八度低
臨沂市是魯南地區最大城市，物流業比較發達，集中了建材，五金，輕紡，家電……多門類批發市場，輻射蘇北，豫東，皖北……是全國商家必爭之地，流動人口較多，外來定居多，加之小型包裝裝配組裝之類項目多，用工較多，一些公司個人在臨投資房產。對房產市場拉動較大，至使當地房價較高。相對於棗莊，日照本省周邊地區而言。比起臨近蘇北徐州，連雲港市房價還是低的。
桃花山莊也
我是蒙山沂水老漢。
臨沂但是普通人的大型實體企業確實不多，除了魯南、金鑼等體量大一些的企業，但是臨沂的個體經營戶比較多啊，市場比較多，個體經營者也比較多，這才是購買力的基礎，正是因為他們的存在，才讓個體老闆購買力大增。
第一，大型實體企業，看起來很好，但是賺的錢都是企業的，稅收都是上交的，打工的能賺幾個錢？裡面是有管理層，是有收入高一些的人，但畢竟是極少數的，靠在裡面打工，能解決溫飽和生計，但是發大財比較難呀。所以有沒有大型實體企業，不能直接決定房子的購買能力。
第二，臨沂是商貿物流城市，近百家專業批發市場，數百家物流運輸企業，裡面有數萬家的商戶，他們才是中上等收入者，他們才是購買力的支撐著，他們賺的錢，比一般的打工者肯定要高，只要經營穩定了，外地的商戶，誰不在這兒買房置業？
第三，臨沂房價高的原因也很多，經濟發展，城市擴張，吸引力增強，土地成本提高，開發成本增加，炒作因素的存在等等，都在影響著房子的價格，不是大型實體企業多，房價就一定高。
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蒙山沂水老漢
說臨沂房價高，不如說南坊房價高，當然除了南坊以外，房價都有漲高，但是都是隨南坊漲起來的，南坊漲價的原因我個人認為這麼幾點:
1南坊規劃的好，公用配套設施好，綠化環境好，都想在南坊按家，買的人多，自然漲價
2為了讓南坊地皮值錢，賣個好價，臨沂市在南坊建眾多中小學名校，造成都是學區房，在中國現在的教育環境下，家長為了上名校，去南坊買房的自然多
3這兩年因種種原因，實體經濟不好經營，臨沂眾多的板材、批發市場等眾多小老闆把錢投入了炒房，因為他們看到炒房比做實體經營好賺錢，不要小看這個群體，他們是真正有購買力的人群
4外地開發商的大量湧入，他們炒高了地皮炒高了房價，不得不承認他們確實會營銷
5普通老百始買漲不買跌的心理也助推了房價的上漲
