4月28日，即墨區3宗建設用地網拍，萬達地產集團有限公司9.57億底價競得石林三路以東、藍鰲北一路以南、石林二路以西、藍鰲路以北2宗地塊。
時隔三年後，對外界標榜“輕資產”的萬達，似乎有了重回房地產的跡象。
斥資10億重返青島市場
本次萬達地產集團成功在青島摘得的JY20-85、JY20-86號地塊位於石林三路以東、藍鰲北一路以南、石林二路以西、藍鰲路以北，兩地塊總佔地面積13.55萬平方米，計容建面28.93萬平方米，起始總價9.57億元。住宅地塊起始樓板價4116元/平方米。
其中，JY20-85號商住地位於石林二路西、石林三路東、佔地9.88萬㎡，容積率2.0，建面19.76萬㎡，起始樓面價4116元/㎡，起拍總價8.13億元。地塊中商業建築比例不小於5%；JY20-86號商業地，該項目為國際商貿城配套項目，位於石林二路西、石林三路東，佔地3.67萬㎡，容積率2.5，建面9.16萬㎡，起始樓面價1569元/㎡，起拍總價1.44億元。乙方承諾，須建設地上商業不小於8萬㎡集中式購物中心，需整體自持。
地塊大致位置 圖片來源：克而瑞青島
據土地出讓公告顯示，JY20-85與JY20-86號地塊搭配出讓，兩地塊統一規劃，整體實施。競買人須單獨申請，不接受聯合申請，競買人需在JY20-86號地塊內依據規劃建設一座地上商業建築面積不低於8萬平方米的集中購物中心（不包括專業傢俱建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），且購物中心需整體持有並運營，不得分割銷售。競得人須在網上土地拍賣結束後3個工作日內與即墨國際商貿城管理委員會簽訂《項目合作協議》。
而就在拿地之前，萬達在青島註冊成立了全新的地產公司。據天眼查顯示，2020年4月21日，青島萬達地產開發有限公司正式成立，公司註冊資本5000萬元，法人代表為萬達商業地產執行總裁、董事呂正韜，登記住所在山東省青島市即墨區鶴山路890號世貿大廈20層。經營範圍包括房地產開發（依據主管部門核發的相關許可證開展經營活動）；房地產銷售；物業管理（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。萬達地產集團是該公司唯一股東。
夭折的“東方好萊塢”之夢
此次拿地是2017年將東方影都及維多利亞灣轉讓給融創後，萬達首次在青島土地市場露面。
青島曾一度是王健林打造“東方好萊塢”的夢想承載地。位於青島西海岸新區的青島東方影都，在尚未被王健林賣給融創中國之前，它曾是當時全球投資規模最大的影視產業基地，據瞭解，萬達集團在此項目上投資共計高達500億元。
據官方數據，青島東方影都項目佔地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目。萬達集團稱，將打造影視拍攝、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈。萬達曾稱，這是全球投資最大的影視產業項目，也是世界唯一具有影視外景、影視製作、影視會展、影視旅遊綜合功能，涵蓋影視全產業鏈，全新的文化旅遊項目。
在2013年9月22日舉辦的青島東方影都影視產業園區啟動儀式上，萬達曾邀請了來自全球的諸多影視大咖，包括了世界四大藝人經紀公司董事長、美國索尼影業、華納兄弟、環球影業以及數十位好萊塢著名影星。而且2016年年底之時，王健林已經從好萊塢拿回了華納兄弟、索尼、福斯等9家公司3年內來東方影都拍攝11部大片的訂單，萬達在此期間還一直申請青島國際電影節。
而萬達“東方好萊塢”之夢的轉折點，來自於那次轟動業內的“世紀大併購”。
2017年7月19日，萬達、融創、富力戰略合作簽約，萬達以438.44億元向融創出讓13個文旅項目91%的權益。該比例在2018年達到100%。
如今，除了耗資1500萬買下的六大影星肖像還環繞在萬達茂外立面俯視著這座城，萬達已在這裡幾乎被完全抹去了操盤手的痕跡。
繼續“輕資產”還是重啟房地產
對於青島來說，萬達此次拿地，預示著青島的第六座萬達廣場即將落地。此前，青島已經分別在市北區、李滄區、西海岸新區及城陽區有5家萬達廣場，分別為延吉路萬達廣場、臺東萬達廣場、青島李滄萬達廣場、西海岸萬達廣場以及青特萬達廣場。
但從進入2020年萬達的動作來看，萬達今年的更大手筆將很可能體現在它退出了多年的房地產市場。
據瞭解，進入2020年以來，萬達地產已累計新增對外投資區域公司家數已達14家，多為地產開發、置業公司。同時值得注意的是，在4月23日，萬達還在江蘇鹽城罕見地拿下了一塊純住宅用地。本次出讓成交總價為72282萬元，單價10326元/㎡，樓面價4490元/㎡，溢價率35.23%。
2017年的“世紀大併購”，其根源是萬達基於嚴峻的融資環境和一路攀升的負債率，而採取的向“輕資產”方向轉變的集團策略。2017年年初時，萬達集團董事長王建林曾在媒體採訪中表示，在商業地產上相比於營業收入，他更看重的是利潤結構的改變，也就是要租金收入在淨利潤中的比例要不斷提升。並且明確提出，2020年以後萬達原則上不再搞重資產，全部項目為輕資產。
但是據官方消息，萬達地產2020年的銷售目標為1000億元。如果今年萬達繼續基於往年的“輕資產”路線發展，那在疫情導致的特殊大環境下，完成這個目標是有一定難度的。因此從以上諸多角度分析，萬達今年重啟房地產佈局或許已成定局。
