濱江新城，作為長沙樓市新版塊一哥，限價NO.1的寶座至今無人撼動（未來可能會），而湖南金融中心無疑是濱江新城的精華。
目前，金融中心南中心的開發已經接近尾聲，而北中心，除了北部邊緣上的金茂建發泊悅，其他無人表演！
上週末，陽光很好，老左拍得一張北中心全景圖，如下，點擊放大查看。左側工地就是正榮濱江，右側遠處是遠洋以及南中心。
北中心A4地塊由復星摘得，住宅毛坯限價13000，目前是全長沙最高的限價地，最快也要年底上市，而且住宅部分在西側，並不臨江！
潤和濱江灣主要是商業辦公；諾德濱江花園（西江悅二期）規劃去年就完成了，381套，但現場一直沒有動靜，還有一些建築未拆除，如下圖。
稍微遠一點的北辰時光裡（帶裝1.1萬以內）、金茂建發泊悅（帶裝修1.2-1.3萬）在售，嚴格意義上說，整個北中心核心區目前無房可買！
這樣的局面馬上就會被打破！正榮濱江紫闕臺即將上市！
NO.1 項目規劃
正榮濱江位於銀杉路與谷嶽路交匯處，位於湖南金融中心核心區。
項目建築面積約32.4萬方，容積率2.38，綠化率38%，住宅共有24棟，3棟44層的超高層、3棟33層的高層、18棟6層的洋房，總戶數1240戶。
特別是6層的洋房，在濱江核心區幾乎是絕無僅有的！低密度、改善型的定位，踩中了市府濱江高端客群的痛點！
根據規劃指標，該項目容積率僅為2.38，這不僅是濱江新城唯一一個低於3.0數值，也是整個長沙二環內最低的數值之一。
此外，項目還規劃有一些商業和公共建築。值得注意的是，項目西南角保留有一座白馬廟，還有香火，如下圖，圖中近處高樓為金麓小區。
NO.2 項目配套
項目距離4號線福元大橋西站約450米，該站為規劃8號線與4號線交匯站，妥妥的雙地鐵口！
項目南側，西側已經開發成熟，南側是金麓小區，西側是光明E城，下圖是項目西側實景圖。
下圖是項目東側實景，目前主要還是荒地，潤和濱江灣已經出地面好幾層了，全部建成就下不得地了！
教育配套方面，周邊已經開學的有白馬實驗小學、郝家坪小學、德潤園小學、長郡濱江中學等學校。
學校佈局圖如下，點擊可跳轉到片區教育分析專文。
ps：上次的佈局圖中三汊磯小學標註有誤，新規劃是在西江悅西側新建。另外，因為西江小學從66班壓縮至48班，三汊磯小學規模將擴大，計劃2021年開建。
小學學區方面，正榮濱江學區可能在三汊磯小學（規劃名），小升初微機派位，派位初中有長郡雙語、長郡濱江、麓山濱江、師大濱江等。
長郡濱江實景▼
商業配套不用多說，凱德壹中心凱德壹中心、漁人碼頭商業廣場、奧克斯廣場、湘江玖號、保利MALL等。同時，匯聚眾多金融機構總部和JW萬豪等5家酒店。
NO.3 首推產品
在住宅產品上，只做了3個戶型，並且都是改善型戶型，這樣做的好處就是能夠有效過濾客群，最大限度保證社區的高端定位和純粹性。
高層只有一個建面約149㎡的戶型，採用兩梯兩戶的純板式設計；洋房兩個戶型分別約為165㎡與186㎡，採用一梯兩戶的平面佈局。
（建面約165㎡戶型圖）
（建面約185㎡戶型圖）
正榮自我標榜“改善大師”，戶型還是可圈可點，據說層高設計為3.1米，洋房都設計了一個進深約1.5米、開間3米左右的門廳，形成禮序兼顧隱私的空間。
餐廳開間均達到約3.7米，南北雙陽臺的設置，尤其是南向面寬約8米左右、進深約1.5米的大面寬陽臺，兩個戶型均做到了3臥室向南。
據悉，洋房為首推產品，毛坯均價在1.4萬-1.5萬左右。以上僅供參考，以項目官宣為準。
項目賣點：湖南金融中心北中心、雙地鐵、低密度稀缺洋房！
這樣的地段，這樣的產品，就問你香不香！
更多幹貨，聯繫老左，點擊頭條號底部菜單欄！
