雖然現在二胎開放了，但是其實在大多數家庭裡面都還是隻有一個孩子的。
所以很多人都認為：身為獨生子女的80、90後，如果有一天父母不在了，那麼父母名下的房產肯定是自己的？
然而子女繼承父母的房子並沒有你想象中的那麼簡單！
一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現實情況下，如果不注意，即使是獨生子女也可能無法完全繼承房子！
先來看看這個案例：
小麗是獨生女，父親十年前去世，母親最近也過世了，父母生前在杭州留下的一套87平米的房子，現在價值大約300萬元。
這套房子之前登記在父親的名下，父親去世的時候，小麗還沒有成家，現在母親去世，小麗已經成家了，孩子也已經兩歲多了，馬上就要上幼兒園。
由於父母留下的那套房子是套學區房，所以小麗就想把房子過戶到自己的名下，然後把戶口遷進去。
然而當小麗拿著房產證和父母的死亡證明到房管局準備辦理過戶手續的時候，房管局卻告知僅憑這些東西無法給小麗辦理過戶手續。
小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書，他們才能辦理。
於是小麗趕緊去公證處，然而公證處的人告訴小麗，要讓小麗把父母是所有的親戚全部找到，帶著公證處去才能辦理公證。
這下可把小麗急死了，因為父母的親戚全國各地都有，有的還出國了，這上哪去找啊？
沒有狗血的私生子爭房產，也沒有各種複雜的房產糾紛，但是作為獨生女的小麗，就是無法順利獲取父母去世後留下的房產。
這是為什麼？
來聽聽律師和小麗的對話。
律師：你是獨生女？
小麗：是的，我們家就我一個孩子（核心家庭關係很簡單）。
律師：你父母是哪一年結婚的？
小麗：1983年。
律師：房子是什麼時候買的？
小麗：2003年。
律師：房產登記是什麼時候？
小麗：2004年11月。
律師：房子登記在誰名下？
小麗：我爸爸一個人的名下。
律師：你父親是什麼時候過世的？
小麗：十年前過世的。
律師：你爸爸和你媽媽過世的時候有沒有立下遺囑？
小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走後這套房就歸我（口說無憑啊，等於沒有）。
律師：你爸過世的時候，你爺爺奶奶是否健在？
小麗：我爸爸過世的時候爺爺已經去世了，奶奶還在，奶奶是在爸爸去世之後不到一年去世的。
律師：那你爸爸又兄弟姐妹幾個？
小麗：四個。
最後律師得出的結論是：
沒錯，房子被分得支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！
為什麼會這樣？
上圖（記得點大圖哦）：
這麼看來真的是複雜到爆炸啊！
而這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會這麼麻煩了！
可現在還有一個問題，那就是父母把房子給你，應該是贈與、繼承還是買賣呢？
一般來說，子女從父母那裡把房子過戶到自己手裡，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。
這三種方式都會牽涉到相關稅務，繼承和贈與都是免個稅的，但是並不意味著免除其它稅務，其他稅費並不能免，還是要繳納契稅等那麼算下來的話，哪種最省錢呢？
我們來算一筆賬先：
假設小明沒有房子，父母有一套“滿五唯一”的普通住宅，90平米以內，價值100萬元。
1、贈與過戶
贈與過戶，小明可以不用繳納個稅。
但是小明需要繳納房屋總價3%的契稅，另外雙方需要各自交0.05%的印花稅，當然，獲贈方也就是小明還需要交一筆公證費。
2、買賣過戶
不滿兩年唯一住房的話，繳納稅費：100萬*5%+100萬*1%+100萬*3%=9萬。
滿兩年唯一住房的話，繳納稅費：100萬*1%+100萬*3%=4萬。
如果房子滿五年，且是唯一住房：契稅使用稅率1%，需要繳納稅費1萬。
3、繼承
父母與子女之間的過戶，繼承成本最低，只要繳納280元的登記費，不需要交稅，但是條件單一，就是必須具有合法繼承關係或者你是合法遺囑繼承人。
對比這三種方式，無疑繼承的代價最小，最划算，讓人意外的是，贈與的代價最高！
其實對於中國人來說，立遺囑好像是一件非常不吉利的事情，而且對於很多長輩來說，也沒有這種意思，他們只知道自己的財產以後就是自己的孩子的，別人都拿不走，但是事實卻不是這樣，有時候父母去世後，子女拿著證明到處跑最後還是一無所獲。
但是其實如果年邁的父母能在身體健康的時候給自己的子女立下遺囑，也是給子女省事。
子女和父母商談立下遺囑也並非不孝順，這樣也可以避免以後和其他親戚之間出現糾紛。
