都市快報
陸先生在嘉興市區買了一套別墅，合同都簽完了，賣家突然說車庫還要另外付款買……雙方僵持不下，陸先生將賣家李女士告上法庭。
這套房子，是陸先生通過中介公司找的，面積約370平方米，總價430萬元。他一直想換房，總體感覺比較滿意。
幾番溝通後，他與房主李女士爽快簽訂《房屋買賣履約合同》，協議約定房屋的定金、尾款、交房時間等問題。
但當陸先生支付完定金，以為一切都水到渠成時，李女士卻要求他支付額外的一筆費用。
這是怎麼回事呢？原來陸先生籤的合同裡忽略了位於別墅地下一層的車庫問題，李女士說，地下車庫不在購房合同內容中，陸先生如若需要，應當以10萬元價款另行購買。
陸先生對此頗為不滿，認為自己買的別墅自然包括自帶的車庫，怎麼還要另外購買呢?當陸先生按合同約定期限支付了部分房款後，李女士卻拒絕辦理房屋過戶手續，一定要陸先生支付購買車庫的費用後才可過戶。
近日，嘉興秀洲法院審理後認為，本案中買賣房屋為別墅，車庫位於房屋地下，實際與房屋連為一體，並有門、樓梯連接，為房屋的組成部分，作用在於輔助、發揮房屋的效用，故應為此房屋的從物。在未進行特別約定的情況下，房屋轉讓，作為從物的車庫亦應隨房屋一併轉讓。李女士應該無條件協助陸先生辦理別墅及車庫的過戶登記手續，並賠償陸先生因未按時過戶產生的違約金4萬餘元。
法官說法：
一般情況下，小區地面或地下整體公共車庫或車位，與房屋主體並未直接相連相通，也不屬同一整體，無法確定其歸屬，故可適用《物權法》中“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”
本案中，別墅的車庫雖有獨立的產權證書，但從空間上並非獨立存在，屬別墅的從物，雙方在未特別約定的情況下，應隨主物轉讓。
來源：杭州網
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