房子對於國人有多重要？近日，一則家庭負債報告引起很多人注意，報告指出，我國城鎮家庭有7成財富是房產，其中，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。單看這一點，就說明中國人是真的愛房子，只是經過20多年的發展，我國房子已經步入“過剩”區間，而且存在嚴重的結構性失衡。按照一套自住，兩套改善，三套是炒作的理論，以此來看，剛需家庭佔比不到6成。
值得注意的是，這份報告統計自31100戶城鎮居民家庭，在“被平均”的同時，意味著貧富差距進一步放大，更多城鎮居民仍然在生存線上掙扎，買不起房，生不起娃，隨著老齡化加速、生育率走低，靠年輕人去推動的樓市，已經“力不從心”了。
生育下滑、人口外流，老百姓不再“敢生”，96後購房者會成樓市累贅？
據國統局數據，2019年全年出生人口僅有1465萬人，比上一年減少58萬人，人口出生率低至10.48‰，而65週歲及以上人口17603萬人，佔總人口的12.6%。值得注意的是，31省市中共有12個沒有跑贏出生率平均線：黑龍江、吉林、遼寧、天津、上海、北京、新疆、內蒙古、山西、江蘇、湖南、重慶。另外，在24省市淨流入人口中，主要的趨勢是向廣東、浙江流入，而他們背後，正是粵港澳大灣區、長三角兩大超級都市圈。
如果分城市來看，人口趨勢除了向兩大都市圈流動之外，剩下的都是往核心城市流動，例如成渝的重慶成都，中部的合肥長沙武漢等。房說君認為，要知道，2016年剛實行二胎政策時，新生兒大增到1786萬，然而去年降，今年再降，只能說二胎對年輕人已經毫無吸引力了。經濟越發達，意味著教育、醫療、生育需要更高成本，所有人都想去大城市安家落戶，孩子上最優質的小學，購物逛最好的商圈，生病到最好的醫院。但是，不是每個家庭都能輕鬆拿出幾十萬幾百萬，也不是每位購房者，在承擔了50%的房貸收入比之後，還能一聲不吭的為孩子投入重金。如今高房價、高教育成本、高生育成本，讓更多人不敢生，不想生。
對此，有專家認為，1996年-2013年出生的人口，是出生性別比例嚴重失調的一代。1.2以上的性別比例，意味著每100個女孩當中，會有120個男孩，一旦這一代進入適婚年齡，未來結婚率還會進一步下降，也就是說，1996年後出生的購房者，他們的買房需求會成為市場累贅。不過也有人說了，男多女少，婚房的剛性需求大增才對，畢竟有競爭力才有動力。但在房說君看來，一方面，大城市女性嚴重過剩，學歷越高擇偶標準就更高，另一方面，對小城市、縣城月入3000的男性來說，教育、醫療、溫飽尚且不易，更不用說買房了，即便遷徙到大城市也難以改變這種弱勢的格局。最終房價難有持續飆升的基礎，也是情理當中。
專家：多孩家庭建議減半價買房，房價不是問題，別拿“出生率”當了藉口
近日，攜程聯合創始人，人口經濟學家梁建章發文稱，大城市地價普遍佔到房價一半以上。如果多孩家庭買房可免除土地價格，那麼購買價格就會降到原來的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負擔。他認為，特別對大城市的工薪階層來說，制約育齡夫婦生孩子的重要原因之一就是高房價，這樣一來，多孩家庭消化了部分土地指標，還有助於平抑房價。
此外，對於是否有人專門為便宜買房而多生孩子？梁建章反而希望更多人“鑽空子”，年輕人口增多，不僅令整個社會受益，未來創造的經濟價值將遠超減免的地價。房說君認為，看來，不光是無房者和剛需發愁，房價也愁壞了專家。不過關於“多孩半價買房”的建議，難免“學者化”了。要知道，出生率下降並不是一天兩天到來的，只是這些年表現得比較嚴重。
當然了，房價和育兒費用本身風馬牛不相及，但在7成資產都在房子面前，唯一能解決人們對高房價、高育兒成本焦慮的，是降低家庭的買房成本。歸根結底，解決人們買不起房的問題，這種政策顯然忽視了公平性，房價漲跌不可能一刀切或是大幅度的降低，如同因城施策一般，房地產牽涉的方方面面太多，並不是簡單地把價格降下來，購房壓力就能隨之降低的。
房說君有話說，總的說來，抱怨房價是解決不了問題的，只有讓炒房致富的思維徹底根除，才能讓90後、96後敢生願意生。如果還按照開頭的資產比例增速下去，還有多少人會願意把錢轉換成房子？還是那句話，出生率新低，並不全是房價背鍋，房價能扛多久的問題，我們每個人都需要反思，買房，究竟是為了增值套現，還是家庭居住呢？
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