作示範區，環杭州灣大灣區高水平示範區 ，是“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲區域一體化三大國家戰略疊加的交匯點 。寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，寧波杭州灣跨海大橋南岸，居於上海市、寧波市、杭州市、蘇州市的幾何中心 ，是寧波市接軌上海、融入長三角的門戶地區，也是中國長三角經濟圈中最具發展潛力的戰略要地 。
杭州灣新區屬國家級經濟開發區、和上海漕河涇開發區齊名、對於地產投資為何敢斷言未來能漲幅超2萬？當你認真瞭解了這塊熱土就不會覺得這麼奇怪了。
01大環境看如今杭州灣低窪所在
世界第五大灣區崛起—杭州灣
杭州灣，處於上海、杭州、寧波三大都市幾何中心，覆蓋嘉興、紹興、舟山三地。錢塘江、曹娥江由此入海，形成喇叭號角形海灣，是國內唯一河口型海灣。杭州灣也是沿海開放帶、長江經濟帶、長江三角洲城市群與“一帶一路”等多重國家戰略的交匯點，代表未來中國東部發展新高度。
上海均價5.5萬，且當下已經蠢蠢欲動上漲；杭州均價在3.4萬左右，寧波同樣作為副省會城市，均價在2.5萬左右，北岸嘉興通過2017年漲幅後如今也保持在1.7萬的均價，在這個幾何中心杭州灣是整個浙江大灣區價格最低窪的城市新城。
投資地產的漲幅以比例為準，杭州灣1萬的單價翻一倍是2萬，而上海翻一倍是11萬，杭州如翻一倍是6.8萬，寧波翻一倍是5萬，嘉興翻一倍是3.4萬；相比杭州灣翻一倍是最有可能實現，基數低，且未來五年投資力度是最大的，五年後變化升級最大的也是杭州灣新區。
02這是一座什麼樣的新城？
2017年浙江大灣區建設投資1.5萬億、2018年起五年內交通建設再投資1萬億。地處杭州和寧波兩副省會沿海走廊城市之間的杭州灣新區尤為重要，政府意圖已經很明顯，未來不僅是前灣新區（餘姚和慈溪合稱）的行政，經濟中心，更致力於打造整個浙江大灣區的經濟中心，與上海隔江相望。
杭州灣新區的發展整體分三個版塊建設，智慧產業區，商務新城區，溼地休閒區；從2010年杭州灣新區成立，產業園區先後引進了吉利汽車、大眾汽車、聯合利華等世界五百強企業超20多家入駐；
2018年杭州灣新區GDP為584億、經濟實力超越嘉善等長三角投資熱門城市、背靠慈溪GDP縣域經濟浙江第一，中國第六；近年來平均每年增速在29.3%，未來還會引進更多高端創新產業的入駐。
商務新城在2016年開始重點打造規劃、引進了世界五百強綠地集團，中國最大的城市運營商投資750億打造濱海新城、2018年陸續又引入融創、碧桂園、卓越等國內頂級實力品牌開發商，著力於打造浙江版的“小陸家嘴”。
▲杭州灣新區規劃展覽館
今天杭州灣新區已從一片灘塗中崛起，像極了1992年的上海浦東·。
依託智慧產業園的配套，和當下近30萬人的需求，杭州灣商務新城的建設規劃遠比我們最初想象的要遠大很多；整個慈溪餘姚最大的醫院【上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院、寧波市第二醫院】三級甲等，是寧波市已建成的醫院投資最高的。
▲杭州灣新區高顏值三甲醫院
除此之外，杭州灣新區還有雄厚大學城教學資源：寧波財經學院、杭州灣中等職業技術學校，慈溪技術學校、寧波教育學院，寧波工程學校（汽車學院）等等；初此之前還有上海師範大學附屬中小學，外國語學校，杭州灣實驗中小學，寧波科學中學（浙江鎮海中學杭州灣分校）、本科升學率達到95%；
▲杭州灣新區學校
商業配套是杭州灣未來最牛逼的配套，正在建設有多個超160米的甲級寫字樓，4坐五星級酒店；以及正在建設中的超30萬現代化商業綜合體達到5個以上，對於商業的發展有投資經驗的就知道，一個片區如果只有一個商業綜合體是很難運營成熟的。
▲商務新城規劃示意圖 中國國建承建
▲灣區之門 甲級寫字樓建設中
杭州灣大橋西側為溼地休閒區域，佔地82萬平方米的方特東方神話，【奔跑吧】現場拍攝地、擁有20多個主題遊樂項目；由深圳華強這艘文化航母投資前期128億，2017年聯合港中旅海泉灣度假區再次投資257億，在這之前港中旅已經投資80億在杭州灣新區；
▲2017年港中旅和深圳華強簽約現場
整個杭州灣新區度假區當下開放的僅一期，後續二期和三期正在建設中；將成為長三角唯一一個集海洋溫泉、溫泉主題樂園、高端酒店、文化演藝以及運動拓展為一體的、綜合配套完善的大型旅遊休閒度假目的地、同時也將成為華東及環杭州灣區域旅遊新名片。
▲已開園的方特東方神話
▲杭州灣新區溼地公園
方特東方神話度假區往西還有43.5平方公里的國家級溼地公園，是中國八大鹽鹼溼地之一，世界級觀鳥勝地。它是由全球環境基金（GEF）和世界銀行合作支持下的第一個項目。是東南亞最大的鹹水海灘溼地之一。是澳大利亞至西伯利亞候鳥遷徙線上重要的“中轉站”，每年有上百種、幾十萬只候鳥在遷徙途中經過此地。生物的多樣性、珍貴性及溼地資源的豐富性，吸引了溼地國際、全球環境中心、世界溼地與野禽基金會等國際組織的關注。電影《搜索》就是在溼地公園完成拍攝的。
▲有軌電車樣式 | 土拍拍攝杭州灣新區規劃館
▲基礎建設馬路設計|拍攝於杭州灣新區規劃館
▲文韻國際幼兒園|拍攝於杭州灣新區規劃館
▲超甲級寫字樓 |拍攝於杭州灣新區規劃館
▲醫療美容醫院|拍攝於杭州灣新區規劃館
未來的新城就應該這樣，可以有好的就業，還有好的醫療教育商業配套，更有一站式旅遊度假，有高鐵，有電車，有飛機場，有輪船，能體驗城市中的高樓大廈燈火通明，也能感受時代科技的變革發展創新創造，更能在週末一家人聚在溼地公園，觀四季變化，沐浴陽光；
03地產投資、長期看人口
杭州灣新區當下常住人口在25-30萬人左右，遠期規劃（2030年）達到55萬，未來平均每年新增人口2萬以上，住房供應需求每年1萬套以上。
杭州灣新區吉利汽車的研究中心就有超1萬來自全世界的工作人員，自動駕駛，發動機等科技的研發實驗基地、以及上海大眾部分開始逐步全面搬遷至此，杭州灣新區因為汽車產業的成功帶動了超200家汽車配件廠，且企業享受新區的政策優惠，員工在這裡的工資和上海持平；除了汽車產業，還有生命醫療科學，新材料，以及杭州灣正在大力發展大飛機產業，進行飛機的研發，試飛，及駕駛員培訓基地，未來高端人才只會越來越多。
以上是杭州灣新區最新樓盤分佈圖（僅供參考）
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