还记得上周本猫统计的成都上半年中签率 吧，错过的戳：
《成都楼市上半年：最低中签率仅5.03%，最低去化率3.68%》
总的来看，2019年上半年成都楼市的供应还是很饱和。
不过本猫在统计的时候，发现一个现象，相信很多人也感觉到了，那就是--市面上的小户型约来越少，几乎消失了。
前些年，对小户型面积的概念是40-60㎡的房子，而现在恐怕只能把面积在90㎡内的房子定义为小户型了。
最近几个月开出的网红盘，比如融创玖樾台、恒大云门、华润悦玺、仁恒滨河湾等，从单价上看的确非常良心，可是一看户型面积，都是100多往上，总价200万起算是最低价。
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2019上半年小户型供应统计
而且，本猫还专门把今年上半年供应的小户型都统计了一遍。数据说明，主城区要找到小户型，实在是太艰难，把范围扩大到二圈层，才能勉强找到一部分小户型。
▲点击看大图
从本猫统计的表中可以看出，2019年上半年11区、高新南区和天府新区总供应的项目中，仅有28个项目有小户型的房源（其中双流区北大资源燕楠国际、温江区明信城、以及龙泉驿区招商依云上城上半年各推出过两批次房源），而主城区的青羊区、锦江区、武侯区都是0供应。主城区仅有金牛区和成华区还有小户型房源。而天府新区也是0供应。
从项目面积段来看，小户型并不是主力户型。仅有二圈层温江区的泰合·新光华府和最近开出的汇智栖岸名居（西班牙森林）是纯粹的小户型房源。
值得注意的是，这28个项目中，精装的项目仅为9个，占比32%，其余全是清水房源。
而从价格上看，除了金牛区佳乐云锦阁这个项目的单价在2万元/㎡以上，其余价格都集中在0.7-1.4万元/㎡之间，因为是小户型，所以总价也在100万左右。这个总价，对于刚需来说，是非常友好的。
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市面上的小户型越来越少了？
那么，问题来了，回到最开始的结果，为什么市面上的小户型越来越少了？是刚需变少了？还是改善变多了?
按照大多数人的理解，不应该是越贵的东西，买的人越少？总价太高，对应的客户群体太少，为什么开发商们，还要选择做大户型呢？
有一种原因是，面粉贵了，为了让面包卖出好价格，就只有把面包做得更精致，才能有卖相，卖出好价格。
所以，开发商拿地后，要做什么样的产品，才能做出高溢价，只能在产品设计上下功夫。
这两天深圳的土拍刷屏朋友圈，而成都的土地市场最近半年也在慢慢升温，特别是上个月中旬三圣乡拍出18400元/㎡ 的楼面价，而在同一板块，融创玖樾台的精装开盘价为12889元/㎡。
如果单看18400元/㎡的楼面价，那未来的房价估计是要上3万的节奏了。
所以，这个时候，产品再设计成小户型，显然是不够划算的。随着主城区土地供应的减少，主城区的小户型恐怕要绝版了。
还有一个原因，在于小户型并没有想象中受市场欢迎，本猫统计过几个网红盘的去化率，并没有想象中高。
比如位于龙泉驿区板块的泰华锦城，本猫记得这个盘和首钢蓉城里一样，一次性推出了1000多套房源，但却没有首钢的关注度高，推出房源1080套，报名人数600套，去化率55.5%。
不过，这个也属于个别案例，归根结底还是成都目前比较严格的限购政策，房票珍贵，刚需不再愿意把仅有的房票用于购买小户型，还是更希望一步到位。
前几年，很多年轻人选择小户型用于自己的婚房，随着年龄的增长，家庭成员的增多，改善型的大户型才是需求的主力户型，加上二胎政策的放开，四房、五房的改善产品，需求量也逐渐增加。
不管是出于何种原因，结果就是一个，小户型越来越少。特别是主城区一些较好的地段，开发商设计的产品要么是偏大平层，要么就是低密洋房或者跃层。
所以，要想花较低总价买进主城区，变得越来越难！
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目前在售小户型楼盘
那么，一心想住进主城区，却又没太多钱的刚需们，就没有解决的办法了吗？
有！
一种方法是买二手房。特别是一些需要学区房解决孩子上学的朋友，或者是刚工作没有太多米又想上车的朋友，都可以通过淘二手房的方式上车，买进主城区。
还有一种，就是扩大范围，不要紧盯着主城区的房源。现在二圈层也有很多小户型在供应，比如前几天温江区开的西班牙森林，首付18万，即可上车。
考虑到看房团很多朋友都是刚需，或许也都有小户型的需求，本猫帮大家整理了目前在售的包含有90㎡内的楼盘，仅供大家参考：
特别说明一下，纯人工统计，有可能和实际售楼部不一致，或者有遗漏的地方，所以这边请大家以项目售楼部最新信息为准。
▲点击看大图
和上半年的供应房源一致，目前在售的主城区的房源，仅有1个楼盘，即锦江区的星汇广场，这个楼盘之前有朋友在群里问过团长，中间涉及过停工，所以风险还是有的，大家可以看做是五城区拿来充数的，至于能不能买，值不值得买，希望还是去实地考察后，再做决定。
值得注意，二圈层的小户型供应还是挺充足的，前面也说了，对于暂时没有资金能力购买大户型，又着急上车用于过度的刚需们，退而求其次，二圈层的小户型，也是你不错的选择。
前面提到的龙泉驿区的泰华锦城，目前也有少量剩余，泰华的门槛比起西班牙森林更低，首付不到10万，即可上车，可以说是极致刚需了。
实际这个表，还漏了一个楼盘，那就是温江区的西班牙森林，目前这个盘正在登记中，价格是0.766-0.81万元/㎡，就是18万可以上车的那个盘。
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总结一下
最后，简单总结几点：
1、相较于小户型，本猫更推荐一步到位的改善房，毕竟换房这件事在本猫看来是很麻烦的事。（主要是懒，懒得折腾。）
2、随着成都的发展，小户型在未来只会少，不会多，所以想要淘到温馨小户型，只有用心淘了。
3、越来越多的人，对居住品质的要求慢慢在提高，需求变了，对应的产品也会改变，未来对产品的需求将会更多偏改善。
关于小户型，你的看法是怎样的？用仅有的房票，你更愿意买小户型还是大户型，欢迎在底部留言区留言。
想要加入群的朋友，可以私我~
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