貝殼找房研究院 30 日發佈的統計報告披露，2019 年全國二手房成交量約為 426 萬套，較前一年減少約 4 萬套，為五年來最低水平。
此前，在新房購買受限制並且價格也被鎖定的情況下，消費者轉場二手房市場，將二手房價格炒出新高度。然後，再因為新房和二手房價格倒掛，進一步刺激了新房的漲價預期。這種螺旋遞進的情形可以參考我們去年在杭州的採訪報道。
在限售、限貸、高槓杆、收入預期變差等一系列綜合因素影響下，新房銷售不再持續高增長。但二手房市場並沒有展現出太多疲態，至少核心一二線城市裡，二手房成交套數同比減少的沒幾個。
根據興業證券的監測，在 12 月 15 日當週，北京年內二手房累計成交套數同比 -9%，但上海 1-11 月累計同比 +49%。另外，深圳年初至今累計同比也有 +14%。幾座二線典型城市的二手房成交套數變動情況如下（年初-12.14）：
- 青島 4%；
- 大連 -47%；
- 南京 33%；
- 蘇州 18%；
- 杭州 -1%；
- 廈門 128%；
- 成都 32%；
每個城市的具體情況都不太一樣，泛泛的邏輯可能是新房和土地供應被牢牢控制，新增落戶人群的確有買房需求，可能選擇二手房；同時，因為對房價上漲預期減弱，二手房業主可能會降價銷售，二手房價格因此更具吸引力，從而穩住了銷售。
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