縱觀過去的樓市，眾多人都覺得是個十分暴利的行業。根據Wind公佈的數據顯示，截止今年3月29日，共有167家A股房企與赴港上市內房股，合計營收入為4.29萬億元，同比增長了22.77％。另外，今年疫情過後，不少房企為了回籠資金紛紛打折出售房源。根據相關數據顯示，深圳的萬科項目，當天推出的288套房源僅7分鐘的時間一售而空，銷售額高達2.99億元；而恆大此前的線上售賣也稱之為“史上最好”。
正因為眾多企業的資金流入到房產行業，導致我國20多年樓市快速發展，房價也隨之上漲。不過此前國家早已出手宏觀調控房價趨於平穩發展，然而2019年樓市也陷入寒冬階段。但這只是一個開端？
到了2020年，我國樓市連續迎來央企“退房令”，加之國家出臺的宏觀調控政策，這讓樓市的走向更加艱難，難道房價真的要迎來“降價潮”了嗎？不少專家們此前就有預言，我們不妨看看其中的“奧妙”。
2020年央企紛紛發佈“退房令”
據中房報報道，國家電網表示“以更高的政治站位堅守電網主責主業”，同時下定決心要退出傳統制造業以及房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
其次中國航空集團也表示，清理低效房產、退出房地產業務以及強化土地應用管理。堅持全面梳理現有土地，有序地推進無需求土地收儲、土地置換與開發。
實際上2019年下半年開始，中國重汽、山東黃金等等大型企業，紛紛通過掛牌的方式轉讓房地產公司的股權，這也意味企業正式推出房產行業的決心。那麼縱觀上述樓市出現的2道“退房令”，究竟是央企們能夠預測未來樓市將失去紅利而退出？還是受到相關部門的“暗示”而退出？這些問題都引發了大眾們的猜疑。
2010年，其實國家就發起了“退房令”，要求除了16家主業為房地產的央企外，剩餘的78家不以房產業為主的央企，需要清退房地產業務。不過，在此後的十年時間，我國房地產行業達到“巔峰”，通過建樓、售樓賺取大量資金。所以大型企業退出房地產的腳步越來越緩慢。
直到2020年，這2道“退房令”的出現，意味著將會有一大波資金從房地產行業撤退，以便服務好實體經濟。然而隨著退房潮的到來，樓市投資份額減少，整個房地產行業的規模、銷量等等都會穩中有降。
馬雲、俞敏洪觀點一致
阿里巴巴創始人馬雲曾用“未來十年房價如蔥”來炮轟房地產行業，他認為以後最不值錢的東西就是房子與車子，且他覺得年輕人不應該因買房，而束縛自己的事業與夢想。從另外一個層面來說，其實不難看出馬雲觀點的真實性：現如今中國的住房呈過剩的局面，當供需關係改變時，人們不再去追逐房子，那麼相信房子最終會迴歸其居住屬性，而房價也會逐漸平穩發展。所以馬雲不建議年輕人過早地買房。
而新東方創始人俞敏洪在一次演講上也表明自己的觀點，他認為未來的房價一定會下跌。其實縱觀當下的樓市，很多人買房並不只是為了居住，而是將它與投資掛鉤。但目前樓市的紅利時期也過，國家不斷的大力調控，無論是央媒還是央行多次強調房住不炒的主定位。這樣一來炒房客的生存空間會越來越小，房價上漲空間也停滯不前。一旦炒房客退出房地產業，樓市很有可能陷入寒冬，房價下跌也將是必然的。
國家出臺的2大新政，是引發大型企業退出房地產的原因？
“房住不炒”的主定位：2020年3月份，在財政部與銀保監會的視頻會議上，一直強調“堅持房子是用來住的，而不是用來炒的”主定位，同時要堅持做好“穩地價、穩房價、穩預期”的有效管理調控機制。與此來看，房地產的紅利時代也許真的要成為過去。
告別“大拆大建”的時代：此前中央經濟工作會議上也明確提出：“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”，也就意味著今後將用“舊改”的手段取代“大拆大建”的局面。還有專家預測，未來五年舊改的投資份額將達到5萬億元。所以想要依靠“拆遷房”謀取利潤的時代也將不復存在。
綜合以上所述，小編認為國家出臺的兩大新政，也許正是各大央企退出房地產業的核心原因。
一般認為，無論是國家出臺的調控政策，還是專家們的預測，未來樓市的走向顯而易見。從目前來看，受疫情影響樓市銷量下滑、國家出臺政策調控房價穩中有降，但“以穩為主”始終是整個房價今後的趨勢，然而隨著各大央企發出的“退房令”，2020年房價勢必會跌？
這個問題我們無法猜測，但樓市健康發展已經是板上釘釘的事情。剛需者購房無需考慮入手後房價的漲跌，畢竟樓市目前已趨於平穩發展。一些權威機構的數據表明，目前房子供大於求。那麼未來房子真如馬雲所說的“一文不值”？對此大家怎麼看呢？(圖文來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除）
注：本文轉載自網絡，著作權屬歸原創者所有。我們分享此文出於傳播更多資訊之目的。如有侵權，請在後臺留言聯繫我們進行刪除，謝謝！
