樂居財經訊 李禮 4月24日，上清所披露平安不動產有限公司2020的年度第四期超短期融資券募集說明書。
本期債券發行7億元，發行期限230天，主承銷商為中國農業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中信銀行股份有限公司。發行日2020 年4月27日-2020 年4月28日，起息日2020 年4月29日，上市流通日2020 年4月30日。
據樂居財經查閱，2016-2018年及2019年一季度末，發行人有息負債分別為262.01億元、325.84 億元、431.84億元和402.82億元，分別佔比當期淨資產121.92%、141.49%、161.76% 和130.46%，分別佔比當期總資產50.69%、54.24%、55.71%和52.29%，近年來由 於公司業務規模的不斷擴大，相應的有息債務也不斷增加，可能增加公司有息債 務支出的壓力，從而對公司的經營產生一定的影響。 此外，隨著項目開發規模的擴大，預計公司未來仍有較大金額的支出，公司 銀行借款、債券的償還除自身資金外，很大程度上需依靠再融資。
2016-2018年末及2019年一季度末，發行人合併財務報表範圍都發生了一定 變化。截至2016年末，發行人納入合併範圍的子公司共144家，6家特殊實體，合 並範圍較2015年相比，當年新增加合併單位54家及4家特殊實體，當年減少合併 單位1家。截至2017年末，發行人納入合併範圍的子公司共154家，合併範圍較2016 年末相比，當年新增加合併單位10家，當年減少合併單位6家。截至2018年末， 發行人納入合併範圍的子公司共123家，合併範圍較2017年末相比，當年新增加 合併單位8家，當年減少合併單位39家。截至2019年一季度末，發行人納入合併 範圍的子公司共111家，合併範圍較2018年末相比，當年減少合併12家。發行人 合併報表增加子公司的主要原因是投資新設立了子公司，減少的子公司主要是注 銷或轉讓處置的子公司，這與發行人的投資經營模式有關。目前發行人已經針對 子公司較多且存在變化的情況，制定了相關的控制措施，但是鑑於下屬子公司較 多，發行人在管理上可能存在一定難度，對內部控制制度的有效性要求較高，如 果內部管理機制不能適應子公司數量增多的要求，則可能帶來管理失控的風險。
