2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了科學城為大灣區創新核心樞紐。自此以後，城市東進步伐明顯加快。一年多的時間，科學城進入了發展的快車道，在產業規劃和商圈配套、人才結構、交通配置等有了極大的發展，帶動著居住人口不斷上升。
廣州科學城科學廣場
01 城市中心東移，黃埔強勢崛起
2000年，廣州提出了“東進、南拓、西聯、北優”的發展戰略，而“東進”更是重中之重。多年東進發展，黃埔區成為最大的受益者：GDP躍升至全市亞軍，2019年的GDP增長率超越了天河，顯現出後勁十足的活力。受益於大灣區國家級戰略，東進下的黃埔擁有了眾多的重點建設項目和高端的基建配套。
廣州科學城鳥瞰
就政策層面而言，黃埔區為了引入產業和吸引人才，也提出了“黃金十條”、“美玉十條”等優惠政策。今年第一季度重大項目簽約活動上，黃埔區簽約了87個項目，項目投資總額約1335億元。產業興則人口旺，黃埔吸引著高素質、高消費水平的人才在此定居！
02 高端項目需求增大，黃埔地價不斷攀升
中原地產市場數據顯示，截至2019年末，黃埔區一手住宅庫存為56.62萬㎡，庫存消化週期位居全市第二快，僅次於天河區。由於黃埔區存在著商業用地供應大、宅地供應較少的特徵，它逐漸步入“存量房”時代。尤其是在科學城板塊成交居高不下，精英人才對高端項目需求大，但其供應量卻在逐年降低的情況下，地價攀升在所難免。
根據克而瑞方面的數據，2016年至今，黃埔區共計出讓宅地16宗，成交總建面為263.9萬㎡，吸金322.6億元，溢價率達16.7%。如果將目光放到科學城板塊，黃埔“地王”溢價率則更高。2017年，實地競得廣州開發區YH-K2-4地塊，以樓面價12604元/㎡成交。2019年，黃埔區KXCD-F2-5地塊被時代中國競得，摺合樓面價16305元/平方米，三年間升幅達29.36%。
而且，隨著產業的發展、總部的落地與配套的完善，科學城的大部分項目已經“破四衝五”，快要追平傳統的老黃埔區域的住宅價格了。例如在科學城KXCD-F2-5地塊開建的房產項目，其地塊周邊一手樓盤售價在4-4.5萬元/㎡左右。
03 黃埔今年首掛宅地，臨近峰湖御境
3月30日，黃埔區開啟了本年度的拍地歷程。此次將要拍賣的宅地屬於科學城板塊，位於黃埔區廣汕公路以北、惠聯路以東，臨近華標·峰湖御境。
本次將要拍賣的地塊起拍樓面價約17320元/㎡，將於5月6日10時起限時競價。宅地的出售，將進一步提升科學城板塊的居住人氣，對周邊樓價形成升值效應。鑑於近期廣州樓價回暖的趨勢，屆時或許我們將會見證著新一屆地王的誕生！
黃埔即將開售地塊與華標·峰湖御境距離示意圖
04 聚焦科學城：全面提升，醇熟之地
科學城板塊是黃埔區的醇熟之地，成為精英的置業優選。得益於蓬勃的發展潛力、優越的生態環境，廣州科學城成為備受高端客戶青睞的宜居板塊。目前科學城板塊的高品質物業不多，而知名的高端住宅樓盤，就要數華標·峰湖御境了。
華標·峰湖御境，西臨天河大觀北路，北鄰天鹿湖森林公園，南望黃陂生態溼地園，坐享灣區價值輻射。發達的立體交通路網，無縫連接廣汕路、大觀路、華南快速路。地處黃陂地鐵站旁，距離天河僅有一站地鐵，能夠暢享天河與黃埔雙城的商業配套。800米可達黃陂醫院，全新的三甲醫院天河區第二人民醫院也在項目附近建設中。居住於此，帶給你便捷多元的雙城生活！
天河區第二人民醫院效果圖
華標·峰湖御境現推出328-586㎡奢侈尺度的家族大宅，為精英圈層人士提供一個優質的生活秀場。在精工豪裝標準之下，華標反覆推敲人居尺度，建成了328-586㎡大平層/躍層/複式。
罕見的4米層高，約14米環幕寬景陽臺，共同打造闊綽的家居空間和奢侈的觀景感受。空中天境泳池，足不出戶即可進行健康運動。峰湖御境大平層將豪奢的生活方式融匯於日常生活，讓你的人生每一刻都充滿極致舒適。
