滨江新城，作为长沙楼市新版块一哥，限价NO.1的宝座至今无人撼动（未来可能会），而湖南金融中心无疑是滨江新城的精华。
目前，金融中心南中心的开发已经接近尾声，而北中心，除了北部边缘上的金茂建发泊悦，其他无人表演！
上周末，阳光很好，老左拍得一张北中心全景图，如下，点击放大查看。左侧工地就是正荣滨江，右侧远处是远洋以及南中心。
北中心A4地块由复星摘得，住宅毛坯限价13000，目前是全长沙最高的限价地，最快也要年底上市，而且住宅部分在西侧，并不临江！
润和滨江湾主要是商业办公；诺德滨江花园（西江悦二期）规划去年就完成了，381套，但现场一直没有动静，还有一些建筑未拆除，如下图。
稍微远一点的北辰时光里（带装1.1万以内）、金茂建发泊悦（带装修1.2-1.3万）在售，严格意义上说，整个北中心核心区目前无房可买！
这样的局面马上就会被打破！正荣滨江紫阙台即将上市！
NO.1 项目规划
正荣滨江位于银杉路与谷岳路交汇处，位于湖南金融中心核心区。
项目建筑面积约32.4万方，容积率2.38，绿化率38%，住宅共有24栋，3栋44层的超高层、3栋33层的高层、18栋6层的洋房，总户数1240户。
特别是6层的洋房，在滨江核心区几乎是绝无仅有的！低密度、改善型的定位，踩中了市府滨江高端客群的痛点！
根据规划指标，该项目容积率仅为2.38，这不仅是滨江新城唯一一个低于3.0数值，也是整个长沙二环内最低的数值之一。
此外，项目还规划有一些商业和公共建筑。值得注意的是，项目西南角保留有一座白马庙，还有香火，如下图，图中近处高楼为金麓小区。
NO.2 项目配套
项目距离4号线福元大桥西站约450米，该站为规划8号线与4号线交汇站，妥妥的双地铁口！
项目南侧，西侧已经开发成熟，南侧是金麓小区，西侧是光明E城，下图是项目西侧实景图。
下图是项目东侧实景，目前主要还是荒地，润和滨江湾已经出地面好几层了，全部建成就下不得地了！
教育配套方面，周边已经开学的有白马实验小学、郝家坪小学、德润园小学、长郡滨江中学等学校。
学校布局图如下，点击可跳转到片区教育分析专文。
ps：上次的布局图中三汊矶小学标注有误，新规划是在西江悦西侧新建。另外，因为西江小学从66班压缩至48班，三汊矶小学规模将扩大，计划2021年开建。
小学学区方面，正荣滨江学区可能在三汊矶小学（规划名），小升初微机派位，派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江等。
长郡滨江实景▼
商业配套不用多说，凯德壹中心凯德壹中心、渔人码头商业广场、奥克斯广场、湘江玖号、保利MALL等。同时，汇聚众多金融机构总部和JW万豪等5家酒店。
NO.3 首推产品
在住宅产品上，只做了3个户型，并且都是改善型户型，这样做的好处就是能够有效过滤客群，最大限度保证社区的高端定位和纯粹性。
高层只有一个建面约149㎡的户型，采用两梯两户的纯板式设计；洋房两个户型分别约为165㎡与186㎡，采用一梯两户的平面布局。
（建面约165㎡户型图）
（建面约185㎡户型图）
正荣自我标榜“改善大师”，户型还是可圈可点，据说层高设计为3.1米，洋房都设计了一个进深约1.5米、开间3米左右的门厅，形成礼序兼顾隐私的空间。
餐厅开间均达到约3.7米，南北双阳台的设置，尤其是南向面宽约8米左右、进深约1.5米的大面宽阳台，两个户型均做到了3卧室向南。
据悉，洋房为首推产品，毛坯均价在1.4万-1.5万左右。以上仅供参考，以项目官宣为准。
项目卖点：湖南金融中心北中心、双地铁、低密度稀缺洋房！
这样的地段，这样的产品，就问你香不香！
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