陳羅彬
您好，我是致力於家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。
loft戶型，是近些年比較火的一種住房形式，一般是指那些具有巨大挑高尺寸的小戶型住房。但是，我們常見的loft戶型住房與真正的loft還是有所不同的。那麼，接下來，我們就來說說關於loft戶型的一些事兒。
什麼是loft戶型住房
loft，國外原本指的是利用廠房、倉房或是閣樓等原本不宜居的建築改制的居住性住房，一般真正的loft住房，基本上都是獨棟，且面積較大、挑高巨大，甚至給人有一種空曠的感覺，裝修裝飾風格多數都是工業風或是美式田園風格，劃分出獨立居住區，其餘的地方就是日常工作和娛樂區。
這麼解釋可能比較難以想象，如果各位朋友看過《奮鬥》這部電視劇的話，類似裡面的心碎烏托邦，就是標準的loft。
而我們目前在市面上常見的所謂loft戶型，其實絕大多數就是一種簡化的複式商住公寓，跟真正的loft戶型還是有一定差距的。我們就針對這一類住宅，說說它的特點。
loft住宅的特點
- 房屋性質特點
1.大多數loft都是商住兩用住房。商住樓的特點就是水電費都是按照商業用水用電計算，單價較高，基於這個原因，一般有房屋限購的城市，loft房屋有些是沒有限購的；除此之外，這種房屋的二手交易稅費也是比較高的。
2.loft基本都屬於商住公寓，產權年限一般都是40年。而普通住宅的產權一般都是70年，這個差異是比較大的。但是也不必太過擔心產權到期的問題，現在我們國家的產權到期之後，會自動續期的。
- 結構特點
1.具有較大的挑高尺寸，但基本都是小戶型。 loft形式的住房，一般挑高都在3.6m以上，室內實際面積基本上可以達到房本面積的150％以上；但是，一般loft住房並沒有二層樓板，大多數都是在特定高度上有預留的用來做隔層的圈樑，需要自己來做樓板隔層。
2.室內空間層次較為豐富。loft基本上都會做成複式的，而且一般都是做50％左右的隔層面積，客廳區域挑空，這樣就使得loft住房的空間層次變得十分豐富，裝修設計感很容易表達，一般是樓上空間作為臥室，做到動靜徹底分區，靜區的私密性和抗干擾性都比較好。
3.具有超好的採光條件，而且視野較為廣闊。loft一般都是在客廳區域有一整面的玻璃幕牆，窗扇面積巨大，單方面看，有一種陽光房的感覺；但是，大多數loft樓盤都是四邊四戶，所以其他方面窗子數量和窗扇面積非常有限，有些甚至只是單面窗，其他三面都是無窗狀態，室內通風條件是比較差的；除此之外，樓上做的隔間，也需要開窗或是做敞開區域設計來保證區域內的採光。
4.一般都沒有陽臺。loft幾乎沒有帶陽臺或者是露臺的，沒有陽臺，衣物晾曬的問題就比較突出了，因為客廳區域都是挑空的，所以只能搭配使用地面晾衣架，比較突兀。
總結
目前，所謂的loft基本上都是商住性質的公寓，總面積較小，但是總價卻不一定低；loft的確很容易表現出非凡的裝修設計感，很多loft住房的裝修的確非常有逼格，但是，因為涉及到做隔層、錯層還有樓梯，裝修成本大大提高，而且，loft的居住舒適度其實不如平層住宅的舒適度高；最後需要強調的是loft公寓並不適合用來做投資性房產，而且商住公寓一般也不做學區規劃。
綜上所述，除不得已或是特殊需求和用途外，個人並不建議購入loft類型的房產。
井坑孔洞溝
你好，很高興回答你的問題
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不知道你說的是公寓還是住宅，那我就分別都說一下吧。
第一：公寓
相比大面積平層，複式公寓最大的優勢就是隱私性更好，畢竟公寓不同於住宅，大多數功能間都是開放式的，所以複式公寓的臥室一般都在二樓，休息的時候會更有隱私，而至於缺點就是層高有限制，一般公寓的層高都在5m左右，因此複式公寓的層高只有2.5m左右。
二：住宅
這種複式住宅一般很少能見到，而本人之前親戚買過一套，所以就簡單說一下，複式住宅的臥室一般都在2層，1層都是客廳、廚房什麼的，這種房子可以考慮考慮，住了幾天感覺還是很不錯的，但就是1層的採光會受到2層的影響。
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無錫樓市通
利：主臥與客廳分開，給人一種特別有層次的感覺
弊：loft畢竟是挑高的，長時間在上層住會比較壓抑
