最近身邊有朋友來問我，好像房價又要漲了，到底什麼時候買比較合適？看著他矛盾的表情，我欲言又止，想了一會，認真的告訴他：中午買比較便宜。他很疑惑：為什麼？答：早晚要漲價。看著這位朋友悻悻而去的背影，我想也許有時候買不起房，真不是錢不夠，而是錯誤的思維。
在普通人的印象中，房子都是有錢人才買得起的，窮人一輩子可能都掙不到買房的首付，因此很多人錯過了一次又一次的買房機會，等到房價真到了高不可攀的時候，又感嘆為何命運如此不公。我所在的城市曾經被媒體報道是全國房價虛高的幾個城市之一，房價收入比達到16：1。筆者13年認識一個女孩子，大學剛畢業，工資3.5K，當其他人在抱怨買不起房的時候，17年她已經在市中心核心地段置換了一套新房。她跟我講起她的買房經歷：參加工作第三年她存夠了10W塊（真不容易，後面兩年應該加工資了吧），不甘心一直租房住，而男朋友又遙遙無期，她咬咬牙問父母和同事一共借了5萬塊，三層首付，在離市中心比較偏的位置買了一套80平的小房子，貸滿30年，月供1600。17年本地房價翻倍，她賣掉了老房子，除去貸款，當初的15萬變成了60多萬（言語君口算了一下數據無誤），正好湊夠市中心一套200萬房子的首付，而此時她和男朋友的收入已完全可以支持每月的還貸。聽起來這個故事似乎不太真實卻又讓言語君無法反駁。
講故事不是言語君的風格，我們來複盤上面那位女生的買房經歷。1、當房價貴的時候，買還是等，這其實是一個偽命題。一個城市的房價有些區域高，有些區域低，有人老是幻想著能在市區、核心地段擁有一套房子本身就是一種錯誤的認識。核心地段房價高，普通人靠工資來積攢首付，等到首付夠的時候，房價又不知道蹭蹭漲到哪了。房價翻一倍並不難，而普通人工資每年漲20%都得對老闆感激涕零。正確的買房決策應該是力所能及，買得起比買的好更重要，用有限的首付款買到適合的房子，不論是為自住還是投資，到手的比懸在空中的更可靠。2、錢不夠要不要等。買房是人生大事，很多人認為憑自己的能力買房才叫實力，借錢或靠父母反而顏面無光。這是一種非常錯誤的觀點，買房是一件要靠全家，甚至全家族鼎力支持才能完成的大事，會不會利用家庭和家族翹起財富槓桿，體現的不僅是個人的能力，也是整個家族的能力，那些親戚來借錢買房一概拒絕的家庭往往是缺乏財富觀念的。試想上文中女生父母和朋友借出去的5萬，三年後收益率會比理財產品低嗎？3、貸款買房值不值得。很多人覺得貸款不划算了，貸款買房要付出高昂的房貸利息，一般人按貸款20年，算下來要付的利息和本金差不多一樣多。但是學過物理學的人都知道槓桿的作用，阿基米德說過給我一個支點，我就能翹起地球。在財富的天平中，往往會使用槓桿的人比不會使用槓桿的人能攫取更多的財富，上文中女孩房價翻倍賣掉房子後，首付款按理應該是從15萬變成30萬，可最後她拿到了60萬，這就是因為她使用了槓桿，她用15萬的首付翹起45萬的資產，槓桿率1：2；等到45萬的資產變成90萬時，槓桿率變成了1：6，她用從銀行貸的錢幫她賺了一倍。
從覆盤女生買房的經歷我們得出，要想買房首先得下定決心（當然努力工作攢首付也很重要），其次要學會量力而行，重在最後一個“行”字，再次要學會借力，借家族之力，借朋友之力，借一切能接之力（當然不要借高利貸），最後要學會使用槓槓，在最適合的支點用槓桿來撬動財富天平（首付越低越好）。講這麼多，回到本文的結尾：窮，不是你的錯，認為窮就買不起房才是你的錯。
（言語君寫本文的目的不是為了鼓動大家買房，也不是鼓吹房價會上漲，以上所有論點都是在房價上漲的基礎上推理出，眼下中國房地產的走向並不適合套用，本文僅供開拓思維，不帶洗腦。喜歡請關注微信公眾號：言語財經）
