近日，上市房地产企业年报表接连发布，据不完全统计，截至4月1日，已有超24家上市房企年报正式披露。
房地产企业发展整体看来很稳
数据显示，上市房企的表现总体看来还算稳定，大部分房企的销售还不错，但从盈利表现来看，2019年房企销售增速明显放缓，净利润率普遍下滑，对此，多位受访专家认为，在房住不炒的背景下，住房供给几乎饱和，这个行业的销售业绩会放缓也属正常现象。
同时，随着行业集中度的不断提升，并购重组将成发展的新趋势，行业格局或将从各类企业并存演变成头部企业竞争，总资产保持高增速房企盈利增速下滑。
国家出台的政策下盈利却不乐观
在国家调控政策下，这类房地产企业的总资产始终保持着高速发展，与此同时，2019年房地产行业监管政策效果亦逐步显现，全年房企销售增速明显放缓，据亿翰智库监测的22家房地产企业的2019年财务数据显示，房地产企业在这次的大调整中把握城镇化及城市发展结构性机会。
总资产保持高增速，公开数据显示，截至20186底，中海地产总资产为224.61亿元，净资产为120.56亿元，但在盈利方面，却不是十分乐观，房地产企业平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。
共有产权政策有利于满足住房刚需者
克而瑞研报称，2019年以来，在中央明确目标定调下，市场调控变得开始正常了，信贷方面开始严格起来，房地产市场基本保持稳定，百强房地产企业1-11月的累计权益销售金额同比上涨将近百分之6，不及去年同期的百分之34，行业整体规模增速较前两年明显放缓。
在疫情发生前，行业增速已经在放慢脚步了，疫情的突发或许会加速这一趋势，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海向记者表示，中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大分析到，近年来随着我国城市化进程向一些不发达城市的快速推进。
提供的房屋已经饱和，对于此次《办法》的内容，北京市住建委认为，共有产权住房政策对抑制住房投资投机性有好处，对满足无房家庭住房刚需也有一定的促进作用，进一步控制房地产价格。
房地产企业的现金流一定要稳定
曹建海特别提示到，住房供给过剩是未来的基本态势，企业要清晰认识到这一点，尤其要注重现金的储备，千万不要草率的扩张，我们认为，在策略选择上建议往前端布局，精选半年度净利润规模在1000-2000万之间，成长性更佳，预计未来能够符合ipo条件的企业。
长期收益将更加可观，投资增速回落明显行业增速将长期趋缓。记者发现，2019年底，部分房地产企业的年报显示现金流非常充足，但结合2020年一季度数据来看，今年行业开年的投资与销售增速表现却不理想，在国内外宏观经济调控下行压力仍将长期存在的预期下，企业保持现金流稳定显得非常重要，一直以来，房地产属于高杠杆运作行业。
房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款、房地产企业流动资金贷款和销售环节的住房按揭贷款，资产证券化市场扩容房企开辟融资新通道在金融监管趋于严格的背景下，房地产企业的筹资环境正在发生明显变化，受83折，分期付款84折的优惠力度，开启房企网上直播卖房新形式。
