、花月葬╮
很高興被邀請回答這個問題。就目前狀況我不建議大家購買，都說一鋪養三代，事實並非如此，現在實體店經營狀況呈連年下降趨勢，今年疫情更使很多商家店鋪關門停業，作為房東一面要還銀行貸款，一面還要面臨店鋪租不出去的窘境。我一個朋友就買了一個店鋪，周圍環境都很繁華，結果自從買了三年沒租出去，前幾天去旁邊的房產中介想讓他們幫忙租出去，中介說我們這打算停業不幹了，現在我朋友都快愁死了，每月還要還商鋪的貸款。壓力山大啊。大家還是謹慎投資為妙。
靜媽的小生活
提供背景信息較少，給點參考：
商鋪小區位
金角，銀邊，破草皮。在街角買商鋪，位置沒問題，同一商業，拐角價值高。
商鋪小方向
有學者統計，90%女人進入商場向右看，很多超市交通線順時針佈局，商品右置。
商鋪大視角
大視角，看得見，更多人看得見，店鋪商業的基本要素。
商鋪值不值
沒有比較，就沒有方案比選。和什麼比較呢？沒講清楚，不好說。
總之，拐角商鋪價值高，簡單提問，簡單回答。
山口匯
街角的商鋪一定是可以考慮去購買的，但是是否值得，需要考慮很多因素。
商業可以簡單的分為兩種，一種是集中商業體，一種是社區商業。
您題目中指的“街角一棟商鋪”，指的是哪種呢？
集中商業體主要分為以賣衣服、珠寶、鞋子的百貨商場：
百貨
不僅僅銷售百貨，還集中了電影院、健身房、超市、餐飲的購物中心：
購物中心
百貨商場和購物中心一般都是集中在一個大盒子建築裡，基本不會受到外面的風吹日曬影響，體驗舒適度比較有保證。
另外，集中商業體以餐飲為主要業態，有部分對外街區的街區商業，例如著名的重慶洪崖洞景區：
街區商業
還有一般處於郊區，以餐飲、文化、手工品、攝影等為主的文旅小鎮，例如程度的寬窄巷子：
文旅小鎮
另外一種就是銷售專業產品的專業市場，比如建材市場、機電市場、水果市場等：
專業市場
以上幾種，都是集中商業體不同的表現形式，他們或者靠著強大的品牌IP（例如華潤萬象城），或者靠著便捷的交通（公交地鐵雲集的商業中心），或者依靠眾多的品牌資源（例如新光天地），或者依靠網紅景點（例如成都的遠洋太古裡），不僅可以滿足人們除了基本的零售和飲食功能，還可以滿足客人逛街，玩耍，休閒的功能。
因此，集中商業體滿足的是人們比較高級次的消費需要，所以集中商業體輻射範圍比較廣，整個城市的居民都是他們的目標客群。甚至像北京大悅城、杭州大廈、遠洋太古裡、寬窄巷子這種商業體，可以吸引全國的消費者前來打卡。
如果您要買的是這種集中商業，根據“街角一棟”，自然排除了文旅商業和街區商業，那麼在選擇購物中心、百貨或者專業市場的時候，您需要考慮的有以下幾個方面：
1、大型項目的產權清晰度。
產權清晰
過於複雜的產權結構、層層抵押質押等情況都會極大的增加交易手續費用以及交易風險。您可能面臨花費太多時間精力後都無法順利完成產權交割，且退出困難，泥足深陷的情況。
2、項目商業租賃的情況：
開業率
項目裡是否有不合理的商家存在？租賃合同時間非常長、租金非常低、租賃合同違約條款不對等的情況是否嚴重？
整體商業的出租率如何？整體租決是否能滿足回報率的要求？長期看來投資是否會有良好的發展空間？
3、項目的結構現狀和維護成本：
老商場
項目現狀是否良好？是否需要進行必要的改造、修繕、裝修？這些成本是否在合理的能接受的範圍內？
大型物業的長期持有一定是非常謹慎的事情，需要專業機構認真測算，具體的問題具體分析。
與集中商業體對應的就是社區商業。
社區商業
社區商業一般都是處於街邊的建築裙樓，主要以一定範圍內的居民為主要消費對象，以滿足居民基本的生活消費等日常生活服務。
社區商業有比較大型的，輻射範圍比較廣的業態，例如大型超市：
超市
健身房：
健身房
比較大型的酒樓：
酒樓
這些比較大型的商業輻射範圍比較廣，對客人消費需求滿足行較高。
如果您打算考慮購買的是以上商業，考慮的方向和大型集中商業沒有太多的區別。考慮更重要的是風險承擔的能力，其次是收益的穩定，最後的收益的高低。
佔據社區商業最多的，也是您這樣業主選擇最廣的，就是社區小商業。這些商業面積不大，總價不高，租賃比較容易，與社區居民的生活需求息息相關。
最主要的就是分為小超市：
小超市
小餐飲店：
餐飲
小型服飾店：
服裝店
美容美髮店：
美容美髮
以上種種商鋪，都是滿足居民最基本的穿衣、吃飯、購買小物件，做點小服務。因此市場的需求長期穩定的存在，商鋪無論是自用還是出租，都會有很不錯的市場空間和盈利的可能性。
那麼購買這種商鋪，我們需要注意的哪些方面呢？
1、附近的人口密集度。
樓盤圖
有一句話，叫買住宅要往上走，買商鋪要下行。上半句的意思是買住宅要買品質更好一點的，居住密度更小一點的住宅。這樣的住宅不擁擠不嘈雜，舒適度高，長期來看升值更有保障。
但是商鋪不一樣。這句話後半句的意思是買商鋪，一定要買居住密度更高的商鋪。因為小商鋪是滿足居民最基本的生活需要，遠處的居民來光顧的可能性很低。因此商鋪周圍人越多，潛在客群就越多，商鋪生意就可能更好，價值自然就最大。
上圖中的商鋪，右上角樓下的商鋪價值最高，左右兩側小高層樓下商鋪價格稍低，下方洋房樓下的商鋪價值就最低。
2、人流動線。
地鐵站
上圖中，圖片右方為地鐵站，各個紅色箭頭為小區出入口。那麼從圖紙來看，如果這個片區的居民出行大部分依靠倪家橋地鐵站，那麼倪家橋路越靠近地鐵站的地方，潛在客流就越多。
因此，黃圈越大的地方，商鋪的價值就越大。
寫字樓
上圖中右方的寫字樓大門為紅色箭頭方向，寫字樓工作人員通行大部分靠左方的地鐵站。而紅線就是寫字樓去紅線的路線圖。
那麼就很明顯，黃圈越大的地方，人流量就越大，商鋪價值及越高。
同理，根據人流情況，寫字樓往左走的路邊商鋪價值，相對來說就比寫字樓往右走的價值更高一些。
3、商鋪的開間和進深。
門頭
如上圖所示，綠色商鋪開間大，進深小。黃色商鋪開間大，進深也大。紅色商鋪開間小，進深大。
那麼商鋪價值如何看呢？
首先，客人進商鋪是要輕鬆的，進了商鋪走的越遠，就會越累，就會越不想進去。因此商鋪永遠都是越靠門口的地方越值錢，越往裡的越不值錢。
其次，越大的開間，意味著就會有越大的門頭廣告空間，可以更好的展示您的店鋪。酒香還怕巷子深，開店更是如此。
因此這三個商鋪，綠色商鋪價值最高，黃色商鋪價值其次，紅色商鋪價值最低。
4、商鋪的通達性。
臺階
上一點說了，客人進商鋪都不願意多走幾步，更何況是臺階呢？爬樓梯很累的。
因此街邊的社區商業，臺階每多一個，價值就降低了一分。臺階無論是往上還是往下，越多商鋪價值越低。
為什麼地下商鋪和二樓三樓商鋪不如一樓商鋪值錢？通達性比較差，商鋪價值自然大。
以上，就是對您提問街角商鋪是否可以回答的一些建議，供您參考。
希望我的回答對您會有所幫助，您能買到滿意的商鋪。以上。
